危房改造的法律 危房改造的法律法规

危房改造方法？

农村危房是指依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》鉴定属于整栋危房(D级)或局部危险(C级)的房屋。属整栋危房(D级)的应拆除重建，属局部危险(C级)的应修缮加固。

危房改造应执行“三最两就”原则，即“三最”，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题；“两就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。

2021年危房改造的意义？

危房改造政策在社会主义建设的新时期有着非常重大的意义：

1.农村危房改造工作是党和保障民生的一项重要工作,是推进农村社会经济发展的重要举措，也是让广大农民群众分享社会主义改革开放伟大成果的新的举措。

2.有效地改善了农村贫困农户居住条件。

3.通过实施农村危房改造工作，农村居民住上安全、实用的房子，实现农民群众祖祖辈辈的安居梦想。

4.这些相对贫困的农民群众再也不用为突发性的自然灾害而担惊受怕，人民群众的生命财产安全得到了保障。

2018年危房改造的名单？

一直都有，不过各地规划不一样导致有的地方不允许做。

危房改造和拆除的区别？

改造是在危房基础上改造，拆除是整体把危房拆除了

危房改造的程序和流程？

1

农户向村民委提出书面申请；

2

由村民委召开村民会议进行评议是否符合救助标准，并予以公示，公示后无异议的，由镇危房改造领导小组办公室审核材料；

3

由镇危改办组织人员上门核查，确认后上报县危改办审批；

4

县危改办对符合条件的危改户，根据其危房状况及改造方式，核定补助标准。

危房改造政策2020？

2020年是脱贫攻坚决胜年，也是农村危房改造收官之年，我市农村危房改造工作正在加快推进之中。

目前，农村危房改造补助对象及申请程序如下：

一、农村危房改造补助对象

优先解决建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等4类重点对象。补助对象应同时具备以下条件：一是拥有当地农村居民户口簿（公安部门颁发），并在当地农村居住，属于房屋产权所有人或无房户（无房证明由乡镇人民政府和村委提供）。二是户主或家庭成员属于建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭或其他贫困户中的任一种类型。三是全部家庭成员为一户（多儿子家庭中，有儿子已达婚龄确需分居立户的，分户后父母身边必须带有一个儿子），且户主现居住的房屋经县级住房城乡建设主管部门认定为一级（D级）或二级（C级）危房或无房户。

二、农村危房改造补助申请程序

农村危房改造按照农户申请、村组和村委民主评议、乡镇审核、县级政府审批的程序进行。符合农村危房改造条件的农户均可以户为单位由户主或家庭成员向户籍所在地的村民委员会提出书面申请。村民委员会不受理申请的，农户可直接向乡镇人民政府或者县级住房城乡建设主管部门提出申请，由乡镇人民政府督促村民委员会按程序办理。

危房改造开发流程？

危房改造申请流程是怎么规定的

申请危房改造补助要符合以下的条件：一是房子已成为D级危房，二是本人应该在当地条件比较艰苦，需要国家补助才能建好房子。

以下是申请流程：

1、由符合农村危房改造条件的农户(如五保户、低保户和其他农村贫困户)自愿向村民委提出书面申请;

2、由村民委召开村民会议进行评议是否符合救助标准，并予以不少于15天的公示，公示后群众无异议的将有关材料上报镇危房改造领导小组办公室审核(以下简称镇危改办);

3、由镇危改办组织人员上门核查，确认符合条件的，上报县危改办审批;

4、县危改办对符合条件的危改户，根据其危房状况及改造方式，核定补助标准，审批结果在村务公开栏张榜公布。

二、国家棚户区改造政策

1、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策

(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。

(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。

(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。

(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。

(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。

(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。

(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。

2、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策

(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。

(二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。

(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。

(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。

(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。

(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。

3、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造

(一)住宅用地实行行政划拨。

(二)住宅部分行政事业性收费减半收取。

(三)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。

(四)按照普通商品房对待管理

向国家申请危房改造是有条件限制的，一般都是针对五保户和低保户等这些。向村委会提出书面申请，然后村委会召开相关会议，如果符合救助的标准的话，就会上报县危改办审批部，县危改办对符合条件的危改户，一般都会制定合理的补助标准的。

危房改造家庭标准？

农村危房改造标准每户按家庭人口，每人不超过25平方米。每户最低不少于40平方米。

1、一处房屋：危房改造户必须是农村户口且家里只有一处宅基地房屋，若是一户多宅或者户口已迁出的则无法享受。

2、低保户家庭：危房所有人必须是当地低保户、五保户的困难家庭，当然不是这两类情况的也可以申请，但拿不到，所以建议还是自己改造，且想改造成什么样就改造成什么样，不过前提是还要去村委会进行审批，不然盖出的房屋也是不合法。

3、C和D级危房：改建房屋已被判定为C级或D级危房，所谓C级危房就是房屋主体结构完好，地基没有下陷，承重结构完好，非承重墙体出现裂缝，屋顶出现塌陷等，不需要进行拆除重建，通过维修以后能够达到安全住房要求;D级危房就是房屋主体结构发生变形，地基下陷，承重主体出现变形，承重墙出现较大裂缝，无法通过维修达到安全住房标准，必须要拆除重建，这两类房屋一般由当地住建部门的专业认定人员认定。

4、符合规划：必须符合乡镇土地综合利用规划的房屋土地，如果是超过规划范围的则申请不宜通过。

危房改造最快方法？

危房改造最快的方法就是立即加固。简单，省事，省钱，要不就比较麻烦，要重新返修墙，屋顶等等的。还有就是推到重新建造。也是比较快的办法。因为没有了其他的烦琐事情。一切从零开始，总之，危房改造是一个很费时费力的过程。若要快，推到重建最好。

农村危房改造项目？

农村危房必须以农业户口村民现居住的合法建筑为前提，城镇居民建房、违章建筑或不达危房标准的不予补助；已纳入拆迁范围的危房不予重建补助；近年来已享受过政府建房补助、已在城镇购房、新建房屋不住或者让给子女居住而自己现仍住危房的，不能列入危房改造范围。

农村非贫困户，也可进行危房改造。对其他三类重点对象、残疾人家庭、非贫困户的危房改造对象可以发放补助资金。