物业有权限制住户装修吗

一、物业有权限制住户装修吗

法律分析：物业有权限制住户装修。物业管理毕岩单位应当按照住宅室内装饰装修管理友数带服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施的，应当立即制止。

法律依据：《物业管理条例》 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应好芦当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

二、装修保证金的法律依据

可以向当地的房地产管理部门举报，如果是部分地区的统一要求，那么要求出示相关的文件，因为装修过程中物业公司无法做到随时监护，但考虑到房屋主体部分可能会有损坏。

装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经仿御造成损失的要照价赔偿。

装修保证金的用途是为了防范装修施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害，为利益受损害方设置的一种有效保障，目的在于监督、规范装修行为，补偿因装修而受到损失方的利益。

1、装修保证金的法律依据。通常，业主要装修就要向小区的物业公司缴纳一定的装修保证金和装修管理费。但这些费用究竟该交多少一直没有明确的法律规定。但也有地方法规明确规定不得收取装修保证金的。

2、装修保证金的约定。

既然法律没有明确规定必须缴纳装修保证金及其缴纳的标准，那么业主与物业公司之间在签订装修管理服务协议时就应该对该项收费内容的缴纳方式，使用方式、扣除方式作出明确约定，以防止日后产生纠纷缺少依据。

3、谁来负担装修保证金。装修保证金一般由业主负担，当然，从公平的角岩大粗度讲，根据谁受益谁负责的原则，业主和装修公司都应该负担。

拓展资料:合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，粗镇它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

三、物业是否有权收取装修管理费

物业收装修管理费不合法，具体规定为：

1、建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；

2、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用；

3、物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

装修管理费，国侍谈家目前没有相关法律明确规定物业可以收或不可以收。

依据《住宅市内装修管理办法》规定，业主或施工单位，应当与物业管理企业签订《装修管理服务协议》，但同时物价局表示，管理办法不能作为物业企业收费的法定依据。

所以《装修管理服务协议》是必须签的，但是否交费，费用标准是可以协商的。既可以由业主签协议，也可以由施工单位签协议。依据谁服务谁收费的原则，通常来说，在协议中约定了物业企业提供服务，那么物业企业就有权收取相关费用，例如垃圾清运、隐蔽工程验收、北方还涉及了暖气改造等。

在现实中，建筑垃圾物业都是要求施工单位自己清走，在施工过芦谈拍程中的巡视检查也是走个过场，提供的服陪羡务比较有限，更多的是看有没有破坏承重墙，违规施工等。

装修管理费：

物业装修管理费是因为业主装饰装修工程增加物业管理服务工作量，设置的临时性收费项目，具体收费标准国家没有明确规定，由装修人和物业服务企业双方约定，该费用可以向业主收取，也可以向装修公司收取。

法律依据：

《物业管理条例》第三十一条，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

四、法律有规定物业可以收取业主的装修押金吗

装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。《物业管理条例》并未明确规定装修押金收取规定，如今多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。

《物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

可见，物业无权要求业主交物业装修保证金，但是法律赋予了物业公司对物业装饰装修和使用等方面的管理权，对违法装修可以制止，并向有关行政管理部门报告。

扩展资料：

业主需要装饰装修房屋的蚂乱，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务哪物迹院财政部门制定。

参李并考资料：中国政府网-物业管理条例

参考资料：百度百科-装修押金

据我所知，国务院的《物业管理条例》并未禁止物业收取装修押金，搏罩但是有些省市的条例禁止了，也有些省市是说除族银蔽非物业兆州合同中有约定，否则禁止。你可以根据你所处城市，具体关注一下，感觉现在大部分还是要收的，而且基本上不退，到退的时候算你提前缴纳物业费了。

根据物业管理粗好相关规定，物业服务企业不得向业主收尺凳袭取装修保证金，如经业主大会通过的小区管理规约中有明确规定陵兄的，从其规定。

没有任何法律文件中含仿规定物业可以收取业主装修押金。巧老前如果你是物业公司的话，只能试着在入住的时候收一下，但业主不配合你孝清也拿不出任何收款依据。