售房合同和备案合同有啥区别？

售房合同和备案合同有啥区别？

售房合同指的是房屋出售的合同，也就是说涉及到房屋买卖的合同。房屋合同一般来讲都是由买方和卖方所签署的合同，上面规定了各种条款以及违约的处理办法。

备案合同指的是对其进行备案的合同，也就是说形成的与备案相关的合同。备案合同一般用于进行备案使用。

租赁合同备案通知书产生法律效应吗？

有效

1.

备案的租赁合同有效。未办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。超过半年的租赁合同需要采用书面的形式,租赁合同的内容不得违反法律法规或公序良俗。租赁合同备案要向租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门提出。

2.

房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办

售房合同没备案就办按揭？

不可以的，购房合同没有备案是不能申请按揭贷款的，未备案的房就是不能证明房子的归属权才可以。按揭的房需要满足按揭的资料才能进行按揭的流程。一、按揭房需要的资料：

1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；

2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3、婚姻状况证明；

4、购房协议书正本；

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6、收入证明、银行流水、银行存单；

7、其他财力证明。二、按揭买房贷款的流程：

1、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同。

经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6、签订楼宇按揭合同。

明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、借款人按合同规定定期还款。

合同有法律效应吗？

符合规定就有法律效力。

合同有效成立的条件

(一)当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议

(二)当事人应具有相应的行为能力

(三)合同的标的和内容都必须合法

(四)必须是互为有偿的

(五)合同的形式必须符合法律规定的要求

预售房合同有法律保护吗？

预售合同有法律效益，根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，自成立时生效。另外，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

但是要确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。

要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

房屋只是备案有法律效应吗？

没有，合同备案只是行政流程，合同本身有效，但是在你办完产证之前，产权还没有过户的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。　　当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。可见，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关

合同扫描件是否有法律效应？

合同扫描件有法律效应，但需要注意以下几点：

1、合同扫描件一般不能作为直接证据，除非被告方承认该合同复印件的真实性。

2、一方对合同扫描件提出异议，如果另一方没有其他证据佐证，则合同复印件不能单独作为证据使用。

3、合同扫描件可以作为证据，但证明效力低下，最好有其他旁证予以佐证。

4、合同的扫描件是相对于原件而言的，没有原件就没有扫描件，如果有证据证明合同成立，则扫描件是证据材料之一。

验收合同具有法律效应吗？

针对验收合格合同是否有效的规定，这是无效的。

　　因为出租房屋方的合同签订主体应该是房产证上的所有人自己或者合法的委托人签署这个合同。但是未经过竣工验收肯定是没有办理房产证的，也就是说，出租人没有取得房屋的所有权，因此合同是无效的。

外贸合同有法律效应吗？

合同是双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,就是合法有效的。

个人租车合同是否有法律效应？

有。

个人租车合同也是合同，签字按手印后生效，同样具有法律效力。合同就是一种约定，对双方都是一种约束。从合同签订的那一刻开始，双方必须认真履行合同条款和内容，任何一方违反约定都得为此付出代价。合同约定也是一种诚信，每个人都得维护，否则的话以后没有人愿意和你来往。