农村房屋转让 法律

农村房屋转让协议有法律效力吗？

在同一农村集体经济组织内部之间进行宅基地转让（不论是否有房屋），转让合同有效，该合同的效力并不因村长或者村委会同意为条件。

但若向其他经济组织成员（非本村）转让宅基地的，可能将因违反国家强制性法律规定，而导致合同无效。

农村集体房屋转让协议？

甲方(卖方)：身份证号：

乙方(买方)：身份证号：

一、甲方自愿将坐落在市镇村号(自建住宅)的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。

二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共万仟佰元(小写元)，乙方在年月日前，一次付给甲方。

三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。

四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。

五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。

六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。

七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。

甲方(签字)：章

乙方(签字)：章

中证人(签字)：章

年月日

新农村房屋可以转让吗？

答:可以转让，不过有条件，中华人民共和国《土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律随位，禁止农村村民出卖出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。

农村房屋转让费多少？

转让费3000千元，律师见证费6800元。

我是在房屋中介公司的橱窗里看到的转让信息。农村房屋转让。一个中介工作人员接待了我，我了解了房子的位置，面积平方，证件（宅基地证）后，工作人员就带我去房子现场了解。我经过了多次的了解和考虑后。买下了这个农村房。

农村房屋转让需要交税吗？

1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）

2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。

3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）

6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费：80元由买方承担。注：你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付0.5%的房屋评估费。

农村房屋转让给个人合法吗？

这个受让人个人是否属于本村村民确定转让是否合法。因为依据目前法律制度的规定，农村房屋宅基地的使用权，属于本集体组织内成员享受的福利性质建房 用地，所以该房只能在本集体成员之间转让，而不得对外转让。

所以如果这个个人属于本集体组织内的成员，则转让合法，否则则不合法。这一点目前正在改革，改革的方向就是让农村房屋能够上市交易。

2021年农村房屋能转让吗？

2O21年农村房屋能转让吗？

答，我国农村房屋宅基与城市房屋有所不同，因一九五八年以前我国土地政策属于私有制，五八年人民公社化以后土地属于集体所有制，农村宅基地施用由集体统筹安排无偿使用，所有权宅基地归属集体，地上房屋归属私人所有。农民转让只能本集体组织成员之间转让，宅基地不能转让本集体组织以外的人。

房屋转让合同怎么写有法律效力？

一般情况下，房屋转让协议书通常要具备以下的3个条件，才可以具有一定的法律效力：1、签订房屋转让协议书的双方当事人具有一定的民事行为能力；2、房屋转让协议书表达了双方当事人的真实意思表示；3、房屋转让协议书没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

农村房屋转让没有女儿签字有效吗？

只要这个房屋女儿不是产权人就有效。

农村房屋转让主要是房屋所有权人和村委会说了算，因为房屋是所有权人的，有权转让，宅基地是只能本村村民才能享有，应该由村委会把关，所以农村房屋转让只需要房屋所有权人和村委会签字盖章就行，不是所有权人的女儿没有签字也有效。

农村房屋转让后是否可以保留户口？

农村房屋转让后可以保留户口，因为虽然转让了房屋，但村集体经济组织成员身份没有变，也可能是多占的宅基地转让了，户口是不是迁移由自己说了算，户口只有迁入政策和门槛，没有政策强制迁出户口，除非是自己愿意。宅基地转让了，只是不能再申请宅基地。