二手房交易计税价格法律依据 二手房交易计税价格法律依据是什么

北京丰台2010年二手房交易最低计税价格？

为每平方米4176元。原因是根据北京市财政局发布的《关于北京市房产交易继续实施涉税事项有关问题的通知》规定，自2009年10月1日起至2012年12月31日止，北京市房产交易计税标准为房价过高部分按50%计税，过低部分则按60%计税。2010年北京丰台区房产市场价格较为平稳，因此最低计税价格为每平方米4176元。此外，2010年北京市二手房交易的总量为12.1万套，交易总额达到了8637亿元，是近年来交易量和交易额均较高的一年。

计税价格怎么算？

计算公式为：含税价格=成本+利润+税金；不含税价格，是不包括税金在内的计税价格，只包含商品的成本、利润两个因素，计算公式为：不含税价格=成本+利润。而按其是否属于实际交易价格，可划分为实际交易价格和组成计税价格。

其中组成计税价格，是指将不符合税法规定的价格转化为符合税法规定的计税价格公式，计算为组成计税价格=（成本+利润）/（1-适用税率）。

计税价格计税价格是含税还是不含税？

计税价额是指用以计算交税的金额，是不含税的。不含税价格不包括税金在内的计税价格。这种计税价格只包含商品的成本、利润两个因素，用公式表示为：不含税价格=成本+利润。中国对国营和集体商业部门征缴的农、林、牧、水产品收购环节产品税的收购价格和进口商品的到岸价格等都是不含税价格。按不含税价格计税，有利于发挥价格与税收各自的调节作用。除税法另有规定的以外，对不含税价格商品征税时，都应按含税价格的组成因素换算成含税价格后，按规定的税率计税。扩展资料：按照税法规定组成的专门作为计税依据的含税价格称组成计税价格。这是税务机关在没有实际交易价格作为计税依据时，按照计税价格的组成因素计算出来的一种价格。中国产品税条例(草案)规定，税务机关对于没有实际交易价格（或没有可资比照的同类产品的实际交易价格）的产品。如工业企业用于本企业连续生产的自制应税产品、委托加工产品、进口产品等都应换算成组成计税价格后计征。换算公式如下：

①用于本企业连续生产的应税自制产品组成计税价格=（成本+利润）÷（1－产品税税率）；

②委托加工产品组成计税价格=（材料成本+加工费）÷（1－产品税税率）；

③进口产品组成计税价格=（到岸价格+关税）÷（1－产品税税率）。

组成计税价格公式理解？

组成计税价格=成本+利润+消费税利润=成本*成本利润率消费税=组成计税价格*消费税率重组可得：组成计税价格=成本+成本*成本利润率+组成计税价格*消费税率整理可得：组成计税价格=成本（1+成本利润率）/（1-消费税率）注：消费税为价内税，包含在售价中。成本利润率一般题目会给出。

契税计税依据和交易价格不一样？

是的，契税计税依据和交易价格通常不一样。契税是根据房屋的市场价值计算的，而不是根据实际成交价计算的。这是因为政府希望避免由于合同中的不正确报价或其他原因而导致缴纳过低的契税。因此，通常会对房产进行估值，然后根据估值计算契税。

计税价格是什么意思？

我们购买的所有商品的价格，都是计税价格，也就是说，是包含了增值税的.那么，在出售方，他是按照商品的进价，来计算他的销售价格的，比如，商家的进价是100元，商家按照10%的利润率加价，再加上17%增值税，那么，是这样计算的：

销售价格= 计税价格（进价）×(1+成本利润率10%)×（1+17%）

计算的结果，就是他的卖价，我们的买价。

二手房交易价格只是房子的价格吗？

二手房交易价格只是房子的价格，是的。交易价格没包含税。

二手房总支出，除了房价，还有税费。

1.个人所得税房价总额的1个点

2.契税： 住宅 90平方以下的按房价的1个点收取；90平以上的（含90平）按房价的1.5个点收取

此外二套或144平以上契税为2或3个点

3.有些大城市证未满五年要收5.3个点的增值税

二手房交易备案价格有什么影响？

二手房交易备案价格及其影响： 1、二手房交易备案价格可以看作是市场行情的一种反映，对于客观的评估房价，备案价格可以提供参考。 2、二手房交易备案价格可以限制买卖双方过度抬价，保障房屋买卖合理性，有效避免房屋价格过度上涨。 3、二手房交易备案价格也可以作为银行放贷参考，如果备案价格低于贷款额度，则银行不会放贷。 4、二手房交易备案价格也可以作为房产税的依据，如果备案价格高于实际价格，则应交税费会更高，反之则相反。

二手房价格谈好后怎样交易？

二手房价格谈好后就约房东见面，双方协商好后马上签订二手房买卖定金合同，签完二手房买卖合同后就交定金，并让房东开具定金收据。

签订二手房买卖合同后就打网签预约，预约成功之后就按时间去房管局申请过户，办理银行房贷，然后房贷申请通过就交房。

二手房的交易价格怎么确定？

房屋买卖交易：

1、评估费：评估价值5‰。

2、契税：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交个税1%。

3、营业税：5.76%，交易两年以内征收，两年以上免征。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、手续费：6元/平方米。

6、登记费：80元。

7、提档费：70元。

8、印花税：50-100元。

9、契约表：5元/份（需3份）。

10、代办费：300元。

11、产籍证明：50元—100元。

赠予手续，赠予需交税按4%。

土地证过户：

划拨土地：出让方地价的40%。

房改房：出让地价的10%。

出让土地，只需交公本费（113元+绘图费50-100元）。