预购的商品房可否抵押法律依据 预购的商品房可否抵押法律依据有哪些

预购商品房抵押预告登记与预抵押有怎么关系？

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《不动产登记暂行条例实施细则》规定商品房等不动产预售的情况，当事人可以按照约定申请不动产预告登记。申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：

1. 已备案的商品房预售合同；

2. 当事人关于预告登记的约定；

3. 其他必要材料。

预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。

申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。

综上，题主若具备申请预购商品房的预告登记的材料，可按上述规定到当地不动产登记机构办理。

希望我的回答能够帮助您！

什么是，预购商品房抵押权预告登记？

在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。 如果不是贷款购房，确实不应该有抵押权预告登记出现。最好先找房管局核实一下，用身份证和购房合同就可以查到自己房屋的信息。如果确实没做贷款，但房子有抵押，说明开发商从中捣鬼。

什么是预购商品房抵押权预告登记?有什么用？

就是尚未取得房产证的房屋贷款，需要进行预告登记后作抵押登记。

预告登记等同于正式登记，登记后可以用来抵押贷款。

未售现房可否抵押？

房产证没下来是不可以办理抵押的，抵押贷款必须要有正式合法的产权证件才行，如果要抵押房子就要等房产证先办好才行。买的是现房的话一般影响不大，但如果是期房的话，等房产证下来可能要较长的一段时间，法律依据：《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记

预购商品房预告登记是什么意思啊？

“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。

商品房预售款可否法院划走？

商品房预售款法院不能划走。商品房预售资金监管是商品房预售制度的重要内容，是保障房地产项目建设、维护购房者权益的重要举措。人民法院冻结预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门。

　　人民法院对预售资金监管账户采取保全、执行措施时要强化善意文明执行理念，坚持比例原则，切实避免因人民法院保全、执行预售资金监管账户内的款项导致施工单位工程进度款无法拨付到位，商品房项目建设停止，影响项目峻工交付，损害广大购房人合法权益。

　　除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件之外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于预售资金监管账户中监管额度内的款项，人民法院不得采取扣划措施。

房产抵押给银行之后可否再抵押给个人？

1.做抵押的物品权证（房权证、土地使用证）应当放在房管部门保管。第二次抵押将没有房屋产权证书。而房管部门也不会办理正式抵押手续。（只有银行同意解除抵押后，房管部门才能办理抵押、过户等交易）

2.抵押物品重复抵押无效。个人私下买卖交易手续，而且不能过户，不受法律保护。

3.目前有这样的担保公司，先垫钱还清贷款。解除抵押后，再办理房屋交易手续。

安置商品房可以抵押贷款吗？

可以的。安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。

还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。

至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。

房屋存在抵押，法院可否判决过户？

房屋存在抵押贷款，要办理过户的可能性不是特别大。

除非你把房屋的贷款全部还完了，那这个房屋才真正意义上属于你的。否则房屋有一定的产权在银行那里说，所以法院判定的方式就是没法过户。

可否用重型货车做抵押贷款？

汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。 汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，银行一般不做汽车抵押贷款服务，这类服务普遍需要找民间的专业信贷机构来申请办理。 车贷分押车与不押车两种贷款形式。

1、押车：把车辆移交到公司、代为保管、有专门存放汽车的停车场，24小时有专人看管，定期给车辆打火热车 。

2、不押车：客户可以选择只是把手续押在公司，车辆还是自己使用，需要办理抵押登记，贷款业务灵活、快捷，额度一般可达到评估的7-8成，一般手续齐全可以当天放款，车辆抵押贷款硬性规定：个人名下汽车，全款车辆，手续齐全，在使用期以内的车辆。