法律咨询 房产所有权

如何撤销错误的房产所有权登记？

能有些需要办理住房抵押贷款的朋友会疑问：房屋抵押贷款的金额和期限的限制是多少呢? 　　房屋抵押贷款的金额及期限： 　　

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ; 　　

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ; 　　

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ; 　　

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等 　　注意事项： 　　房屋抵押贷款期限届满的，房屋抵押贷款已还清的，要记得办理撤销房屋抵押登记手续。

　　在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，所以，还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。

厂房产权和所有权的区别？

1、含义上的区别

产权是经济所有制关系的法律表现形式。。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。

2、特征上的区别

产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

所有权是绝对权；所有权具有排他性，所有权属于物权；所有权是最完全的物权；所有权具有弹力性；所有权具有永久性；所有权具有平等性。

3、取得上的区别

房屋产权必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

房屋所有权应从登记过户手续办理完毕时起移转。当事人办理完登记过户手续以后，如果房屋继续由原所有人和第三人占有，则占有人仍负有交付房屋的义务。占有人超过规定期限不履行该义务的，视为非法侵犯他人的房屋所有权，所有人依法可对其提起诉讼或提出请求。

房屋所有权和房产证区别？

房屋所有权是以房屋为标的物的所有权。房屋所有人在法律规定的范围内，可以对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分，并可排除他人的干涉。那么房屋所有权和房产证的区别?

两者本质意义上就不同，房屋所有权是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

请问房产所有权是以房产证为准还是房产买卖合同为准？

以产权证为准，在实践交易中，往往购房者要签两份合同，一份是《房屋买卖合同》，另一份则是按房管局为方便管理，要求签一份他们印制的《房屋买卖合同》用于产权过户。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

确认离婚房产所有权的判决书？

x 市 x x 区 人 民 法 院

民 事 判 决 书

(2006) x 法民初字第1133号

原告x x x(又名x x x )，女，生于1982年2月8日，汉族，待业，住x x省x x市x x镇x x村8组13号。

委托代理人x x x，x x 法律服务所法律工作者。

被告x x x，男，生于1974年8月5日，汉族，职业，住址。

委托代理人x x x，x x 法律服务所法律工作者。

原告x x x 与被告x x x 离婚纠纷一案，本院于2006年10月13日受理后，依法由审判员x x x 独任审判，按照简易程序于2006年11月6日公开开庭进行审理，原告x x x 及其委托代理人x x x ，被告x x x 及其委托代理人x x x 均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告x x x 诉称，原、被告于1999年认识并相恋，2001年生一子取名x x x ，2003年5月16日补办结婚手续。原、被告婚后经常吵架，感情不和，被告于2003年出走打工，原告为搞好关系于2004年与被告一起生活，在此期间原、被告夫妻关系更加恶化，经常打骂，原告被迫回家和父母生活在一起，子女一直与原告的父母一起生活，现原被告夫妻感情已完全破裂，故起诉请求人民法院判令解除原、被告之间的夫妻关系，子女由原告抚养，本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称，原、被告夫妻感情一直很好，原告所诉不是事实，其起诉被告不能理解，故不同意离婚。

经审理查明，原、被告于1999年在外务工期间认识、恋爱并同居，2001年农历6月20日生一子，因原被告长期在外务工，儿一直随原告的父母生活。2003年5月12日在婚姻登记机关补办婚姻证。原、被告婚姻存续期间共同财产有VCD机一台，无共同存款、债权债务。原、被告婚后初期感情较好，但从2004年以来，由于被告长期在外从事职业，原、被告相聚时间较少，逐渐夫妻感情出现裂痕。

上述事实，有当事人当庭陈述，结婚证，照片，x x 村民委员会证明，证人证言等证据证实，本院予以确认。

本院认为，原、被告婚后由于工作关系，长期分居两地，聚少离多，又未注重沟通交流，导致夫妻感情逐渐疏远以致出现裂痕，经本院调解和好未果，现原告坚决要求离婚，其夫妻感情确已破裂，对其离婚请求本院予以准许。子女长期随原告的父母生活，原告要求子女由其抚养，对子女的健康成长有利，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十六条、第三十九条的规定，判决如下：

一、准许原告x x x 与被告x x x 离婚。

二、婚生子随原告生活。

三、共同财产VCD机一台归原告所有。

案件受理费50元，其他诉讼费400元，合计450元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费用(金额与一审同)。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限，双方当事人是自然人的为一年，一方或双方是法人或其他组织的为六个月，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。

审 判 员 x x x

二00六年十一月二十日

书 记 员 x x x

以上便是夫妻离婚后房产分割法院判决书的相关内容

遗嘱房产继承和继承所有权的区别？

遗嘱房产继承是尊重遣赠人意愿直接继承，继承所有权是按法定继承第一第二继承原则分配。

首次获得房产所有权算首套房吗？

首次获得房产所有权肯定算首套房啊

首套房的界定标准是在你的资产之下,第一套在房产局进行登记的房屋,也就是说你拿到的第一本房产证,那叫首套房屋。如果是一些特价房,没有房产证,但也属于自己的房屋的话,那也属于首套房屋。

希望以上回答对您有所帮助啊

房产所有权变更维修资金由谁承担？

你说的应该是房屋维修基金（明文上讲是住宅专项维修基金），实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。

二手房维修基金的转让要注意什么问题? (1)维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。 (2)上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。 (3)维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。

所以房屋维修基金今后由你出是合理的。如果你还有其他问题可以咨询法律专业人士。

集体房屋所有权和房产证的区别？

集体房屋无法办理房产证，只有大证，个人购买的也能办房产证。

车库所有权是否需要写入房产证？

不能一概而论。住宅小区常见许多地下汽车停车库都纳入产权登记范围。若开发商取得了车库产权就当然能够卖。能合法买卖，买入就可办理产权登记，写入房产证上。

上海有很多这样例子。上海同时规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证。