世界首富是谁

一、世界首富是谁

《商品房买卖合同》（GF-2000-0171）逐条祥解

房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

「释义」本条规定包含两方面的内容，一方面是标的房产的用途及买方使用标的房产时的权利限制。用途一般可分为住宅、办公、商住等，应当与主管部门批准的用途一致。买受人不得擅自进行可能危及标的房屋和所在建筑安全的作业。

另一方面是有关买受人对建筑物公用部分所享有的权和承担的义务的规定。权利主要体现为合理使用和排除他人妨碍，义务只要体现为分担物业管理等方面的费用。

「常见问题及对策」本条第二方面的规定隐约体现了民法中关于建筑物区分所有权的理论。由于我国现行民事法律中没有关于建筑物区分所有权的规定，《物权法》草稿中虽然已经弥补了这一缺陷，但在物权法出台之前，现实生活中涉及建筑物区分所有权的争议已经屡见不鲜。因此在商品房买卖合同中对建筑物区分所有权的部分内容做出规定，虽然在理论上不甚合理，但有助于解决现实问题。

第十九条争议解决方式：

因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成，从以下两种方式中选择一种（在所选项下打？，如选择仲裁方式，请注明具体仲裁委员会）：

1.提交仲裁委员会仲裁。（）

2.依法向人民法院起诉。（）

「释义」：争议解决途径。对于法院起诉，绝大多数买受人来讲比较熟悉。但是对于仲裁还有很多人不了解。仲裁之于诉讼，有以下几个特点：1、当事人有权选择处理争议的仲裁机构和仲裁员；2、仲裁实行一裁终局制；3、仲裁一般不公开进行。4、方便、快捷。4、仲裁机构本身没有强制执行机构，当事人不自动履行裁决的，由法院强制执行。

「常见问题」当事人选择仲裁时，经常出现不规范的约定。

「对策」选择仲裁处理，必须明确、规范写明所选仲裁机构的名称。

第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议：

第二十一条合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条本合同连同附件共页，双方各执份。送份，具有同等法律效力。

「释义」第二条至第二十三条是关于合同附件和补充合同的约定。附加包括房屋平面图、公用部位与公用房屋分摊面积构成说明、装饰、设备标准三项。补充合同的内容，双方可根据标的房产的具体情况做出约定。

「常见问题」补充合同内容与范本约定不一致，附件制作不规范。

「对策」补充合同的内容与范本不一致的，如果补充合同违反了法律、行政法规强制性规定，该补充条款无效；如果补充合同有效，也应当将合同范本的二十一条删除，并注明以补充合同为准。

附件可以采取直接在范本的相应位置书写的方式也可以采用粘贴相应内容的方式（平面图一般采取粘贴方式），无论采取何种方式都应注意在附件上由双方当事人签字或盖章。

第二十三条本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。

「释义」：合同的生效及备案。商品房买卖合同理论上属于诺成性合同。向主管部门备案不是合同生效的要件，只是行政管理的一种措施。

「常见问题」经常有买受人在签订合同后、房产证办妥甚至入住之前，将购买的房屋转让给他人。并要求开发商“改合同”，即把原合同销毁，改由新的买受人与开发商直接签订合同，房产证直接办到新买受人的名下。

「对策」虽然《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。但国务院至今未对该问题做出规定。实践中，房产管理部门不允许所谓的“改合同”。因为这种做法将事实上的两次交易（开发商卖给原买受人、原买受人卖给新买受人）伪装成一次交易（开发商卖给新买受人），规避了税费，是违法行为。因此，建议开发商拒绝客户“改合同”的要求。

二、阴阳合同中其中一个合同违反外汇政策,是否两个合同都会被判无效?

1、违反外汇政策的合同，未必是无效的。

因为，根据合同法的相关规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同，是无效的。仅违反政策性的规定，除非合同内容损害国家、社会公共利益，否则，该合同是有效的。

2、阴阳合同中，如果双方私下签订的合同（阴合同）被认定为无效，则适用备案或登记的合同（阳合同）。因此，不可能两份合同都被认定为无效。

三、附条件的合同，合同条件违反其他法律，该合同效力如何认定？

主要条款未违反法律的情况下，合同仍然有效，只是违法条款无效而已；

如是合同的主要条件（即合同的实质条款）违反法律将会导致合同无效。

四、看美国法律论文，老说的unreversed preemption什么意思？

unreversed preemption意为反向优先购买，也就是中文中的反向购买

法律上的子公司（购买方）的企业合并成本是指其如果以发行权益性证券的方式为获取在合并后报告主体的股权比例，应向法律上母公司（被购买方）的股东发行的权益性证券数量与其公允价值计算的结果，这就是unreversed preemption即为反向购买。

在反向购买中，购买方的权益性证券在购买日存在公开报价的，通常应以公开报价作为其公允价值；购买方的权益性证券在购买日不存在可靠公开报价的，参照购买方的公允价值和被购买方的公允价值二者之中有更为明显证据支持的作为基础，确定购买方假定应发行权益性证券的公允价值。

扩展资料：

法律常用的英文解释：

Joint venture合资企业Breach of contract违约

Accounting regulations会计规章

Quasi-criminal prosecution准刑事起诉pww.docin.(

Lcasing contracts租赁合同

Warchousing contracts仓储合同

The 1999 contract law of China  99年合同法

参考资料来源：搜狗百科—反向购买