买商品房使用年限 法律

扶梯使用年限法律规定？

按照国家规定，一般电梯在使用15年以后，就要进行大修。如果电梯日常的保养没有到位，某些零部件出现损坏，可能达不到15年这个期限。另外，电梯没有按照功能使用，也是电梯损害的一个主要原因。需要注意的是，电梯日常维护很重要，可以达到15年大修的期限。

商品房使用年限到了以后怎么办？

通常，一般的商品房住宅为70年产权，那么到期之后怎么办？

首先要清楚，70年产权的计算是从开发商拿地开始起计，不是从你买房或拿到房产证那一刻开始算的。

假设张三和铁蛋今年买房，但张三买的项目是2016年拿地，而铁蛋买的则是2008年拿地然后捂地直到近几年才开发，那么张三的商品房剩余产权年限是68年，铁蛋的是60年。

其次要清楚，70年产权年限指的是土地使用权年限，而我们对房屋的使用权是永久的。

那我们的房子产权年限到期后该怎么处理？

最早最明确的法律条文是在2007年《物权法》中，规定：产权年限到期后可以续期。

而2018年的出台的民法典草案做了更清晰的规定：产权年限到期自动续期，续期费用的缴纳或减免会另有规定。

也就是这一次进一步明确了怎么续期，续期需分别缴纳一定的费用和免费续期，具体再根据后期的法律完善。

所以，未来你可能会面临两种情况：

1、房子土地使用期满了，产权自动进行续期，根据当时的情况免缴或者缴纳一定的续期费用，而且费用应该是大家都能接受的一个合理费用。

2、产权还未到期，但是房子已经不能住了，以目前的房子建筑质量来说，基本差不多都只能住50年。 房子不能住了，当然就必须要拆迁啦，拆迁那就按照具体情况赔偿一定的拆迁补贴。

而较早的《城市房地产管理法》中也明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。

根据上述有关法律规定，在土地使用权期满后，国家可以不收回土地使用权。

《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。

续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者需要继续使用土地的，可以申请继续使用该土地，即使是因社会公共利益需要国家收回该块土地，国家收回的也只是土地使用权。

简而言之就是，购买拥有产权的商品房，购买人拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限的只是房屋所占相应比例土地的使用期限。但由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般应随房屋的使用一直延续下来。

电表使用年限的法律规定？

目前民用电能表国家规定使用年限为5年,但由于财力和管理者诸方面原因很难达到这个要求,所以有的一表而终.对用户而言,当发现电能表计量费用突增或突减,就应该考虑对电能表进行重新计量检定或更新了.

墓地怎么买使用年限？

墓地买卖，使用年限为二十岁，到期重新续约

种植牙在法律上的使用年限？

种植牙在法律上没有规定使用年限的，还是要到正规的医疗机构种植比较保险些

预制板楼房使用年限法律规定？

0年左右

预制板楼房使用年限50年左右预制板楼房的使用年限取决于板材的质量，施工的质量和维护保养的情况，一般在50年左右。

钢架温室大棚使用年限的法律规定？

刚叫我温室大棚使用年限的法律规定是五年

尚可使用年限年限和已使用年限？

尚可使用年限是指根据资产的有形损耗和预见的各项无形损耗，估测到的其继续使用的年限。尚可使用年限的确定：机器设备的尚可使用年限，即机器设备的剩余使用寿命。严格地讲，它应该通过技术检测和专业技术鉴定来确定。事实上，在机器设备评估中难以对机器设备逐台(件)进行技术检测和专业技术鉴定。替代的方法是，用设备的总使用年限减去设备的实际已使用年限来求取机器设备的尚可使用年限。尤其是对较新的设备，这种方法更是简便易行。对于已使用较长时间的老设备，采用总使用年限减去设备的实际已使用年限的方法有一定的局限。因为有些老设备的已使用年限已经达到甚至超过了预计的设备总使用年限。此时必须直接估算其尚可使用年限，估测的依据就是设备的实际状态和评估人员的专业经验。当然也不排除运用较为简捷的方法，如利用设备的一个大修期作为设备尚可使用年限的上限，减去设备上一次大修至评估基准日的时间，余下的时间便是设备的尚可使用年限。对于国家明文规定限期淘汰、禁止超期使用的设备，其尚可使用年限不能超过国家规定禁止使用的日期，而不论设备的现时技术状态如何。对于经过大修，特别是经过技术改造的机器设备，应适当增加其尚可使用年限。这需要专业技术人员进行专业技术判断，另外还可用下列数学式进行近似计算：成新率=尚可使用年限÷(加权投资年限+尚可使用年限)×100％其中加权投资年限=∑加权更新成本÷∑更新成本加权更新成本=已使用年限×更新成本

商品房包销法律关系有哪些，商品房包销有什么法律特征？

商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。房地产包销是一种重要的销售途径和渠道，因此在实践中，被广泛采用。

买老小区影响使用年限吗？

由于如今的房价比较高，购房者在买房时会选择一些价格比较便宜的房屋来购买，比如说老房子，很多购房者认为购买老房子比较划算，是因为不仅价格比较低，而且居住了一定的时间之后还可能会面临拆迁，购房者还能得到一笔拆迁赔偿，但是买老房子也会存在一些问题，那么买老房子会有什么问题？

老房子的剩余土地年限比较短，虽然到期后可以续期，但是老房子土地年限如果很快到期，申请延长土地年限也会比较复杂。

目前还没有统一的处理方式，但可能性较大的一种方式是，购房者缴纳少量土地出让金来延长使用年限。