房产遗赠的法律问题 房产遗赠的法律问题有哪些

遗赠的房产需要交纳税吗？

遗赠人在生前和赡养人通过协议约定，赡养人尽赡养遗赠人的责任，在遗赠人死亡后，协议赡养人有权将遗赠人的财产进行接受。那么遗赠房产过户的时候，过户的税要交多少呢?下面为大家进行解答。 一、遗赠抚养协议的房子如何过户 当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下：

1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的，其婚姻状况证明也需要提供)。

2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。

3、公证处提供的希望某疾控中心出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。

4、受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件)，原件只是验明真实性而用。

5、遗嘱，很多公证员只接受公证遗嘱，如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。

6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。

受遗赠公证房产如何出售？

房产遗嘱公证后想卖房可以撤销遗嘱公证然后再卖房。老人到公证处办理遗嘱公证，对房产的分配做出安排后，如果之后还想将房子卖掉，由于之前的公证处有法律效力，老人要去做撤销或者通过新的公证来否认之前的那份。等这个手续办好后，就可以正常交易房子。

房产遗嘱公证后想卖房怎么办？

一、房产遗嘱公证后想卖房怎么办

房产遗嘱公证去世后留给儿子，立遗嘱人想把房产卖掉，必须到公证处撤销遗嘱公证才能卖。遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立的公证遗嘱为准。由此可知，最早立的公证遗嘱可以被后立的公证遗嘱撤销或变更。

办理遗嘱公证的条件包括：

1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。

遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常，有正常的思维意识能力或语言表达能力，能够清楚表达自己的真实意思。无民事行为能力或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。

2、遗嘱人的意思表示真实。

遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达，不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况，遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力。

3、遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益。

遗嘱的内容和形式应当符合中华人民共和国民法典及其他相关法律的规定，不能与之相抵触。

4、遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产。

遗嘱人的财产涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遗嘱人只能处分属于自己份额的个人财产，处分超出个人份额的遗嘱内容部分，该部分内容无效。

5、遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请，不能委托他人办理。

民法典（2021.1.1生效）第一千一百四十三条 【遗嘱的实质要件】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。

遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。

伪造的遗嘱无效。

遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

二、办理遗嘱公证需要什么材料

1、遗嘱/遗赠人的身份证件(国内居民需提供身份证、户口簿，港、澳、台居民需提供身份证、通行证，外国人需提供护照)、受益人的身份证影印件;

2、遗嘱/遗赠人婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、离婚证、丧偶证明等);

3、遗嘱/遗赠所处分的财产凭证，如房地产权证、存款凭证、股票等;

综上所述，有些老人在世的时候会立下遗嘱，如果通过遗嘱公证的方式明确房产分割办法。之后想将房子卖掉，就应该先去撤销这个公证书。将这份遗嘱效力撤销后，不影响买卖房子。遗嘱公证是比较常用的立遗嘱方式，公证书生效后得到法律保护。

房产赠与好还是遗赠好？

从节省税费的角度来说，肯定是遗赠好。因为遗赠法定继承人只有万分之二点五的印花税（非法定继承人多一个契税），其他全免，今后再卖也不用20%的全额个税。

赠与前期费用也不多，但今后再卖，就要交20%全额个税。但从执行的时效来看，赠与要好于遗赠。因为遗赠只能在被继承人死亡后才能办理，而赠与只要在被继承人活着的任何时候都可以进行。

房产遗赠需要什么手续？

　　根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 　　办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤： 　　一、需要有效的证明 　　1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 　　2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 　　3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 　　二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下： 　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产遗赠合算还是买卖合算？

首先，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，很难说哪个更合算，需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。

其次，房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中，遗产继承是指在父母死后由子女根据民法典的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。

赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。如果子女取得房屋后转卖，则还可能需要承担其他税赋，如个人所得税等。

买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据具体情况缴纳契税、所得税、营业税等。

再次，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。

继承转移包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承;其中，继承人如继承遗产时已婚，根据民法典的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。

生前赠与给子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。

以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的民法典律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。

所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。

房产继承和遗赠哪个好？

房产继承和遗赠的选择取决于个人的需求和情况。若希望在自己离世后对房产的命运有更多掌控，遗赠是较好的选择，可以通过遗嘱明确指定继承人。然而，遗赠可能会涉及遗产税和法律程序，且意外情况可能导致遗嘱的无效。

相比之下，房产继承在法律上是自动进行的，可以避免这些问题。但继承可能涉及多位继承人之间的纠纷，需遵守法定继承顺序。

因此，根据个人情况，继承和遗赠各有优劣，需综合考虑法律、财务和家庭关系等因素。

遗赠给孙子的房产怎么办？

遗嘱赠予孙子的房产首先需要去公证处做房产赠予公证。其做法如下：

1）赠送人和孙子带上房产证的原件，各自的身份证原件，户口本原件，一同去公证处办理遗嘱赠予房产的公证书。

2）孙子拿到公证书后，再带上其它的相关资料去房产交易中心办理房产过户更名手续。

以上两点就是遗嘱赠予房子的办理方法。

房产遗赠和继承费用各多少？

根据我国继承法及其司法解释的相关规定，目前我国还没有颁布实施遗产税的法律法规，因此在我国遗产继承是不需要缴纳税款的，但是办理房产继承手续之前，需先到公证处办理继承公证的手续，继承人凭继承公证书，则可以办理继承房产过户的手续。办理继承房产的公证费用，是按受益额的2％收取，最低收取200元。

法律依据：

《关于调整公证服务收费标准的通知》一、证明法律行为（三）证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2％收取，最低收取200元。

房产遗赠可以直接给孙子吗？

不可以，要办理手续，而且还要缴纳遗产税。

房产遗赠是否需要马上过户？

司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不公证！

根据2016年1月开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”之规定，继承房产，可通过三种途径办理过户登记

一、公证继承。被继承人死亡后，继承人申请继承公证，申请人凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

二、诉讼继承。继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，可向法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，申请人持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

三、其他继承。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，可以按照《不动产登记操作规范（试行）》，提交申请下列材料：

1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；

2、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等； 　 3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；

4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；

5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；

6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；

7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议；

8、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

另外，申请登记时应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。不动产登记机构应重点查验当事人的身份是否属实、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实、被继承人或遗赠人有无其他继承人、被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议、申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等，并要求申请人签署继承（受遗赠）不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认。来源温岭律师咨询http://china.findlaw.cn/wenling