房产抵押借款需要另签协议吗？

房产抵押借款需要另签协议吗？

需要登记，但是不需要公证。根据《房屋登记办法》第25条的规定，房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。

申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

规避风险：到公证处做房屋抵押协议、借款协议、委托卖房协议公证，然后双方到房屋交易大厅办理房产抵押登记。

拿着借款协议、卖房委托书、房产证就基本没问题了。扩展资料：注意事项抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。

商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要。一、明确抵押合同的签订事项1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：

①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

②主债权的种类、数额；

③抵押财产的具体状况；

④抵押财产的价值；

⑤债务人履行债务的期限；

⑥抵押权灭失的条件；

⑦违约责任；

⑧争议解决方式；

⑨抵押合同订立的时间与地点；

⑩双方约定的其他事项。2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。二、抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。

抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。

因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。三、抵押合同的变更和终止1、抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。2、抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：

①抵押所担保的债务已经履行；

②抵押合同被解除；

③债权人免除债务；

④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。四、其他注意事项根据《担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

房产抵押中房产评估有什么作用？

二手房交易需要房产评估的四种情况： 一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。

(1)买卖双方认为有必要时。如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。(2)进行房地产保险时。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。(3)申请抵押贷款时。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。(5)发生房地产纠纷时。二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。注意：一般购买二手房时，买方为了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。之后，买卖双方通过协商，达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。并在合同中会约定二手房过户的处理方式。在买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。也就是说只要你所购买的房屋有系统的房产评估就可以实现过户手续了。并不需要二次房产评估手续。

房产抵押协议书有什么后果？

房产抵押协议书的后果是比较重的，房产抵押协议一般是将房产作为抵押，向某个人或者某个单位进行借贷资金，如果到了时间这笔资金无法归还，这个抵押的房产就要被划给资金贷款人，也就是房产的所有权就会发生变动，所以说房产抵押协议是一个后果比较严重的协议书。

抵押协议书有法律效力？

抵押合同的法律效力即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。

在合同生效前，它虽有合同约定，但只是一种可能性，并不实际存在。只有在办理抵押登记之后，抵押权才从可能性转化为现实性。

【法律依据】《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房产分割协议在过户时有作用吗？

如果房产分割协议具备了成立并有效的相关要件，那么就是有效的，过户时有作用的，反之则无效无作用。

第一条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

第二条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第三条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第四条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第五条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

第六条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

所以只要在合法的情况下签订的房产分割协议就是有效的，过户时是有作用的。

公司花名起法律作用吗？

没有法律作用。

法律法规只认可在工商行政管理部门登记的正式的公司名字，至于其他的名字，一般情况下受商标法，专利法等有关知识产权法的保护。例如华为公司的简称华为，他的全称是华为技术有限公司，在正式的法律文件中都是以全称

房产抵押需要抵押房产证吗？

房屋抵押贷款过程中是需要抵押房产证的，到房屋土地管理局做一个抵押登记，就是在房本上扣个戳，证明已经把房子抵押给银行了，然后你可以把房本拿回来，等你还完款，再去取消抵押登记就行了，并不会影响你的居住和出租。不过有些银行需要房产证抵押，不过长江融资网抵押房是不需要的。

抵押协议书，不公证，有法律效力吗？

按照物权法及担保法规定，签订借款抵押合同只是成立债权合同成立并有效，但抵押就是为了在借款人吾不能按期偿还借款时，对抵押的登记物享有优先受偿权，如果没有去房产部门办理房产抵押登记则抵押权不成立，不具有优先受偿权。建议去办理抵押登记手续。

提档函起法律作用吗？

提档函在法律规定中有着重要的意义，因为对于自己的利益维系有着基本的介绍，所以当事人的所属企业肯定会进行调档函的合理运用，因为这不仅是法律上的要求，更为关键的就是涉及公司的利益，因此对有关的企业来书及时的解决有着重要的作用。调档函是人事工作术语，产生于高度计划体制下的人事管理制度。在高度计划体制下，人力资源的流动有严格的手续。调档函便是这诸多严格手续中的一道。是调入单位向拟调入人当前所在单位发出的调阅拟调入人个人人事档案的函件。 此制度与术语在当前国家机关与事业单位间仍然沿用。

调档函在法律规定中有着重要的意义，因为对于自己的利益维系有着基本的介绍，所以当事人的所属企业肯定会进行调档函的合理运用，因为这不仅是法律上的要求，更为关键的就是涉及公司的利益，因此对有关的企业来书及时的解决有着重要的作用

协议中的证明人在法律起什么作用？几个证明人才起法律效果？

如果在合同中没有特殊约定，证明人只是起到对合同签订真实性的见证作用，不应当承担合同的权利当然也不承担合同义务。违约责任应当由违约方承担。一般需要一个证明人就可以了，看协议内容的争议性，如果争议性可能涉及大，至少两个证明人，三个以上证明人更起法律效应，一般普通的协议无须证明人。扩展资料协议书的法律效应：1、根据《中华人民共和国合同法》第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。2、《中华人民共和国民法通则》第五十六条规定：“民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。”3、根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第4条的规定：人民法院审查借贷案件时，应要求原告提供书面证据；无书面证据的，应提供必要的事实证据。所以，协议一旦诉至法院，主张方要提供当时发生合同约定行为的证据，这类案件由于证人证言的随意性很大，很难予以采信，这时就需要主张方提供当时履行合同时的间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。4、我国《合同法》采用证据效力说，最主要的依据是《合同法》第三十六条的规定，即“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”因此，即使法律规定应当采取书面形式的合同，在没有订立书面合同前，有其他证据证明合同成立的，合同也已经成立。参考资料来源：百度百科-协议书

中国人大-合同法