房产证权利性质出让

一、房产证权利性质出让

有人可能会注意到不动产产权证上会写上“出让”、“私有”、“划拨”等等。那么房产证权利性质出让是什么意思?对以后的使用有没有什么影响?在法律上有没有相关规定?现在我整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

      房产证上的“私有”是指房子产权性质，意思是私人所有，而“出让”是指土地性质，意思是这房子上的土地是出让地。由于中国法律规定，土地是属于国有的，私人只有使用权没有占有权，因而国家对土地的处分权，有自己特色，比如把地分为划拨地和出让地;如果你的房产证上土地使用权类型为“出让”，对以后使用影响不大，只要国家不征地。

      《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

      出让的意思:

      1:出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使梁念用权在一定年限内让与土地使用者。

      2:由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。

      3:取得出让土地使用权有以下几个特征:

      (1)取得的土地使用权是有偿的。

      土地使用者取得一定

      年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额

      的货币为表现形式。

      (2)取得的土地使用权是有期限的。

      土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

    空渣悄  (3)取得的土地使用权是一种物权。

      土地使用权

      出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内

      可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国斗渣家法律保护。

二、关于房产证和土地证合一，法律规定是怎样的？

众所周知，在国有土地上房屋征收补偿的过程中，房屋的所有权人是补偿款的取得人。那么房屋的所有权是如何认定的呢？在实际生活中，人们常常用房屋所有产权证来证明自身对房屋所享有的所有权。但是现在出现了“不动产权证”的新概念，因此经常有人咨询，不动产权证书与房屋所有产权证有什么区别，没有不动产权征书能证明自己对房屋的所有权吗？

不动产权证是房屋所有产权证与土地使用证“两证合一”的产物，不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。房产证土地证“两证合一”最早由《上海市房地产登记条例》规态橡薯定的，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。因此，在上海等地经常有一套房屋仅有一张证的情况。

而“两证合一”在全国范围内实行，主要是由于《不动产登帆者记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》如让的出台。

中国有的城市商品房在2003年就已经正式施行“土地使用权证”与“房高轮消屋产权所有证”两证合一了，2008年9月1日起全面实行了两证合一，统称为《房地产权证》。

也就是说，目前房产证和土地证是合一的，现在领取的证件是统一叫不动产登记证，然后现在领取的房产证只有一个红本，就是这两个都合一的。不动产权证是不包括土地证的，房产证和土地证性质这个是不一致桐祥的，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明戚知文书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

关于将房产证和土地证合而为一，这是土地资源部门为了响应国家的相关政策，办理不动产权证，确定清橘权属问题，便于管理和交易。这个也是一项大的工作，全国开展了，不管是城市还态友是农村，都已经在有条不紊的进行中。法律规定这样做便于管理和权属争议，帆正槐问题更好的解决。

如果你指的是购买住房的话，房产证和土地证合并历誉为一肢蠢段了，房产证和土地使用证正式合并成不动产证，直接在不动产证上档扰注明土地使用年限。

现在的不动产都是用不动产权证，把原来土地使用权证和房产证合并为不动产塌游核权证团掘了。原有的土地证，房产证在房产权属没有改变时，可以不变，继续有效。但在新购房，或是买的二手房磨首，在办理房产手续时，都是办不动产权证。

三、国家有规定超过面积不办房产证吗

当然有规定，新建房屋超面积建造，违反了规划要求就办不了房产证。这是很简单的道理。

规划允许你造一千平米房屋，结果你造了一万平米，还要国家同意（就是办出房产证），怎么可能呢？！

四、国家法律有没有规定买房后房产证要多久下发？？

法律上是没有硬性规定，但一般是开发项目办理入伙后6个月内房产证应办理完毕的（通知入伙的前提是开发项目已竣工验收、以及规划验收均已通过且备案完毕，唯有如此才具备交付使用条件，即可入伙了）。但开发商一般很多都是竣工验收和规划验收后就通知入伙，竣工备案工作还需1~3个月后或可完成。同时，开发商还需请房管局下测绘大队进行产权面积查账现场实测。期间还需等待大部分的小业主办理入伙，并收集其相关资料及收取相关费用，一般六个月左右业主入伙基本可办理完毕，个别没来的小业主也不再等待而留待以后再个别或自己办理了，所以，一般流程是入伙后6个月左右。但有两种情况除外，分别如下：

1、开发商将土地证的他项权证已抵押而至今尚未解除，致使无法办理房产证的。

2、竣工备案不了的：因施工单位的个别内业资料不全无法补救而又收买不通，而无法备案，这将致使工程成为不合格工程，还需经有资质的机构重做安全及功能等鉴定，即使鉴定结果达到设计要求也仅能最终评为可使用工程。这样的话在房产证的质量一栏就不是合格而是不合格了，这样就违反了房屋买卖合同的质量约定了，开发商可能就要面临退房风险了，所以就一直做公关工作而等待转机后再去办理。