办理房屋预售许可证的法律规定 办理房屋预售许可证的法律规定有哪些

房屋预售许可证去哪里办理？

经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

兰州市房屋预售许可证办理条件？

1、已经向有关部门缴纳了全部土地使用权出让金，获得了土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证与施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。

预售许可证无效的法律规定？

无预售许可证购房合同是属于无效的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

优化房屋预售许可办理流程？

办事流程：申请——受理——初审——审核——发证——公示1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;5、发证：由主要领导签发后送达;6、公示。

有没有哪条法律规定:开发商办理房屋预售许可证必须要提供物业前期合同的？

按照开发商自营自管申报，即申报开发商自管物业。 物业合同是对物业服务项目的一个约定。如果是自管，那么就需要一个物业服务承诺书。 而且今后还要将这个承诺书作为房屋销售合同的附件，由业主在签订购房合同时一并签署。

预售许可证怎么办理？

房屋预售许可证办理程序

一、审批类别:核准

二、条件(标准)：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、投入开发资金达到工程建设总投资25%以上或者基础已完成，并已确定施工进度和交付使用日期。

三、办事程序：申请人提交有效材料→填写申请表→受理→经办人员审查→现场查勘→局分管领导核准→核发《商品房预售许可证》

车位预售许可证如何办理？

答：办理车位预售许可证要提供营业执照，房产资质许可证，规划许可证，施工许可证，预售价格表，预测面积表，车位编号等，还要物价部门的核价同意在价格表上盖章，办理车位预售许可证要去建设局房地产管理部门登记，办理许可证的材料齐全，审核通过才可以发证给你。

房屋预售资格证办理费用？

办理预售证需缴纳房屋预测面积费用、证书办理费。 　　商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件: 　　

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 　　

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件; 　　

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证; 　　

4、已通过竣工验收; 　　

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期; 　　

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

唐山房屋预售许可证怎么查？

唐山住房和城乡建设网站，主题服务有预售证查询

预售许可证上房屋类型是公寓？

必须看清楚到底是什么，

一是叫公寓的住宅，二是公寓式住宅，三是住宅式公寓。

第一，没问题；第二，小问题；第三，大坑。

如果你分不清楚，记得检查土地的性质。土地的性质决定了你的房子是公寓还是房子。例如，你打开房地产App，找到你想买的小区，查一下类型栏，是住宅没问题。