急问关于房屋的法律问题！谢谢帮忙的朋友了，30分~

一、急问关于房屋的法律问题！谢谢帮忙的朋友了，30分~

1、“我父母离婚前办理过房产证，户主是母亲”：请你先把事情弄清楚：

（1）你母亲到底是“户主”还是“产权人”：这是有区别的，如果仅是户主，是为公安部门户籍管理方便而设置的，与产权人没有关系、你母亲也就不能当然的拥有房子产权。

（2）你父母离婚时是办理过房产过户手续、将房子过户到你母亲名下了、还是在离婚前第一次取得产权证只是产权证上是你母亲名字？

2、“母亲是否可以在不征得父亲同意或者父亲不在场的情况下将旧房卖掉？”：

（1）去看他们的离婚协议，如果协议中约定房子归你母亲、而且离婚前他们已经将房产过户到你母亲名下、只是同时约定你母亲卖房时应得到你父亲同意的：你母亲可以自行卖房、不理他。

（2）但如果协议中约定房子两人共有、而且房产证也是在离婚前取得的：这房是共有人，你母亲无权在没有得到共有人同意的情况下自行卖房。卖了后你父亲也可以向法院请求确认买卖合同无效、收回房产。

3、“如果不可以的话，能有什么办法让我和母亲达成心愿呢？”：

（1）是否可以卖，要看离婚协议中是如何约定的。

（2）如果不可以卖房：你母亲可以去找他协商不提卖房的事、只得房产分割的事：答应给他一半房子的现价作为补偿，让他同意将房子全部归你母亲、并重新写下房子归你母亲的协议：你母亲就可以卖房了。

二、有关房子法律问题

你绝对没有责任

三、关于房产权归属法律问题

房屋产权归属是以房产管理部门下发的房产证为准，如有产权共有人，其权益可按双方（或多方）议定比例申报办理产权证，没有权益划分比例的，权益双方（或多方）将平均分配权益。

1、产权登记部门一般以《购房合同》上载明的购房人，作为房屋的所有权人登记。

2、如果购房人在登记时申请添加自己亲属或者他人名字的，在办理房产证时可以根据购房人的意愿添加，其他共有人一并到场按照规定办理登记手续。

3、夫妻双方一在婚前取得的房产或者以一人名义登记的房产，双方可以到产权登记部门申请变更登记，添加名字，重新取得房产证。

4、房产证是该房产的权属证书，一般以房产证载明的所有权人为准。但有例外情况，比如根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项如果与不动产登记簿不一致，以不动产登记簿为准。再如，在夫妻关系存续期间所取得的房产，即使登记为夫妻一人的房产，仍然属于夫妻共同所有（双方另有约定的除外），等等。

四、关于房子的问题 麻烦懂法律的帮帮我。谢谢了

    1、“罚款”是《行政处罚法》规定的一种具体行政行为，依法只能由国家行政机关才有权行使该处罚权，其他任何单位和个人依法不得行使。开发商处你罚款的做法严重违法。

    2、如果你愿意接受该房屋，你可以在接受该房屋后再起诉该开发商；

    3、如果你不想接受该房屋，你有权请求解除合同和赔偿损失的；

    4、法律依据：

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条  因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

五、房产法律问题

如果使用年限超过一定时间，那么那块地就是你家的了，然后你就拥有所有权。但是你必须证明你在使用时是和平占有，自主占有，公开占有就可以了