小区扰民的法律规定？ 物业费用途的法律规定？

小区扰民的法律规定？

扰民一般不会被拘留。扰民不可以给予行政拘留，但可以给予警告和罚款的行政处罚。如果干扰了正常生活，你还可以选择向法院起诉，要求其停止干扰，赔偿损失。扰民不算违法，但违反了治安管理条例，但大多不会拘留。虽然没有专门的法律规定，但是在治安管理处罚法、环境保护法等一些法律、法规中针对不同的情况作出了规定，可以根据具体的扰民行为采取不同的对策，比如噪音污染，就可以向环保局举报投诉。按照治安管理条例规定：公民可以向派出所报警。派出所调查以后会根据情况给一个处理决定(警告、罚款)，责令其停止违法行为。

法律规定

《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。居住的环境遇到被人干扰，认为对方的行为已经构成了扰民之后，被滋扰者是可以按照相应的法律规定来进行处理。

《治安管理处罚法》第四十二条 有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：

(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；

(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；

(三)捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；

(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；

(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；

(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

物业费用途的法律规定？

1.保证小区公共区域干净、整洁

保证小区公共区域干净、整洁是物业服务的基础之一，聘请一些上了年纪的保洁阿姨降低成本无可厚非，但并不是说有人打扫卫生就属于完成了服务内容，物业公司应该按照《物业服务合同》当中约定的内容提供相应服务。

注意：我国部分地区将物业服务进行分级，不同级别的物业服务需要提供的服务不同，收取的物业费也不同，如果是这些地区我们可以查询自己小区物业收取物业费的级别，并根据相应级别查看服务是否达标。

2.保证小区公共设施正常使用

保证小区公共设施的正常使用也是物业服务的基础之一，毕竟小区里面三天两头的停水、断电谁都受不了，物业公司不仅要对出现问题的设施进行维修，还需要对小区公共设施定期进行养护避免其频繁出现问题。

注意：虽然物业公司承担着小区水路（电路）的养护、维修工作，但这并不意味着物业有权擅自给业主停水、断电，有些物业公司为了催缴物业费，以停水、断电“要挟”业主补交物业费的行为是违法的。

3.小区公共区域的经营管理

举个例子，现在基本上每个小区都有快递自提柜，一般情况下，这些快递自提柜进驻小区是需要支付一定的进驻费的，这就属于对小区公共区域的经营和管理，当然除了快递柜之外小区的“公共停车位”、小区电梯等等都可能产生收益。

注意：由小区公共区域经营所得的收益应属于全体业主所有，应由全体业主决定如何使用，当然这部分收益我们需要将物业服务的成本扣除。

4.保障小区的公共安全

保障小区的公共安全，业主的人身、财产安全同样也是物业服务的重中之重，物业公司需要定期对小区进行排查，对于小区内存在或者可能存在的安全隐患及时采取合理的措施来规避。

注意：虽然物业需要保障小区的公共安全，但有一个很现实的问题就是物业公司并没有执法权，所以对于小区内违反治安、环保、消防等行为只能进行制止，并及时向有关部门报告。

【法律依据】

《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理

物业法律法对小区绿化移交有何规定？

物管公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。 物权法： 　　开发建设单位应当与物业管理企业订立前期物业管理服务合同,该合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业订立物业管理服务合同生效时终止。 　　住宅区入住率达到50%以上或者住宅区房屋交付使用满2年时,由所在地的区房地产行政管理部门会同开发建设单位、街道办事处或者镇(乡)人民政府召集第一次业主大会,选举产生业主委员会。 　　开发建设单位必须在住宅区业主委员会成立之日起30日内,向房地产行政管理部门提出申请，经审查批准后向业主委员会移交新建住宅区的物业管理用房、物业管理启动资金和下列工程建设档案资料： 　　(一)住宅区规划图和批准文件; 　　(二)单体建筑、结构、设备竣工图; 　　(三)道路及地下管网竣工图; 　　(四)各种设备的使用说明书、电路示意图; 　　(五)建筑工程、市政、环保、绿化等相关工程验收资料; 　　(六)其他必要资料。 　　在物业移交同时或移交之前，开发商应将小区水、电、气移交当地供水部门、供电部门和供气部门，以实现彻底移交。 具体应咨询当地规划局确定 还要看具体的小区规划

重庆小区物业费最新规定？

新规物业费最大的特点就是“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。将促进物业企业精细化管理，降低物业成本。

调整后，物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。

物权法对物业费的规定？

国务院《物业管理条例》规定业主要交物业费:

第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（五）按时交纳物业服务费用；

关于预交物业费要看你们的《物业服务合同》是怎么约定的，一般前期《物业服务合同》是开发商与物业公司签的。

国家对物业费的规定？

一、国家规定物业费标准是多少

物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1、00元/月.平方米(已包含税、费)。二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)。三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)。

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

小区安装监控的法律规定？

是存在的。根据《中华人民共和国物业管理条例》，物业服务企业可以在小区公共区域安装监控设备，确保小区居民的人身和财产安全。此外，物业服务企业应当为安装监控设备进行公告，并征得业主委员会或者业主代表的同意，同时还要对监控设备进行合理规划和布局，保护业主的隐私，防止过度监控等情况的发生。小区安装监控不仅有助于维护社会治安和小区环境秩序，还可以有效降低业主财产损失风险，因此应当合理使用监控设备。

小区公摊面积的法律规定？

对于公摊面积有哪些规定

《民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《民法典》第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

国家法律对小区公共收益的规定？

1.收费原则：小区公共收益应当按照实际消费或使用情况收取。同时，收费项目和标准应当公开公示，不得随意拟定和变更。收费的具体方式可以根据实际情况决定，但不得采取强制收费的方式。

2.使用管理：小区公共收益的使用必须依法进行，并且必须符合居民基本生活、公共安全和环境卫生等方面的需要。小区业主委员会可以根据实际情况制定相应的规章制度，监督管理并对违规行为进行处理。

3.财务管理：小区公共收益的财务管理必须符合会计制度和税收规定，并严格按照相关程序和要求进行。小区业主大会应当对小区公共收益的收支情况进行审议和决定，并且定期公开财务报告。

4.知情权：小区业主有权知道小区公共收益的收支情况，并有权参与决策。小区业主委员会应当定期向业主公示相关信息，并启动决策程序。同时，小区居民也有权利知晓相关规定和收费标准，并提出合理的意见和建议。

小区公共收益的管理和使用应当以公开透明和民主参与为原则，确保符合法律和社会公序良俗的要求。

小区广告法律规定？

“物业能否收小区内的广告费”不能由谁自作主张，必须由国家的法律法规说了算。小区业委会可依照《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的相关规定，聘用人员或者委托物业收取公共部位的广告费，收取的广告费在扣除一定的管理费之外，剩余的钱应按照住房面积的大小等分摊给每个业主。只有依法依规收取，才能减少各种矛盾