实测面积法律规定 实测面积法律规定是什么

房屋实测面积是什么预测面积与实测面积有差异怎么解决？

房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

因为房价的高昂，当你买房的时候一定会去斤斤计较实际得到的房屋面积。毕竟一个平方米就值好几万的票子。但是，房子是人造的，误差总是难免存在。当产生面积误差，买房者该怎么办呢？

当你购买房屋面积误差>3%

按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。

对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。

如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。

当你购买房屋面积误差≤3%

按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。shzyqiyu88

房屋实测面积是什么，预测面积与实测面积有差异怎么解决？

预测面积是：商品房在销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据；预售面积是：已竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。

包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产自用及转房等不可销售或出租的房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积、同时统计为销售收入；竣工面积：房屋竣工面积是，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格 （或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。实测面积：是指商品房竣工验收后，经相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

实测面积是哪个部门进行实测的？

       一般是由各地住房建设产权监理部门委托第三方测绘机构进行实测的。

       开发商在售楼合同上标注约定的面积是根据施工图纸计算的面积。竣工后，开发商向属地住房建设产权监理部门申请对所售建筑进行面积实测，然后出具每户实测面积报告，业主最后以实测面积领取产权证，并作为缴纳维修修基金、契税，物业管理费的依据。

证载面积和实测面积区别？

两者有区别。

证载面积是指房屋所有权人实际拥有的面积。包括套内使用面积，公共分摊面积。而实测面积是指建筑物以上水平投影面积。二者有时可能相等，但实测面积一般按照单位工程（一整栋楼）进行测量计算，而房屋所有权证上的面积，是按照分户进行测量计算的。使用不同的规范，不同的测量方法，所以有很多的区别。

实测面积是套内面积吗？

实测面积不是套内面积。

实测面积是房屋建成交付前由专业测量公司实地测量并计算的房屋建筑面积，实测面积包括套内面积加公摊面积和阳台面积。而套内面积近似于实得面积，是房屋实际使用面积加一般墙体面积。

所以说，套内面积是实测面积的一部分。

何为房屋预测面积实测面积和产权面积？

预测面积是指测绘公司根据图纸设计计算出来的房子面积（这时房子还没盖起来呢），实测面积是指房子已经施工完成后，测绘公司现场实地测量并计算的房子面积，产权面积是指房产证上的面积，也就是实测面积。

实测面积变动原则上讲不能超过预测面积的±3%。

arcgis添加实测面积字段？

在属性表中添加一个面积字段，然后进行地理计算获得斑块面积。

何为实测用地面积？

房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

房屋实测面积怎么测？

1、第一步就是依靠房屋的住宅平面图来测量，平面图当中会明确的表示各个房间的使用面积，外墙尺寸以及各个房间的轴线尺寸。

2、第2步就是先测量一下房子的使用面积，可以用卷尺测量出长度和宽度，就可以算出面积，可以将面积之和相加，就可以计算使用面积是多少了。

3、第3步就是测量房子的墙体面积，一般情况下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。

4、第4步就是测量房子的阳台建筑面积测量方式和使用面积是一样的，不过需要先了解一下阳台的具体类型。

5、第5步就是使用测量完的使用面积，墙体面积和阳台建筑面积之和，得出房子具体的建筑面积。

如何查询房屋实测面积？

1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询--需要输入产权人姓名、产权证号查询(目前只有部分地区提供有信息查询)

2、房产局查询:若要查询的准确的个人房屋实测面积,则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询