法院拍卖查封房产法律规定 法院拍卖查封房产法律规定是什么

法院查封房产拍卖流程？

首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。 其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。 再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。 最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

法院查封拍卖的房产公安机关能再次查封吗？

法院查封中拍卖中的房产，公安机关是绝对不能再次查封的。但如果该房屋已经超过查封年限，或者法院已经解除查封的，公安机关方可以再次查封。法律链接：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》　第二十八条　对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。第二十九条　人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

法院查封车辆怎样拍卖？

　　现时没有专门针对车辆的拍卖过程规定，但对拍卖有相关的规定。　　相关规定：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和民事诉讼法〉的解释》　　第四百八十八条 依照民事诉讼法第二百四十七条规定，人民法院在执行中需要拍卖被执行人财产的，可以由人民法院自行组织拍卖，也可以交由具备相应资质的拍卖机构拍卖。　　交拍卖机构拍卖的，人民法院应当对拍卖活动进行监督。　　第四百八十九条 拍卖评估需要对现场进行检查、勘验的，人民法院应当责令被执行人、协助义务人予以配合。被执行人、协助义务人不予配合的，人民法院可以强制进行。　　第四百九十条 人民法院在执行中需要变卖被执行人财产的，可以交有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。　　对变卖的财产，人民法院或者其工作人员不得买受。　　第四百九十一条 经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。　　第四百九十二条 被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。　　第四百九十三条 拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

法院查封车辆多久拍卖？

这个没有具体时间规定，一般是被执行人无法执行法院判决时，法院委托转移的拍卖机构拍卖，从法院贴出拍卖公示到最终完成抄，整个流程大概在一个月百左右：

1、如果是因财产保全而被法院扣押的，则可以向法院提供相应的担保;或与保全申请人协商，由申请人向法院申请解除扣押，从而由法院解除保全措施，即可将车取回；

2、如果是在法院执行中被法院扣押的，则在履行生效法律文书所确定的义务后，法院就可以将车辆还给你;或主动与执行申请人达成和解协议，并由申请人向法院申请解除强制措施，你也就可以将车辆取回的；

3、机动车扣押后，案件承办人应充分考虑案件处理时间的长短，对扣押的车辆采取相应的保管措施，以确保车辆和车价的稳定，如保管不当，也会给我们工作带来困难。

法院强制执行拍卖的房产需要查封么？

法院判决强制执行后要求拍卖其房产一般不超过6个月的执行期限。

法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百二十六条：人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

法院查封房产后，必须经过拍卖程序吗？

要根据案件情况由法院决定。

拍卖房屋通常在执行程序中，通常在被执行人无其他财产可供执行而需要拍卖房屋时，才能启动房屋拍卖程序。要根据案情决定是否可以拍卖及拍卖的时间，通常要依申请执行人的申请才能启动拍卖程序。故如果申请人欲想通过拍卖房屋实现债权，可向法院申请拍卖，法院经审查后认为应当或者可以拍卖的，就会适时启动拍卖程序的。拍卖是人类社会特殊的商品交易方式，近现代以来在世界各国广为发展，各国的法律解释有所不同，中华人民共和国拍卖法给出的定义为：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

法院查封房产拍卖必须几个债主都同意吗？

债主是没有产权的，就是说他无权处理欠债者的房产。

合法途径是由债主提供证据上诉，法院核实后，查封欠债者物业，经由公证处公证后，拍卖出去，所得款项按比例分配。

因为，欠债者应该不止一个人，而你所说的，是一个债权人让你走法律程序买下铺面。他想一个人把钱收了？好了，我编不下去了。不过不建议你这样，对方应该很主动。如果真的想买，可以留意一下法院拍卖公告。不建议与非官方途径成交。

法院如何查封贷款房产？

1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;

　　2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

　　(1) 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;

　　(2) 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

　　(3) 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

　　3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

法院可以异地查封房产？

当然能的，只要债权人申请财产保全，法院是可以异地查封债务人房产的。法院查封的房屋要执行，还是要先进行评估，然后委托拍卖公司进行拍卖，不管是本地的房屋还是外地的房屋程序都是一样的。

法院查封房产多长时间后进行拍卖？

房屋的户主是谁？如果登记户主是被告的话，拍卖就可以。

因为这套住房不是被执行人必需的生活住房。

所以，拍卖完全可以。

如果登记房主是被执行人的妻子，则要看该房产是在离婚前购买的还是在离婚后购买的。

如果是离婚前购买的，则法院仍然可以继续拍卖。

因为这个房屋是夫妻共同财产，在拍卖后，其妻子可以向法院另行主张其共有部分。

或者在拍卖中按照拍卖价支付一半的价款，来保持对该房产所有权的完整性。

不过，其妻子支付该款后，需要法院到房产管理局去过户手续。

如果是在其离婚后购买的，则该房屋就是其妻子个人的房产，法院无权查封和拍卖。

对于固定资产的查封，法律规定最长是二年，如果需要，还可以续封两次，每次续封的查封时间只能是上一次的二分之一。

也就是说，第一次续封的时间可以是一年，第二次续封的时间是半年，这样总算起来，最长的查封时间是三年半。