房产独家委托技巧？ 独家委托协议有法律效应吗？

房产独家委托技巧？

1、价格合理，需求旺盛，房主售房目的明确，房主配合，看房方便。

2、价格虽高些，但需求旺盛，房主售房目的明确，房主配合，看房方便。

3、价格便宜，户型好，楼层好，区位一般的。

4、价格虽高些，但户型好，楼层好，年代较新，如果年代老，区位好，楼层及房型好也是签独家委托的对象。

5、价格合理，业主售房目的明确，业主配合，看房方便，房产位置离公司不是太远。

独家委托协议有法律效应吗？

案情介绍：中介公司与房东签订《房地产独家出售居间协议》，约定独家委托出售上海市松江区XX镇XX公路XX弄XX号XX室房屋（以下简称涉案房屋），委托出售总价为1950,000元，实际成交价格以买卖双方约定为准。独家委托期为三个月，从2017年9月30日起至2017年12月31日止或者至居间人完成委托事项之日止两种情况。甲方同意在独家委托期内，不会终止该委托，也不会通过第三方或其他中介公司、其他代理人出售该房地产，否则甲方应按该协议约定之委托出售总价或实际出售该房地产总价格的1%向乙方支付违约金。独家委托期限内，未经对方书面同意，任何一方不得提前解除或终止该协议。合同签订后，房东通常在上述独家委托期限内未通过中介公司居间，就涉案房屋与案外人签订了《上海市房地产买卖合同》，且已办理产权变更登记，中介公司得知情况后，以此为由起诉到法院，要求房东支付合同约定的违约金。

实务中，对于独家委托协议的效力存在不同意见。

第一种意见，独家委托协议为格式条款，无效；

认定独家委托格式条款有效与否需要根据个案的具体情况判断，主要考虑的因素是该条款有无违背缔约自由的原则，以及当事人的利益是否因此失衡。

首先，在考量是否违背缔约自由原则时，居间人需承担举证责任，证明其在与委托人签订该格式条款时采取了合理的方式提请对方注意并进行说明。

其次，独家委托条款规定，从合同签订之日起至居间人完成委托事项之日止，委托人都不能再自行或另行委托任何第三方出售房屋。意味着房东需无期限地放弃选择其他居间人的权利，而中介公司却没有在协议中被课以相较于非独家委托更重的义务，使得独家委托条款成为对房东单方面的约束，显然违背了公平原则。该条款满足“提供格式条款一方免除其责任、排除对方主要权利”的情形，属于无效条款，因此对中介公司的诉请不予支持。

法律依据：《中华人民共和国合同法》

第三十九条 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

第四十条 格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

第二种意见，独家委托协议合法有效，具有约束力。

中介公司与房东之间签订的《房地产独家出售居间协议》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。在独家委托期间，违反协议约定将涉案房屋出售他人，理应承担相应的违约责任。

协议的文本虽然也系由中介公司事先准备，在交易中重复使用的。但本院需要关注的是，首先，涉案居间协议中记载的“独家委托期限”系在签约时手工填写的具体日期，故房东在签约时能够清晰注意到该独家委托条款的内容。其次，作为完全民事行为能力人，其有辨认该条款内容的能力。综合上述事实分析，居间协议中的独家委托条款虽然限制了房东的法定权利，但根据协议文本的签订过程与房东本人在签约时的识别能力，该条款不符合法定的格式条款无效的情形。法院认定涉案居间协议整体有效，并无不当。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉，若干问题的解释（二）》第六条规定，提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。

房产中介公司如何获得独家委托？

想要获让业主留下钥匙，可以多向业主说说独家委托的好处，比如房子的卫生有人打扫，客户可以随时看房，业主也不用来回奔波，现在网络技术这么先进，经纪人也可以用房客多经纪人店铺线上进行独家委托更加方便嘞！

房产中介独家委托协议合法吗？

房产的中介如果是独家委托协议也应该不违法，因为现在都是劲争的时代，只要不是违法的行为都可以劲争，所以房产中介独家委托协议也不违法别人也可以劲争。

如何解除太平房产独家委托协议？

根据我国的相关法律规定，解除太平房产独家委托协议的方式有两种：一种是协商解除；另一种是法定解除。

有些委托合同规定委托人可以随时解除，但要给予被委托人一定的经济赔偿。一般解除合同的条件成熟时，委托人就可以根据有关法律规定与被委托人解除合同。

私下签订房产继承协议，协议是否具有法律效？

只要是双方真实的意思表示，就具备法律效力。为了避免风险，购房人可以申请公证，但公证不是必经程序。根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，只有下列几类事项才必须办理公证：

1、继承房产，应当办理"继承权公证书"；

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；

3、赠与房产，应当办理赠与人的"赠与合同公证书"；

4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。在权属公证的过程中，公证员要审查当事人的主体资格材料、房产的合法性、真实性。只有合法的、真实的才能给予公证。公证可以使买卖方放心，提高相互信任，另外，一旦出现纠纷，公证书具备法律效力。

独家卖房协议是否有法律效应？

依法成立的合同受法律保护，具有法律效力。如果链家与下游商家在平等、自愿基础上签订了独家代理协议，合同条款没有违反国家法律法规强制性禁止规定的，合同依法成立并生效。

《合同法》第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

求法律，个人能与公司签订委托协议吗？

公司委托个人不成立委托合同。因为这种情况应该是代理才对。而且本案显然不是委托关系，委托仅限于身份行为。比如代替某人签合同。

如果司机是用自己的卡车进行货物运送，在运送过程中不受公司的管理制约指挥独立完成工作，则可认为是承揽合同，司机与公司不成立劳务关系。

但本案中，车是公司的车，所以，司机与公司是劳动关系，应当签订劳动合同。

依劳动合同法不签订劳动合同可以诉请双倍工资（这一条县乡一级法律实践中很少适用），劳动关系自然要提供劳动保障。

如果不担心饭碗砸掉，你可以去劳动局反映。当然，辞职后再去告也是种常见的选择。

禁止燃烧秸秆是否纳入法律了吗？

禁止燃烧秸秆目前还没有纳入法律。

北魏的法律是否禁止女性参军？

北魏没有法律规定禁止女性参军，但也不提倡参军。为什么那个时候没有女性参军呢！主要原因是封建制度的影响，重男轻女，女人地位低贱不受社会重视，凡事都以男性为主，当兵打仗当然也离不开男性。

而女性还有一个不参军的原因是身体素质歉强，还有生理周期的影响，对战场生活不方便，当时就没有一个女孩愿以报名去参军。