国有出让土地出资入股相关法律 国有出让土地出资入股相关法律规定

出让国有土地使用权作价出资或入股有哪些规定呢？

1. 国有企业与国有企业合资，国有土地由出资入股转变为出让给对方，即出让给另一国有企业，由国资委和国土资源局核准，然后在土地管理的具体部门办理更名手续即可。

2. 国有企业与民营企业合资，国有土地由出资入股转变为出让给对方，需要经国资委批准，然后再经国土资源局核准土地性质变更，补缴征地费和税，然后办理土地性质变更的使用权手续。

3. 国有企业与与外商合资或合作设立的企业，一般严控将出资入股的土地出让给对方，如果必须出让，同样要经过国资委和国土资源局核准，然后补办征地手续，补缴各项税费，最后做出土地使用权转让。

国有土地出让后闲置有什么相关法律规定？

国有土地出让后土地闲置法律依据是，闲置土地处置办法，按照闲置土地处置办法的有关规定，超过出让合同约定的开工期限，投资金额没有达到投资总额百分之二十五，开发面积不足开发总面积三分之一，即构成土地闲置，闲置超过一年不足两年，依法缴纳土地闲置费。

出让土地和国有出让土地有什么区别？

出让土地和国有土地出让，没有什么区别的，都属于国有土地出让，国有土地出让，必须实行招拍挂方式出让，获得国有土地价款，由受让方足额缴纳国有土地出让金，依法获得国有土地使用权，才能依法使用国有土地。否则，就是违法使用国有土地，是要受到法律法规严格处罚并罚款的。

土地性质是国有出让？

1、土地出让是国家以土地拥有者的身份，将土地使用权在一定的年限内让与土地使用着，并由土地使用者向国家缴纳土地出让金的行为。

2、土地出让性质是指土地所有权不变，土地所有者将土地的经营管理权以合约的方式给另一方进行管理，在合约期满后，土地使用中应将土地管控经营权归还给土地所有者。

3、也可通俗的理解，你租赁了国家的土地，在缴纳了租金后，在一定年限内拥有使用权，在期满后归还，如果在期限内国家想收回土地，你有2个选择：

①和国家协商，收回土地将补偿地图租金及地面建筑物费用;

②你不愿不回收，扔可继续使用，到期后归还。

土地获得的方式

土地所有者为国家，非个人私有，获得土地出让的方式可分为出让和划拨：

1、土地出让是国家以土地拥有者的身份，将土地使用权在一定的年限内让与土地使用着，并由土地使用者向国家缴纳土地出让金的行为。

2、土地划拨是土地所有者将土地以无偿的方式划拨使用，土地划拨权只能由区县级以上政府机构依法批准。

3、土地划拨和土地出让之间，可简单的理解为出让需缴纳租金，划拨无需租金。

土地划拨一般是使用于事业单位或公益性住宅，这些土地只需缴纳相关的税费外，无需支付出让金，当划拨土地在改变用途时需补缴土地出让金，从而让土地从划拨改为出让。

作价出资入股和出让有什么区别？

作价出资入股是指企业依法设立时以专利权作价作为注册资本，或现有企业以专利权作价增资扩股。

出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。

国有出让土地分割的规定？

首先准备分割的土地使用权分割前和分割后的土地使用权人分别是谁，需要出具单位的机构代码证或者营业执照，法人代表身份证件，单位关于分割该宗地的请示，如果是股份有限公司的，需要出具股东大会决议，地籍勘测图，准备完善之后就可以向国土局提出分割。

根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第二十五条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

房改房土地证上是作价出资(入股)和出让土地证有什么区别？

在我们这里房改房上市交易需要补交土地出让金，占房子价格的5%左右，而补交了土地出让金后的房子与普通的商品房无差别。

作价出资入股土地对外转让怎么评估？

以前的土地入股、评估，是股东投资的作用。 现在的土地评估，是银行贷款需要，一般由银行指定的评估机构对土地进行评估。 现在的评估，当然评估出来的价值越大，对你能贷到款则越多。

国有出让土地可以单独买卖吗？

国有出让土地是成片，大宗出让，不是单独买卖的，具备一定资格才能参予国有出让土地

国有出让土地抵押贷款可以吗？

1、国有出让土地，可以做抵押贷款，只是各个银行的规定不一。工商银行和中国银行都可以，但是需要提供贷款去向。比如说购车（钱直接放给你提供购车证明的车行账户），购房（需要你去与房主去房管局签署买卖协议，公产房去津房置换办理）。　　

2、抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。