二手房居间合同法律 二手房居间合同法律规定

居间合同的法律有什么规定？

《中华人民共和国合同法》 第424条对居间合同进行了规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。居间人负有下列义务：向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介；要为委托人的利益，提供居间服务。未促成合同成立的，不得要求报酬。合同法第四百二十四条　居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。　第四百二十五条　居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。　　居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。　第四百二十六条　居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。　　居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。　第四百二十七条　居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

居间合同受法律保护吗？

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。法律咨询：居间合同受法律保护吗 律师解答：居间合同受法律保护。相关法律知识：居间合同具有以下特征：

1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

3.居间合同是双务、有偿、诺成合同 订立居间合同应当注意的问题(1)委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。(2)居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。(3)合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。(4)居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。

二手房居间合同还要购房合同吗？

现在“有房”已经成为年轻人结婚的首要条件，特别是对于女方家长来说。因为结婚就是成家，而房子是家必要的组成部分。现在房价这么高，买房子对于大多数家庭来说都是一件必要而又重大的事情。相信很多人对“房屋买卖居间合同就是购房合同吗”这个问题不理解，就来为您解答。

房屋买卖居间合同就是购房合同吗

答案是否。

两者是有区别的。两者的区别如下：

(1)买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

(2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。

(3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。

房屋买卖居间合同

1、定义：房屋买卖居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。

2、特征：

(1)居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

(2)居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。

(3)居间合同是双务、有偿、诺成合同。

购房合同

1、定义：购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

2、法律特征：

(1)标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

(2)标的物所有权的转移以登记为成立条件。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

(3)行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

就现在的房价来说，买房的钱对大多数家庭来说都是一笔不小的数目。所以在此提醒各位，在买房的时候一定要注意积累相关法律知识，及时关注相关法律法规的改动，避免钱财的损失。

居间合同有法律保护吗？

居间合同是否受法律保护，应视具体情况而定：

 1、未依法成立的居间合同不受法律保护； 

2、依法成立的居间合同当然受法律保护； 

3、签订居间合同后，居间人促成合同成立的，委托人应支付居间费用。 

居间合同依法成立的有效的民事法律行为情形如下： 

1、行为人具有相应的民事行为能力； 

2、意思表示真实； 

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

金融居间合同受法律保护吗？

1 受法律保护。2 因为金融居间合同是指金融机构或者金融从业人员作为中间人，协助金融交易双方达成协议的一种合同，其受法律保护的主要原因是保障金融市场的稳定和交易双方的权益。3 此外，根据《中华人民共和国合同法》的规定，任何合同都应当受到法律保护，金融居间合同也不例外。因此，如果发生金融居间合同的争议，双方可以通过法律途径来解决纠纷，以维护自身合法权益。

工程居间合同是否有法律效力？

有效，依法签订的居间合同包括工程居间合同合法有效。

居间合同怎么签订才受法律保护？

民法典中，已经将居间合同改为中介合同。

《民法典》第961条规定：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

《民法典》第962条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

为此，为了确保中介合同的有效，中介人必须就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

二手房居间合同等于买卖合同吗？

如果双方或三方的关系明确，各自的权力义务关系也明确，那么是有可能变成为买卖合同。

居间合同多少个点受法律保护？

居间合同是指一方作为中介协助另外两个或多个相互之间达成合法交易的合同。在中国，居间合同通常有三个主要的法律保护点，分别是：

1. 合同自由原则：即当事人根据自己的意愿自主约定合同条款，并在遵守法律规定、公序良俗、诚实信用等原则的前提下签订合法有效的居间合同。

2. 代理原则：居间人作为交易双方的代理人，应该按照当事人的委托行使职责，并在履行职责的过程中维护当事人的合法权益。

3. 不当得利禁止原则：即居间人在履行职责时不得谋取不正当利益，并应当遵守商业道德和社会责任的要求。否则，如果被认定为违反了该原则，则可能承担相应的法律责任。

房屋买卖居间合同和网签合同法律效力？

房屋买卖居间合同是经中介介绍购买人与出卖人就房屋买卖达成协议并签订合同。只要双方签字就生效，具有法律效力。

网签合同就是双方签订的房屋买卖合同，到不动产登记部门进行备案登记，并将合同公示。

网签是双方当事人签订的合同生效为前提，只有生效才进行备案登记，防止一房多卖。