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房产过户必须要买卖合同吗？

一、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。

二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

四、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。扩展资料：房屋过户买卖流程：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

请问房产所有权是以房产证为准还是房产买卖合同为准？

以产权证为准，在实践交易中，往往购房者要签两份合同，一份是《房屋买卖合同》，另一份则是按房管局为方便管理，要求签一份他们印制的《房屋买卖合同》用于产权过户。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

父母房产卖给子女需要买卖合同吗？

       民法典中父母房屋卖给子女需要什么手续需要双方签订合同,到房管局办理过户手续,具体步骤如下:

       1、明确是通过买卖办理过户手续的,携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。(买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%增值税。

      2、父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。(1)由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。

      3、若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

房产出让合同与买卖合同的区别？

含义不同：出让合同，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。

合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。

而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。

法院判决房产因抵押买卖合同无效怎么办？

申请再审！理由如下：

《物权法》第 191 条第 2 款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转

让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

未经抵押权人同意并不影响房屋买卖合同的效力，当事人以此为

由主张合同无效的，不应支持。在买受人代为清偿债务消灭抵押权前，买受人实际无法

办理房屋所有权转移登记手续，合同构成履行不能，买受人有权解除合同，并要求出卖

人承担相应的违约责任。

1.《物权法》第 191 条第 2 款规定中的“不得转让抵押财产”可以理解为不能发生

抵押物的物权变动，但不影响抵押物转让合同的效力。退一步讲，假使将该规定作为法

律的强制性规定，也不宜理解为效力性的强制规范，违反该规定不影响转让合同的效力，

只对合同能否继续履行、买受人能否办理房屋所有权转移登记产生影响。

2．实践中看，房屋买卖双方在签订合同时往往对于房屋是否设定有抵押权是清楚

的，双方在合同中一般都约定由买受人支付首付款以消灭抵押权，如果双方严格依据合

同约定履行，合同是能够继续履行的，当事人主张合同无效多是因房屋价格波动及利益

驱动所致。因此，认定合同有效符合合同自由和诚实信用原则。

3．在解释上我国物权法不承认抵押权的追及力，15在买受人未代为清偿债务消灭

抵押权，从而无法取得抵押房屋所有权的情况下，在制度设计上赋予买受人主张有效合

同解除的违约责任，比让买受人主张合同无效的缔约过失责任，更有利于保护善意买受

人的利益。

房产预约买卖合同可以作为正式合同用吗？

1、不需要重新签订合同，房产证没有下来，签订合同时买卖双方只是不能立即过户，但双方签订的买卖合同还是有效的；

2、原先签的预约买卖合同可以当正式合同办理过户手续；

3、不用重新找中介机构，直接找之前的那家中介机构，让中介公司配合你们双方办理过户手续；

4、27万需要贷款的话，要准备按揭贷款的资料，具体需要什么材料，按揭公司会给客户一份清单，按清单准备就行了。

房屋买卖合同被撤销后怎么取消房产过户登记？

正常合同是不可撤销的，应该看具体买卖合同撤销原因，看责任方是在哪一方，由责任方承担过户登记撤销产生的相关费用，建议具体到当地房管局具体咨询。

部队房子没有房产证签署买卖合同算交易？

应该不能卖，军队房产，都是公房，只可住，而不具有独立产权

房子买卖合同怎么写房子买卖房产继承新规定？

二、房屋过户协议范本怎么写

甲方（卖方）：

立契约人

乙方（买方）：

经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。

1、甲方自愿将座落在＊＊＊的房地产（房屋建筑面积＊＊＊平方米；土地使用面积＊＊＊平方米）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。

2、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币（大写）＊＊＊元（￥：＊＊＊元），乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币（大写）＊＊＊元（￥：＊＊＊元），乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

3、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。

4、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷，否则，由甲方承担全部责任，并负责处理到位。

5、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用，有甲、乙双方按规定各自承担。

6、房屋转让后，自转让之日起，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。

7、本契约未尽事宜双方协商解决，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力。

8、本契约一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方（卖方）：乙方（买方）：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

证人：

地址：联系电话：

关于继承房产买卖以及房屋过户协议范本怎么写的全部知识就跟大家介绍到这里了，继承房产想要再次交易的话，注意事项有很多，在签订合同的时候，一定要看好合同，签订合同一定要谨慎，多了解了解相关方面的知识是非常的有必要。

老房子只有买卖合同，房产证没过户合法吗？

没有过户肯定不合法，赶快去交易中心办理过户。