商铺公摊面积相关法律 商铺公摊面积相关法律规定

商铺公摊面积法律依据？

法律对商铺公摊面积的规定：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

【法律依据】

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条，商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

商铺150平公摊面积多少？

商铺的公摊面积占比一般在30%-40%之间，按平均35%计算，150平米的商铺公摊面积是52.5平米。

商铺公摊面积多少合理呢？

商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。

100平商铺公摊面积多大？

这个要看这个商铺整体楼多高。楼层越高公摊面积越大。假设商铺整体楼高18层，那100平的商铺公摊面积大概百分之二十到百分之二十三左右。如果商铺只有上下两层那公摊面积大概在百分之八到百分之十左右。如果总高30层，那100平商铺公摊在百分之28到百分之32中间

商铺公摊面积多少为合适？

投资商铺不能只计较公摊　　实际上，高公摊商铺成功的案例也屡见不鲜。曾经创下成都商铺单价最高18万/平方米的银石广场，商铺公摊比例在35%-40%左右。　　成都峰瑞投资营销总监李磊说，商铺的公摊面积主要涉及大堂、走廊、过道、公共门厅、服务公共用房和物业管理用房等，因此公摊率较普通住宅要高。投资商铺最终应考虑的是商场未来的商业气氛、经营效益，不能只简单地计较公摊面积、使用面积等因素。

独立商铺有公摊面积吗？

有公摊面积。

独立商铺公摊面积计算方式：

1.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

2.公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

3.公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

4.套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

独立商铺建筑面积分摊以幢为单位。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。

商铺公摊面积100%合理吗？

       商铺公摊面积100%是不合理的。

      商铺的公摊面积在50%以内属于合理。公摊的公用建筑面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。

     商铺的公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯，过道，设备房，外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算得出，。

     目前市面上的商铺公摊面积基本上都是35%~40% 左右，所以你这商铺的公摊面积达100%是不合理的。

商铺15%公摊面积合理吗？

商铺百分之十五公摊率合理。因为商铺是在首层临街，不用电梯和楼梯，在设置间过道多一些大一些的条件下很可能有如此公摊率。

如果公摊面积十五平米，无论购房面积一百平米，二百平米等也合理。因为商铺的具体公摊项目各有不同。所以如此。

商铺100平米的公摊面积？

100平的商铺公摊面积大概是23平米左右

1楼商铺公摊面积包含哪些？

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。