法律房屋专有建筑面积 法律房屋专有建筑面积的规定

专有建筑面积法律规定？

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”

即在对建筑物区分所有权的建筑物及其附属设施的维护、费用分摊、收益分配等事项进行规定时，是按区分所有权人专有部分面积所占的比例来确定其权利义务关系的，而没有按建筑物面积。因此，按建筑物区分所有权的理论，采用的是专有部分登记方式。

专有建筑面积是什么？

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。

专有建筑面积怎么计算？

专有部分面积是指建筑物的总面积。

而建筑物的总面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。并且建筑物总面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

专有部分面积的计算方式：

1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部分。

2、竖直墙的外部地面肉眼看见部分。

3、整个建筑物竖直向地面投影范围部分。

但是到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。

建筑面积和专有建筑面积的区别？

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。按建筑物内使用功能不同可以划分为住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。

专有建筑面积，就是只有购房者自己享有所有权的，由购房者自由使用、处分的面积。物权法出台后的概念，是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。

专有建筑面积包括墙么？

包括的

房屋专有建筑面积=套内面积 +分摊面积， 其中分担面积包括楼梯、走道、外墙、公共设施的面积。

在购买商品房时,所说的面积都是指建筑面积,因为这些公共设施都是业主在使用,所以根据房子面积的大小承担公共使用面积,房子越大所占的公摊面积越多。

专有建筑面积什么意思？

专有建筑面积是指房地产开发者（或其它拥有者）所有资产的总面积。专有建筑面积包括但不限于建筑物内部的居住空间，外部的院子、公共休息区、停车场等地面用地。专有建筑面积也指用于商业或工业用途的建筑物，如办公大楼、仓库、工厂等。专有建筑面积是用来帮助估算房屋价格和评估房地产开发项目可行性的重要指标之一。

中专有什么法律专业？

中专没有法律专业，大专有法学专业。

专有建筑面积包含赠送面积吗？

专有建筑面积是不包括赠送面积的。

赠送面积一般不会登记在房产证上。但是半赠送面积就有一般算建筑面积，半赠送面积由一般赠送面积和一半套内面积组成，所以有一般算入建筑面积。对于房子的哪一部分属于建筑面积其实不用太纠结，直接看房产证就能了解到具体面积。

卖房是按专有建筑面积吗？

只按住房面积来算 ，建筑面积不算

建筑面积和专有面积的区别？

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。按建筑物内使用功能不同可以划分为住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。

专有建筑面积，就是只有购房者自己享有所有权的，由购房者自由使用、处分的面积。物权法出台后的概念，是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。