物业管理分摊法律规定 物业管理分摊法律规定有哪些

物业管理公共水电如何分摊费用？

按谁受益谁承担的原则分，详细一般按如下情况分：

1、单栋能耗由同栋业主共同分摊；（如电梯（电梯可以按楼层划分分摊比例，如以五层为一个系数，每五层增加一个系统，越高层分摊越多，这样更合理，详细可参考珠海电梯电费分摊办法）、走火通道照明、电梯前室照明、清洁用水）

2、公共路灯、水景用水、清洁用水、绿化用水、景观灯、公共厕所用水用电，由全体业主承担；

3、供水用电由需二次加压供水的业主承担。

物业管理成本分摊比例？

物业管理成本构成及比例

一、物业公司在规范化操作下，支出占物业管理费的比例大致为：

1、人工费占物业管理费总额的40—45%；

2、清洁占物业管理费总额的15%；

3、工程维护占物业管理费总额的13%；

4、园林绿化占物业管理费总额的5%；

5、社区活动占物业管理费总额的3%；

6、管理成本占物业管理费总额的15%。

二、物业公司支出费用总计大约占到物业管理费总额的90—95%。其余即为盈利。

1、以上所说的“物业公司”主要是指从事住宅物业管理服务项目；

2、各地由于物管标准、人工费等不同，存在一定的差异；

3、各物业公司也可能由于管理水平或方式的不同，也会存在一定的差异。

物业管理雨篷的法律规定？

一些国家和地区的法律规定可能不同，因此以下信息仅供参考。在了解本地法律之前，物业管理雨篷的法律规定如下：

雨篷的安装必须符合建筑规范和城市规划法规的要求。根据当地的建筑标准，管委会或物业公司可能需要获得特定的许可证或批准文件，以确保雨篷与建筑物的外观和结构相符，并不会影响周围其他房屋的视野。

物业公司或业主必须确保雨篷的设计和安装是安全的。这包括使用高质量的材料，正确安装屋檐，确保雨篷和支撑结构牢固且不易受损，防止雨篷垮塌或掉落等。

雨篷的使用必须符合城市环境卫生管理规定，禁止在公共场所乱倒、乱倾倒污水和私拉乱接电线等行为，防止对周围环境造成污染和危害。

物业公司或业主应该负责维护和清洁雨篷，及时处理漏水或其他故障问题，确保雨篷的安全和良好状态。

雨篷必须安装在私人土地或建筑物上，不得跨越公共场所或影响其他房屋的合法权益。

物业公司或业主应该遵守相关税收和财产管理规定，确保雨篷的使用和维护符合法律标准。

以上是一些常见的物业管理雨篷的法律规定。如果您需要更具体的信息，请咨询当地政府部门或从事物业管理的专业机构。

物业管理协会有哪些法律规定？

在中国，物业管理协会是一种非营利性组织，由《物业管理条例》、《社会团体登记管理条例》等法律法规规定，其成立需要依据法律程序，进行登记备案，取得法律地位。

该法规还规定了物业管理协会的组织结构、管理方式、会员权利和义务、经费和财务管理等方面的具体要求。例如，物业管理协会需要制定章程，会员需要自愿加入，协会必须定期召开会员大会等。

此外，物业管理协会还需要遵守《反不正当竞争法》等相关法律法规，不得通过虚假宣传等手段虚假宣传自身的能力和业绩，同时也不得与开发商、物业公司等利益相关方存在利益冲突。

总的来说，物业管理协会具有法律地位，其活动需要遵守相关法律法规，以促进物业服务行业的健康发展。

指定分摊和约定分摊？

　　指定分摊与约定分摊的区别 赡养老人专项扣除指定分摊约定分摊协议书

　　1月1日起，新的个人所得税法正式实施，纳税人在每月5000元“起征点”基础上，还将享受到6项专项附加扣除政策带来的减税利好。很多人在填写个税专项扣除赡养老人那一项表示困惑，不理解指定分摊和约定分摊的区别。

依据政策规定：

　　纳税人赡养一位及以上被赡养人的赡养支出，统一按照以下标准定额扣除：

　　（一）纳税人为独生子女的，按照每月2000元的标准定额扣除；

　　（二）纳税人为非独生子女的，由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1000元。可以由赡养人均摊或者约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议，指定分摊优先于约定分摊。具体分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更。

　　这里说的：由赡养人均摊或者约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。都是赡养支出的扣除范畴。只是分摊方式的确认人不同而已。

　　赡养人均摊或者约定分摊：就是子女之间自己商议，在赡养支出在个税附加扣除中金额或比例，如：3个子女在一起商议，由于三妹没有收入不交个人所得税，经3个子女商量意见一致，有老大和老二分别参与个税赡养支出扣除，且每人享受1000元。

　　被赡养人指定分摊：就是由被赡养人（父母）在子女中指定子女中谁参与个税赡养支出上的，金额是多少？如：哥4个，由于享受个税赡养支出扣除金额问题协商不下，父亲指定：老大付出最多，享受1000元的扣除；老二享受400元的扣除；老三老四各享受300元的扣除。

套内面积和分摊面积比例法律规定2021公摊规定？

套内面积的分摊名义比例，法律规定是1/10

电费分摊？

两个方案，一、要么不考虑离职问题，电费1170元6个人分，每人195元；

二、电费1170元，除30天，每天39元。16天按6个人分，每人每天6.5元；17到25日共9日，5个人分摊39元，每人每天7.8元；26日到30日共5日，2个人分摊39元，每人每天19.5元。所以每个人的分摊就出来了。1、6.5*162、(6.5*16+7.8*9)*33、（6.5*16+7.8*9+19.5*5）*

2这里把25日离职3人都算分摊电费了。

如果没有使用空调的那人不分摊电费，就从头按5个人分摊就行了

关于业主说物业管理费和分摊费太高怎么回答？

你好，很高兴回答你的问题，业主质疑物业费贵？那你们是否有取得工商局营业执照？是否有物价局备案？或者与业主，业委会签订物业服务合同？合同内容是否有界定物业费收取金额及方式？

是否在住建局备案？是否当地政府文件规定物业费收取标准？如果有一样满足那就告知业主是按照某个文件或者合同进行合法收取的，并未有乱收费行为，然后拿出证据。

对于分摊费是否指的是公摊费？公摊是如何计算出来的，有理有据摆出来就可以了。

约定分摊和平均分摊的区别？

约定分摊指的是经过双方或者多方协商之后，达成一致意见并决定每人分摊多少的行为。也就是说双方或者多方之间达成一种约定，每人分摊多少比重的意思。

平均分摊指的是每个人按照相同的比例进行分摊的行为，也就是说每个人承担相等的费用或者数量的行为。平均分摊对于每个人而言都是公平的。

交强险分摊怎么计算分摊比例？

如果发生多辆机动车互碰的交通事故，各方机动车按其适用的交强险分项赔偿限额占总分项赔偿限额的比例，对受害人的各分项损失进行分摊；各被保险机动车的保险人分别在各自的交强险各分项赔偿限额内，对受害人的分项损失计算赔偿。具体情况如下：

1、一方有责另一方无责：无责车辆对全责车辆的损失承担的赔偿金额为全责车辆损失，赔偿限额为交强险无责任财产损失赔偿。

2、一方全责，多方无责：无责方对全责方车辆损失应承担的赔偿金额为全责方车辆损失，以各无责方交强险无责任财产损失赔偿限额之和为限。

3、多方有责，一方无责：责方对各有责方车辆损失应承担的赔偿金额以交强险无责任财产损失赔偿限额为限，在各有责方车辆之间平均分配。

4、多方有责，多方无责：无责方对各有责方车辆损失应承担的赔偿金额以各无责方交强险无责任财产损失赔偿限额之和为限，在各有责方车辆之间平均分配。