农村建房分家析产的法律依据 农村建房分家析产的法律依据是什么

农村分家析产案例？

1.

基本案情沈某、倪某生育两子倪某甲、倪某乙，倪某甲与丁某系夫妻，共同生育一子倪某丙。沈某、倪某年老后，倪某甲、倪某乙协商各自赡养一名老人，沈某随倪某甲生活，倪某随倪某乙生活，并将沈某、倪某户口分别并入倪某甲、倪某乙家庭户口中，同时对二老名下承包土地进行分割后也分别并入倪某甲、倪某乙家庭承包土地中。2014年9月，倪某甲经批准，登记成立盐边县某某养殖家庭农场，随后，倪某甲修建了900平方米左右的家庭农场，从事生猪养殖。2020年3月16日，倪某甲在该养殖场从事劳动时，不慎掉入沼气池中中毒死亡。倪某甲意外死亡后，沈某改随倪某乙共同生活，未对沈某的承包土地进行重新分配。2021年1月11日，沈某、倪某向盐边县人民法院起诉丁某分割倪某甲遗产，经盐边县人民法院主持调解后，双方达成调解协议对倪某甲遗产进行分割。2022年2月13日，沈某、丁某居住地合作社与丁某达成土地征用补偿协议，约定由合作社征收丁某家庭承包土地2.91亩，除按补偿协议将土地补偿费49761元中的20%留归集体外，其余80%共39808.8元支付给丁某家庭，此外还有3名人员安置补偿费116109元、青苗及地面附着物补偿费69378元、签订协议奖励款4800元全部支付给丁某家庭，以上合计230095.8元。2021年2月21日，沈某向盐边县人民法院起诉，要求分割上述补偿款。

2.

裁判结果本案中，盐边县人民法院邀请“五长息讼”调解员参与，组织双方当事人进行调解，双方当事人自愿达成以下协议：

被告丁某当庭给付原告沈某拆迁补偿款76666元；

原告沈某与倪谋甲共同生活期间，居住的房屋（背对正房大门左侧第一间）归原告沈某所有，其余房屋归被告丁某、倪某丙所有；

农村建房不得超过3层的法律依据？

农村建房不是不让建设三层，而是城乡规划法要求先办理规划许可手续，当地一般不会审批。

农村乱占耕地建房拆除的法律依据？

对没有经过有关部门审批擅自建房的行为，人民政府土地行政管理部门一经发现，坚决依法律程序处理，人民法院受案后也必将依法处理。依据以下规定处理：

《中华人民共和国土地管理法》

第七十七条　未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

第七十八条　农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

二、审批要求

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条第三款、第四款规定：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地;确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地专用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村规划许可证后，方可办理土地使用审批手续。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定：农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。

也就是说，农村居民个人需要建房，首先应由自己提出申请，经县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后，再由县人民政府土地行政管理部门审核，由县级人民政府批准，取得宅基地使用权后，才能进行建设施工。

在我国，土地是属于国有资产，对土地的使用都应该履行相关的审批手续，特别是对于耕地，我国严格保护耕地红线，禁止胡乱占用耕地。农村若要占用，应取得宅基地使用权。

农村分家析产过户流程？

写分家协议书，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员名下，签字按手印。

向村委会申请出具证明，通过调查问询证明属实，盖章。

所有家庭成员带身份证明，分家协议，村委会证明，房权证到房管部门测绘房产，申请房产姓名变更过户。

分家析产最新规定农村房屋？

确定宅基地房屋及其动迁补偿利益的权利归属及共有权人各自所享有的份额后，即可根据该比例进行分割。 一般根据案件情况和当事人意愿及经济能力，具体处理方式有：

确定各共有人按份共有的份额，便于在将来拆迁时划分补偿利益;

对宅基地房屋的房间使用权进行划分;

对安置房、补偿款进行分割或折价补偿等。

禁止泡沫板建房的法律依据？

禁止泡沫板建房是依据消防法的相关规定，泡沫板属于易燃物品。

农村用物业的法律依据？

应该是村民自治法及基层组织管理办法……

农村危房拆除的法律依据？

首先农村涉及到拆迁的，通常补偿是依据《土地管理法》中的相关规定来补偿的。

在《土地管理法》中明确规定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。而房屋一般就是地上附着物。

其次征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

不过农村房屋拆迁补偿包括宅基地的补偿和房屋的补偿。其中房屋补偿通常都是重置成本价，宅基地的补偿可按照一年产值标准和区片综合地价来确定。

沈阳农村建房？

农民自建住宅申报程序：

一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。

二、未办理《集体土地使用权证》的：

1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；

2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。

其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。

农村建房喜联？

上联：柳烟笼岸碧，下联：草色人帘青。

上联：长笑对高柳，下联：贞心比古松。

上联：风竹引天乐，下联：林亭集古今。

上联：风神称绝世，下联：明月是前身。

上联：身安茅屋稳，下联：心定菜根香。

上联：清风两窗竹，下联：明月一池莲。

上联：柳塘春水漫，下联：花坞夕阳迟。

上联：门户绕清景，下联：轩窗度白云。

上联：卷帘花气人，下联：移座鸟声喧。

上联：鸟歌春暖日，下联：花丽月圆时。

上联：千崖孤阁抱，下联：万壑一窗含。

上联：为眈泉石趣，下联：独见竹松心。

上联：千崖孤阁抱，下联：万壑一窗含。

上联：香开梅映月，下联：爽挹竹鸣秋。

上联：洗砚龟吞墨，下联：烹茶鹤避烟。

上联：山幽世事少，下联：屋小古书多。

上联：水石穷幽赏，下联：文章识大家。