按份共有法律依据 按份共有的法律依据

什么是按份共有？

房屋共有是指有个两个以上单位或个人共有产权，而共有可以分为按份共有和共同共有，两者有以下3点区别：

1. 产生依据： 按份共有：因共有人的共同意志而发生； 共同共有：依据共同关系而产生如夫妻，家庭等。

2. 享有权利范围： 按份共有：共有人按照各自的份额享有权利并承担义务； 共同共有：共有人对房屋平等的享有权利并承担义务。

3. 处分方式： 按份共有：各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额，如转让，赠与，继承，无须征得其他人的同意，其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权； 共同共有：对于房产的处分，如转让，赠与等，必须取得所有共有产权人的同意，部分共有擅自处分共有房产，一般情况下都被认定无效。

门面可以按份共有吗？

可以。假如门面是几人继承而得，那么这几人都有门面的共有产权，这就存在了按份共有。其实这种情况还是比较普遍存在的，遇上这种情况还是有多种方法可以协商处理，一是买掉大家分钱，一是其中一人出钱给其他共有人，使其放弃共有产权。总之有此现象存在，也有解决办法。

按份共有还能析产吗？

能析产。

析产是指夫妻离婚后的财产分割。如果房产本就是夫妻按份共有就凭离婚分割协议析产。如果房产是夫妻与别人按份共有则要叫上共有人一起去办理，只夫妻所占份额按分割协议析产，另外共有人所占份额不变。

房产按份共有怎么处置？

第一种情况依据“《物权法》第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 ”的规定，B可以请求分割财产，但对A造成损失的话，应当予以补偿。

第二种情况 依据“《物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 ”的规定，B可以出卖房屋，然后把所得款的20%给A。

房屋按份共有利弊？

按份共有和共同共有，最大的区别是处置的时候不同。

按份共有，可以单独处置自己所有的那一部分房租，无需另一方同意，但是另一方有优先购买权。

共同共有的话，必须所有共有人都同意，才能处置这个房屋，也有优先购买权

所谓利弊，要看你的目的是什么。如果害怕房子被随意处置掉份额，可以选择共同共有，如果想自己处置起来更灵活一点，可以选择按份共有。

房屋遗产继承共同共有还是按份共有？

共有权人简单来说就是房产

证上有两个或两个以上的产权人，房产

证上的人即为共有权人。法律上

共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。共同共有这仅存在于法律规

定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下，出售物业

需要所有共有人同意。

继承房屋按份共有利与弊？

房屋属于不动产，如果房屋所有人去世以后，必然会涉及财产继承方面的问题，这时，如果继承较多，确实不好分配。一般是按份共有。这样分配好处是比较均匀，每人按等份共有。

弊端是房屋作为不动产，不按份分割，只能由其中一个继承人居住，其他继承人，既不能居住，也不能分割。

房屋按份共有如何分割？

房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。

按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。

1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。

如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。

但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况：

一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。

二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。

4、房屋变价分割即将房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百条【共有物分割方式】共有人可以协商确定分割方式。

达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

按份共有是什么意思？

按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

按份共有的特征是：

（1）各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额义称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。在按份共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。

（2）各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之，各个共有人对共有物持有多大份额，就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同，各个共有人对共同财产的权利和义务各不相同。

（3）尽管在按份共有的情况下，各个共有人要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，各个共有人的权利不是局限于共有财产某一具体部分上，或就某一具体部分单独享有所有权，而是及于财产的全部。

共同共有和按份共有哪个对离婚有利？

个人认为，共同共有对于离婚时的财产分割更有利。因为共同共有双方享有相同的权利，可以以同等的权利来分割财产。如果是按份共有 那只能是占有份额多的一方就可以多得到一些。不过话说回来了 谁占有的份额多，说明付出的也较多，因此按份额分也有它的道理。