房地产预告登记法律要求 房地产预告登记法律要求有哪些

房地产双预告登记是什么？

双预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

预告登记种类？

预告登记的种类：预购商品房(含经济适用住房、限价商品住房)预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。

预告登记撤销条件？

正常情况下，预告登记不能撤销，如果按揭贷款不能批准，或者有法院强制执行书，可以撤销

预告登记办理流程？

1、办理预告登记的购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明 

2、需要提交的材料有：预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定;

预告抵押登记流程？

预告抵押登记是指抵押权人将自己对于某财产的抵押权在未实现前，在该财产所在地房地产登记机构办理的登记。该登记可以加强该抵押权人对所抵押财产的保障，下面是预告抵押登记的流程：

1. 编制抵押合同：抵押权人和抵押人应当签订抵押合同，明确抵押范围、抵押物的评估价值、借款额度、抵押期限、利率、还款方式等详细内容。

2. 办理权属证明：抵押权人需要对抵押财产的权属进行核实，并提供权属证明文件。

3. 缴纳税费：按照相关规定，抵押权人需缴纳预告抵押的印花税和登记费用。

4. 提交申请材料：抵押权人需要携带抵押合同、抵押物评估报告、税费缴纳证明等材料到房地产登记机构提交申请。

5. 进行审查：房地产登记机构会对申请材料进行审查，包括对抵押物是否符合预告抵押的条件、抵押合同是否符合要求等进行审核。

6. 履行手续：如审查通过，抵押权人需要支付预告抵押登记费用，补交材料等需要的手续。

7. 登记公告：房地产登记机构会对预告抵押进行公告，并在登记簿册上进行记录，保障抵押权的效力和优先权。

总之，预告抵押登记的流程比较复杂，需要抵押权人提前做好相关准备工作、履行手续并缴纳各项费用。

北京预告登记怎么查询？

一）网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

（二）若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

北京预告登记办理流程？

北京市预告登记办理流程如下：

1. 缴纳预告登记费用并领取发票。

2. 提交预告登记申请材料，包括房产证、身份证、婚姻状况证明、已婚夫妇双方签署的离婚协议书、继承人签署的继承协议书、出售协议书等。

3. 相关部门进行审核，并在10个工作日内做出决定。

4. 如审核通过，预告登记成功，并领取预告登记证明书。

需要注意的是，预告登记的有效期为6个月，如需延长，需在原期限届满前10个工作日内办理延期手续。同时，预告登记不等于产权登记，产权转移仍需另行办理。

现房怎样做预告登记？

1、备案

在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解)

2、准备办理预告资料

由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。

3、送件取件

将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》。

4、签字盖章

客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。

5、审批发证

将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。

公积金预告登记办理流程？

你应该问的是到公积金办理抵押贷款流程。办理预告及预告抵押登记应该到你所在城市的不动产登记中心办理。

首先拿着你的相关证件，如身份证，结婚证，户口本，开发商签定的网签备案合同，购房发票，到当地的公积金中心办理贷款业务。审核通过后，三个工作日后领取公积金审批的借款合同，公积金盖章的申请书，委托书和预告约定书。再拿着开发商签定的备案购房合，开发商盖章的申请书，委托书，同到当地的不动产登记部门办理预告登记。

预告登记网上办理流程？

1.办理机关：房屋所在地的区县建设委员会、房屋管理局。

2.种类：预购商品房(含经济适用住房、限价商品住房)预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。

3.基本程序：(1)申请;(2)受理;(3)审核;(4)记载于登记簿;(5)发证。

4.办理时限：10个工作日。

5.申请人：

(1)共有房屋的登记，应当由共有人共同申请登记。(2)若买卖双方已经进行网上签约，则购房人独自到登记机关办理即可;若双方尚未进行网上签约，则需要买卖双方均到登记机关办理。

6.申请所需材料(以房屋所有权转移预告登记为例)：

(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)转让方的房屋所有权证(4)网上签约的房屋所有权转让合同原件;(5)央产已购公有住房转移的，还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。(6)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。

注：房屋抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明复印件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。