危房屋腾退的法律依据？ 腾退法律规定

危房屋腾退的法律依据？

根据国家规定的标准，危险建筑如已经达到了危险等级，再住下去会对人身安全造成一定的危害，房子随时有倒塌的可能，结构已经遭到了严重的破坏，它的承重结构，梁、柱等等已经不能够支撑起来，丧失了结构安全，这类房子就达到了拆除的标准

执行房屋腾退的法律规定？

根据中华人民共和国民事诉讼法的规定，执行交付房屋，人民法院应当向被执行人发出限期交付房屋通知书，并张贴公告。被执行人逾期拒不腾退房屋，人民法院强制执行。

次承租人的腾退义务法律规定？

可以的。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条，　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。基于以上的法律规定，次承租人可以代承租人支付欠付的租金。

私房如何腾退？

北京东城私房腾退政策：

　　补偿办法：本次申请式退租将采取货币补偿方式。

　　补偿标准：为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

　　本次申请式退租将遵循“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则进行，试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。

关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的

　　各有关单位:

　　为深入落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,加快改善核心区历史文化街区平房直管公房居民的居住条件,按照《北京市人民政府办公厅印发的通知》(京政办发〔2018〕20号)要求,现就做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作通知如下。

　　一、有序推进直管公房申请式退租工作

　　(一)确定实施主体

　　区政府指定本区主管部门,负责组织实施本区历史文化街区平房直管公房(以下简称“直管公房”)申请式退租工作。区主管部门负责划定恢复性修建片区,确定片区的实施主体。实施主体可为片区的经营管理单位,也可为直接委托或通过公开竞争方式选择的资金实力强、信用等级高、组织实施能力强的社会单位。

　　(二)实施主体职责

　　实施主体负责受理片区内直管公房承租人的退租申请,开展相关工作;负责按照保护规划和恢复性修建工艺要求,对完成申请式退租的直管公房进行恢复性修建;负责对完成恢复性修建的房屋合理开展经营管理。

　　(三)实施主体的监管

　　区主管部门应与实施主体签订协议,约定工作范围、违约责任及退出机制等条款。实施主体办理股权转让、经营权转让等事项时,需经主管部门同意。

　　(四)申请式退租程序

　　1.区主管部门结合标准和保护规划实施、财政预算、外迁房源供应等情况,科学制定片区申请式退租和恢复性修建方案,报区政府批准后及时向社会公布。

　　2.恢复性修建片区内的直管公房承租人持直管公房租赁合同、本人身份证明及户籍证明等材料,向实施主体提出申请。

　　3.实施主体受理申请,按照区主管部门确定的申请式退租补偿标准,计算货币补偿金额。补偿标准原则上按照退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款后进行计算。对自愿将户口迁出中心城区的,可给予适当奖励,具体标准由东城、西城区政府协商一致,分别制定。

　　4.承租人与实施主体签订申请式退租协议,经营管理单位根据协议与承租人解除租赁合同,收回直管公房使用权,实施主体给付承租人货币补偿款。

　　5.承租人交回使用权后,区政府可提供定向安置房供有需求的家庭购买或承租。

　　二、加强定向安置房源管理

　　(五)统筹定向安置房的使用

　　1.定向安置房按共有产权住房管理,也可作为公租房使用。区主管部门统筹调配各类定向安置房房源,指定代持机构按照审定的价格收购并代持政府份额,合理调配至各片区用于退租工作。

　　实施主体为国有独资或国有全资企业的,经区政府同意,也可收购定向安置房并代持政府份额。

　　2.居民和政府持有的共有产权住房份额比例,由区主管部门按照共有产权住房管理办法确定,报区政府批准。原则上,居民购买共有产权住房的价格不低于收购价格。

　　居民获得的申请式退租补偿资金,不足以支付区政府确定的最小面积安置房源产权份额的,经区政府批准,可适当降低居民所持产权份额。

　　(六)产权住房或承租公租房要求

　　1.承租人选择用于片区对接的共有产权住房或公租房的,承租人及配偶和未成年子女应在本市无其他住房。如已通过保障性住房资格审核,正在进行轮候的,需退出轮候。

　　2.承租人选择其他公开配售配租的共有产权住房或公租房的,应按本市共有产权住房或公租房的申请条件进行审核,符合条件的,可优先配售配租。

　　3.原则上一个承租户只能购买一套共有产权住房或承租一套公租房。

　　4.长期居住在自建房内,有本市户籍,本人及配偶和未成年子女在本市无正式住房,自愿拆除自建房并将户口迁出中心城区的居民,可优先配租片区对接的公租房。

　　(七)后期管理要求

　　承租人购买共有产权住房或承租的公租房,后期管理按照本市共有产权住房或公租房的管理办法执行。

　　三、实施直管公房恢复性修建

　　(八)编制恢复性修建方案

　　实施主体应按照规划及设计导则要求,遵循老城传统建筑风貌、恢复性修建标准和工艺要求,合理制定完成申请式退租院落房屋的恢复性修建方案。可适当利用地下空间。

　　(九)实施院落房屋恢复性修建

　　对完成整院申请式退租的,应拆除院内违法建筑,在满足现代使用功能的同时,恢复传统四合院基本格局,完善配套公共服务设施、基础设施。对院落内完成部分房屋退租的,应同步拆除房屋附属的违法建设,并合理利用退租房屋补足公共服务设施。

　　(十)平移置换

　　区政府可制定平移置换鼓励政策,引导承租人在实施主体的统筹安排下平移置换到其他院落直管公房居住,实现空间资源的合理利用。

　　四、做好直管公房授权经营

　　(十一)经营权授权

　　实施主体为直管公房经营管理单位的,完成直管公房申请式退租和恢复性修建后,直接取得房屋经营权。

　　实施主体为通过公开竞争方式确定的,区政府可将完成申请式退租和恢复性修建的直管公房经营权授权给实施主体,由经营管理单位与实施主体签订经营权授权协议,一次性授权年限应不高于50年。

　　(十二)开展利用和经营

　　取得经营权的直管公房应按规划要求开展经营利用,可作为住宅或商业、办公等经营性房屋使用,也可作为公共配套设施房屋使用。其中用于居住用途的,可用于院落平移使用,也可用于人才租赁房等使用促进职住平衡。

　　(十三)经营权质押贷款

　　实施主体可持区政府批准的经营权授权证明文件,向金融机构申请贷款,融资资金用于片区直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理工作。

　　五、其他事项

　　(十四)监督管理

　　对授权给实施主体经营的直管公房,实施主体应承担管理、维护和安全等责任,并接受房屋行政管理部门及经营管理单位的管理和监督。

　　对未授权经营的直管公房,继续由经营管理单位承担管理、维护和安全等责任,并接受房屋行政管理部门的管理和监督。

　　(十五)参照执行

　　核心区历史文化街区范围内的私房居民申请改善住房条件的,可选择货币补偿后,按市场评估价格购买定向安置房源并享有完全产权。核心区历史文化街区以外的直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理工作,可参照本通知执行。

　　北京市住房和城乡建设委员会北京市东城区人民政府

西城腾退目的？

西城腾退的目的是为了优化城市规划、提高城市生态环境和改善居住条件。 西城区作为北京市的城市中心之一，人口密度较高，城市规划也有所欠缺。通过腾退可以将原来拥挤、老旧、不协调的建筑物进行拆除和改建，既优化了城市规划，也提高了城市的生态环境。此外，腾退还可以为改善西城区居住条件提供更多的土地和资源，让更多的人能够享受到更好的居住环境和条件。

雍和宫腾退标准？

答：

雍和宫腾退标准是指在雍和宫内供奉的神像或文物因年代久远、破损严重等原因需要更换或修缮时，由宫庙管理部门按照一定的程序和标准进行腾退的行为。

这个标准的制定是为了保护雍和宫内的文物和神像，确保它们得到妥善的保护和修缮。

具体的标准包括：

文物或神像的年代、价值、破损程度等因素，以及修缮所需的时间和费用等。

只有在符合这些标准的情况下，才能进行腾退。

如果需要进行腾退，需要按照以下步骤进行：

首先，宫庙管理部门需要对文物或神像进行评估，确定是否需要腾退；

其次，需要制定详细的修缮计划和预算，并征得相关部门的批准；

最后，进行修缮和腾退，并对腾退后的文物或神像进行妥善保管。

胡同能否腾退？

东城有一些胡同是可以腾退的，比如说南锣鼓巷有四条胡同是可以腾退的，范围是包括帽儿胡同，雨儿胡同，蓑衣胡同，福祥胡同。但是目前也只是有相关的计划，预计规范的范围是在这个中间，但是目前政府还没有出台相应的腾退政策，大家可以直接多多关注当地的政府

北京加快腾退？

北京有望大腾退大改建。原动批世纪天乐大厦疏解腾退后改造成为北京金融科技，中心，将于今年下半年完工，北京大红门服装贸易转型南中轴国际文化科技园，疏解非首都功能的背景下，一批腾退空间悄然变身在城市更新中完美蜕变

核心区腾退什么时候开启腾退？

核心区已着手开始腾退，目前在东城区部分街巷已实施入户调查，如东城区的安定门街道鼓楼片区

西城区腾退顺序2023年腾退规划？

1. 目前还没有明确的公布。2. 需要考虑多方面因素，如城市规划、土地利用、人口流动等，需要进行科学合理的规划和安排。3. 的制定需要充分考虑社会各方面的需求和利益，同时也需要注重环保和可持续发展等方面的考虑。