法律规定 首付款

公寓首付款会查首付款来源吗？

现在新的政策下，所有流向房地产的款项都会查来源，不管住宅还是公寓，都要出具首付款的来源证明，当然如果是全款支付的话，开发商一般都不管资金来源，但是只要是按揭付款，银行都会对首付款进行查询，避免炒房团，也避免洗钱，也避免借款买房后再断供，既保证了银行的权益，也遏制了不理性消费。

房屋首付款标准？

一，房子首付款的比例并不是唯一的，而且不同的地区以及不同的贷款方式所付款都会有所区别，通常来说新房进行商业贷款，首付款为总房价的三成，而如果是公积金贷款，那么首付款比例不能低于总房款的两成，如果购房者拥有公积金，那么通过公积金贷款相对来说是比较划算的。

二，通过贷款来进行购房首付的情况分为以下三种：1、如果是首次购房的情况，并且新购的房屋面积不超过90平米，那么缴纳首付时可以按照20%来进行缴纳。 2、如果是二套房的情况下，那么购买房产通常首付需要不低于50%。3、如果是三套房或者是三套以上房屋，通常情况下银行就不予进行贷款。此外对于男性来说，通常贷款可以贷到70岁，并且最大的贷款年限为30年，如果在购房当地拥有户口或者是缴纳了一年以上的社保，那么还需要提供收入证明以及相应的流水证明。

公积金算首付款来源？

一、公积金账号里面的钱不可以算首付款的。申请公积金贷款的首付款部分是需要申请人自行支付的。

二、依据《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

工程合同首付款比例？

签订合同时一般会约定付款方式，惯例是签订合同后付首款，产品交付后付第二期款，质保期过后付尾款。如果不涉及质量保证的问题，可能就只有第一期款和第二期款。当然也有不少合同约定一次性付款，可以预付，可以交货时付，也可以交货后付。但对于重大的供销合同、工程合同、服务合同，约定三期付款是比较普遍的。

如果约定为分三期付款，那么首款比例该如何确定呢？站在甲方（采购方）的角度，自然希望首付款比例越低越好；站在乙方（销售方）角度，则希望首付款比例越大越好。因此，合同首付款比例定多少，首先取决于甲乙双方的博弈能力，强势的一方必然会争取到有利于己方的首付款比例。

单纯站在乙方的角度，确认首付款的比例有规避风险的考量，要让首付款覆盖住甲方违约带来的损失，因此需要遵循一定依据确定。依据就是要看合同标的是什么。

1

如果是通用型商品销售，甲方违约基本上不会给乙方造成损失，首付款比例可以低一些。兜住商品价格下跌可能的损失就行，防范商品降价后甲方不履行合同。

2

对于定制型商品销售，乙方风险较大，一旦甲方违约，生产后的商品另行销售会很困难。因此，首付款比例务必要约定得高一些，以盖住乙方为履行合同投入的材料成本和人工成本。

3

对于服务类合同，乙方的成本主要为人工成本，一旦投入是不可逆的。首付款比例至少要覆盖住整个项目期的人工成本。首付款不宜低于50%。

要是你觉得上面的分析过于复杂，也可以参照一个基本原则执行，除通用型商品销售合同外，首付款不低于合同的成本。

什么是首付款发票？

就是指您比如买房子的话首付款的钱，以后围困会在指定时间再交次

怎么证明首付款来源？

要根据有银行盖章的流水证明和转账凭证来进行说明，要有银行印鉴。

首付款流水是什么？

首付款流水就是你的银行个人流水，银行必须审查你的首付款来源是否合规合法，是否有通过贷款回流，同时也需要审查你是否有能力偿还贷款，因此首付款流水是购房前很重要的一个资料，也是你申请贷款是否通过的根据之一。我们在购房前必须准备好充分的首付款流水以被审查

什么叫首付款声明？

购房首付款证明是个人住房贷款的一项重要资料，那么，借款人该提供什么形式的购房首付款证明，才能获取贷款行的认可、保证顺利贷到款呢?

一、一手住房贷款

购房首付款证明可以是以下四项之一：

1、开发商开具的由税务机关监制的预收款发票(凭据)。

2、开发商开具的首付款收据，以及与首付款收据对应的银行相关凭证(进账单、转账凭证、汇款凭证、现金缴款凭证或银行卡付款凭证等)，其中，对首付款不高于一级分行规定金额的，可仅提供首付款收据。

3、尚未支付首付款的，提供借款人在我行不低于所需首付款金额的账户证明。

4、银行规定的其他形式的首付款证明。

二、二手住房贷款

购房首付款证明可以是以下四项之一：

1、由售房人直接收款的，提供售房人签字确认的首付款收据及对应的银行相关凭证(转账凭证或汇款凭证等)，对首付款小于一定金额的，可仅提供售房人签字确认的首付款收据。

2、尚未支付首付款的，提供借款人在我行不低于所需首付款金额的账户证明。

3、实施二手房交易结算资金托管的，提供托管协议及资金账户明细。

4、银行规定的其他形式的证明

“多付首付款、后装修”好，还是“少付首付款，先装修”好？

个人建议少交首付款

因为现在城市开发比较乱，中国建筑一般寿命都是20—40年左右（要么结构问题，要么过时赶不上所谓的城市规划，要么你这块地突然变成了经济中心区要扒了见商务办公楼等等原因，你可以看下七八十年代建的建筑现在还有多少），既然决定买房，建议就按最长时间按揭，一是向你说的先装修早点入住，二是还要留下一部分如医疗啊等等的应急的资金，三是可以缓解下生活的压力。未来二三十年是什么情况谁也说不准。

首付款多久能拿到手？

二手房买卖的话，当买房签订购房协议缴纳定金的时候，就会协商好，最晚缴纳首付款日期，可以在房屋买卖协议，著名筹备组付款日期最晚到哪一天，一般都是半个月，或者是20天左右