2019物业法律规定？ 物业停水法律规定？

2019物业法律规定？

小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

物业停水法律规定？

物业管理公司无权停水停电。

目前，一些物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段。

物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。

物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。

由上述可知，物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。

作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。

如果供水、供电公司委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业公司则可以以供电供水部门的名义对业主停水停电。如果供电供水部门没有委托物业公司代收水电费，物业公司作为供水供电合同外第三人，当然无权对业主停水停电。如果物业公司据此停水停电，给业主造成损失的，受损业主可以追究物业公司的侵权责任。

物业押金法律规定？

物业管理公司对业主强制性收取装修收取押金或保证金是不合法的。如果业主不愿意交，物业无权收取。

如果业主与物管公司在入住前签订了《业主公约》或双方协商后有协议规定可以在交纳适当的押金或由全包装修的公司交纳押金，押金的目的是对装修公司的各项约束，装修工程结束后，经相关部门验收后予以退还。

如何续签物业服务合同？

1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；

2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；

3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）；

4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约；

5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。流程结束。

续签物业合同发言？

尊敬的业主，感谢你们的信认，我们双方续签了物业合同，在此，承诺一定要做好服务，承担物业所应该做的事，让广大业主放心，努力的提高服务质量。

物业晚上值班法律规定？

物业公司晚上安排值班人员不是法律规定，是物业服务的需要，是“物业服务合同”约定，因为第一项目所配备的公共设施设备是24小时运行，第二项目公共秩序的维护工作和交通秩序、车库管理是24小时的，因此物业公司必须安排工程维修人员和安保人员夜间值班。

强制进驻物业法律规定？

物业公司应依据《物业管理条例》和《民法典》等相关法规，先与房地产开发公司或小区业主委员会签订物业服务委托合格，然后根据合同条款和要求入驻小区进行管理。

物业电梯费法律规定？

民法典关于电梯费收取的规定如下:

按家庭人数收费:每人每月最高10元;按建筑面积收费:每月每平方米不超过元;12层及以上的高层住宅电梯:

收费标准实行政府指导价;多层、小高层、非住宅类电梯:

收费标准继续实行市场调节价;未实行物业管理的老旧住宅楼:

可按双方协商议定的标准签订协议并收费;企业自筹资金改造电梯住宅楼:

可按双方协商议定的标准签订协议并收费;住宅改变用途或从事经营活动:物业可与业主协商议定电梯收费标准。

另外,要说明的是,电梯费用是按单元、楼层、户数来计算的。

对一楼业主不收取电梯费用,从二层起价,相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。

物业合同续签是否规避招标？

物业服务合同续签是不需要招投标的。如果是已经在小区服务的物业公司合同到期了，是不需要进行招投标，可以直接续签合同的。但续签合同必须首先征求业主的意见，然后召开业主大会讨论决定。如果没有经过业主大会讨论决定就续签服务合同是不合法的、无效的。

物业合同到期怎么续签？

发表拙见。

物业服务合同分为《前期物业服务合同》和《物业服务合同》。

前期物业服务合同是物业服务企业与开发商签订的，没有具体截止日期，当小区业委会或街道居委会重新签订物业服务合同时，自动终止；所以，这个不涉及续签问题。

物业服务合同是物业公司与小区业委会或街道居委签订的服务合同，具有明确的合同期间，一般为三年。当合同即将到期后，需要及时与相关单位进行续签，一般为提前三个月开始准备续签工作。

首先，确定与合同甲方确定合同明细，涉及到具体合同明细，如：物业服务标准、物业服务范畴、甲乙双方的责任和义务、合同期限与合同终止条款等；

其次，到所辖街道居委会申请合同续签复函，取得街道的支持和指导；

再者，进行对全体业主的公示及意见征集，并进行公开唱票结果；

最后，到相关政府单位进行合同备案即可。

以上回答，希望能有所帮助。