买了售后公房后还算售后公房吗？

买了售后公房后还算售后公房吗？

不算。算私产房。因为公产房购买产权是根据房龄地段平米，还有购房人工龄做出计算购买后完全属于私产房。与公产房无关，而且公产房的管理维修，国家是个负担。

自管公房法律规定？

、公房承租人死亡时，公房有同住人的情形 承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。 协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，

按照下列顺序书面确定承租人:

(1)原承租人的配偶;

(2)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短);

(3)原承租人的父母;

(4)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。

2、公房承租人死亡时，公房无同住人的情形 公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口，或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属，可以继续履行租赁合同。

除以上情形之外的公房承租人死亡，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。

售后公房的遗产继承？

公房的产权不属于个人所有，拥有者只有使用权，不能作为遗产继承。

《中华人民共和国继承法》

第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

公民的收入；

公民的房屋、储蓄和生活用品；

公民的林木、牲畜和家禽；

公民的文物、图书资料；

法律允许公民所有的生产资料；

公民的著作权、专利权中的财产权利；

公民的其他合法财产。

买售后公房的弊端？

1、公房相对私房而言，弊端就是在产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权。它的产权归国家所有。而且房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。

2、很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担。

3、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权，拥有权、占有权、处分权、收益权归国家所有。

4、目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。已购公房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，成本价已购公房只是比商品房多了土地出让金。

5、就目前出售的已购公房，基本上都是80、90年代建成的，房龄相对比较老些，如果贷款的话，年限上面会有些缩短。

购买已购公房有什么弊端吗

购买已购公房有什么弊端吗，说明如下：

1、购买已购公房没有什么弊端，只需比正常商品房多交个土地出让金。

2、已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式购买的一种房屋。

相关说明：

1、公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。

2、公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

3、以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。

什么是售后公房？

售后公房:主要分为两种。

一、央产房。

是指**单位或央企的性质的房产。

二、一般性质的公房。

是指非央产房的公房,包括一般国有企业、非**级别的事业单位、机关的房产。

其中前一种在单位出售给职工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央产房管理办公室查询。

同时,即使可以上市交易,也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议,之后才可以进行上市交易办理。

后一种性质的售后公房可以进行上市交易。

在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易,标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

公房私租的法律规定？

目前没这样的规定，看你和公房业主的合同吧！如那规定是不准你转租的，你就得负全部经济赔偿责任；如没有，那也不犯法，到时当庭应对就行。

什么是售后公房？购买售后公房需要注意哪些问题？

售后公房,就是购买的公有住房。私产住宅,是由个人或家庭购买的住宅。购买售后公房要另外补交土地出让金，买过来以后就是私产。 售后公房一般都有产权证，在交易当中，只要注意对方有没有产权证就可以了。

售后公房有什么政策？

94方案是94年出台的公房购买成产权房的政策，当时规定每个产权房只能写一个产权人，导致很多公有住房的同住人都不能上产权证，后来有了95方案， 可以按照产权人要求想上几个产权人，就上几个产权人。所以，94方案购买的售后公房产权房经常出现一个产权人，多个同住人，后来上海市政府和高院都有相关规定，针对这个方案购房，只要有购房权人申请，就可以在交易中心加名字。

上海售后公房交易规定？

上海售后公房的出售新政策如下:以市场价购买的公房,产权归个人所有,可以依法进入市场;以成本价、标准价购买的公房,每个家庭只能享受一次,个人拥有部分产权,住用3年后可以依法进入市场。

请问售后公房如何继承？

办理继承，需要在无遗嘱前提，按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承死者住房权益份额，需要召集所有第一序列继承人，一起到公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选定继承人和死者配偶，到房管部门办理继承过户手续，需要死者死亡证明，婚姻证明，死者名义房产证，契税证，土地证，继承人身份证，户口本。婚姻情况证明。