厂房租赁的法律规定 厂房租赁的法律规定有哪些

法律规定的厂房最高租赁年限？

对于房产租赁，法律没有规定最低租期，但规定租期最高为20年。而对于厂房的租赁，由于属于商业用途，在工商注册登记时会被要求其租期最少为一年。但实际上可由双方当事人协商。从承租人与出租人的利益出发，一次租赁合同约定的租期不超过三年较为有利双方及时调整租金。

关于租赁厂房保证金的法律规定？

出租人可以收取一定数额的保证金，作为履行合同担保。

厂房租赁与场地租赁的区别？

答：厂房租赁是以平方为计算单位，而场地租赁则以亩为计算单位。它们两者之间有着不同的解释和回答。因为厂房的用途相较场地它有许多的优点，它风雨不怕，能够安装设备和其他机器。而场地只能作为堆码场或其他需要场地的人。它的用途受天气的影响比较大。

厂房租赁合同的租赁内容有哪些？

甲方(出租方):乙方(承租方): 根据甲乙双方共同协商,就乙方承租甲方房屋达成以下协议:

一、 甲方同意将位于 厂房出租给乙方使用,地上附着物包括 等（地上附着物详见附件：租赁物清单，除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据）。

二、 乙方租赁期限为：自 年 月 日至 年 月 日。租赁期满，乙方有意继续承租的，应提前 30 日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签定租赁合同。

三、 厂房租金为：每年 元（大写： 元），乙方应于每年的 月 日将本年度租金支付至甲方指定账户（帐号： 户名： ）。该协议签订后，乙方需于 年 月 日提前支付甲方第一年度租金： 元（大写： 元），在甲方收到此笔租金后协议生效，甲方应于协议生效后 日内向乙方交付租赁物。

四、 在租赁期间内，不经甲方同意，乙方无权将厂房转租给第三方。若乙方在协议期间内因经营不善需要退租，需提前两个月向甲方提出，否则任何损失由乙方承担。

五、 在租赁期间内，乙方要遵纪守法，不得利用该处所从事任何非法经营活动，不得损害公共利益，如有违反，甲方有权随时将厂房收回，该协议终止，且不再退还任何费用。

六、在租赁期间内，乙方应保持所租厂房内外所有设施完好无损。由于乙方原因造成厂房损坏的，由乙方进行维修，费用由乙方承担。乙方如果确实需要改造或增设厂房及其他固定设施的，应征得甲方同意后再进行，协议期满时双方一致同意新增厂房及固定设施按如下方式处理 。

七、在租赁期间内，由于政策变化、县里统一规划等原因甲方需要收回厂房的，需提前一个月告知乙方，便于乙方有时间进行搬迁。乙方的租赁费用按实际使用时间计算，本合同即终止。

八、在租赁期间内，甲乙双方除本合同有约定外，未经协商一致均不得提前解除合同。

九、甲方已经告知乙方租赁物存在抵押的情况，甲方保证乙方可以正常使用，因甲方原因造成的租赁物纠纷，导致乙方无法正常经营，或者乙方要求退租的，甲方应退还乙方无法经营期间和未实际使用期间的租金。在租赁期间内因乙方原因造成的一切纠纷、安全事故与甲方无关。

十、在租赁期间内所产生的水费、电费、社会公共费用（包括治安、卫生、工商、税务等），由乙方按照国家收费标准自行缴纳。

十一、如果因不可抗力、政策规划等原因，对双方或其中一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。十二、双方应当严格履行本合同约定的权利和义务，任何一方出现违约，则违约方应当支付守约方 元违约金，并赔偿损失。十三、未尽事宜，双方协商解决。十四、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方（出租方）： 乙方（承租方）：电话： 电话：日期： 日期： 附：租赁物清单

租赁厂房建工厂的流程？

首先，办理工商注册（有多个股东的需要写明出资比例、总额、验资证明）； 其次，选址（需要经过环保局、建设局、土地局）：环保审批、选址意见书、建设用地规划许可证、地质灾害评估报告、土地评估、建设用地勘测定界报告、建设用地预审办理土地证。

然后，施工前手续办理（建设局）：施工图审查/批准、建设工程单体审批、招投标办理施工许可证等。施工后验收：厂房修建好后需要向公安消防机构提交要求组织消防验收的报告，并填写《建筑工程消防验收申报表》；还需要环保验收、审计验收、规划验收、防雷验收、产权证办理（分别在审计局、建设局、气象局、环保局和房管局办理）。最后，就是工厂设备安装并试运转，没有问题后招人开工。

厂房的租赁费分录？

新会计准则，取消了待摊费用科目后，允许一次性计入当期损益了。分录为：

借：制造费用等--租赁费；

贷：银行存款／库存现金；

如果仍然想分月摊销的话，可先计入预付帐款，在摊销，分录为：

支付时：

借：预付帐款--厂房租金；

贷：银行存款／库存现金；

每月摊销时：

借：制造费用等--租赁费；

贷：预付帐款--厂房租金；

租赁厂房要交的税？

增值税（2016年5月1日前为营业税）及附加税费、房产税、印花税、所得税（企业所得税、个人所得税）,一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税；

出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳增值税；

小规模纳税人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳增值税。

个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

查封租赁房屋的法律规定？

查封租赁房屋是指房屋出租后被查封的，承租人不得因具有承租利益为由阻碍查封的执行，而根据《合同法》所确认的买卖不破租赁原则，债权人必须容忍承租人的承租利益，而不得以所有权变更为由擅自解除与承租人的租赁关系。

同时，在对被查封房屋的执行中，承租人的优先购买权应得到保障。

融资租赁合同的法律规定？

第七百三十六条【融资租赁合同内容和形式】融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法,租赁期限,租金构成及其支付期限和方式、币种,租赁期限届满租赁物的归属等条款。 融资租赁合同应当采用书面形式。

第七百三十七条 【融资租赁合同无效】当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。

第七百三十八条【租赁物经营许可对合同效力影响】依照法律、行政法规的规定,对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的,出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。

租赁厂房用于生产适用租赁准则吗？

租赁厂房用于生产适用于巜企业会计准则－租赁》。