联合竞拍土地法律规定 联合竞拍土地法律规定最新

联合竞拍土地是否合法？

合法。共同出资由一方出面代表。

土地竞拍过程如何查询？

1、发布拍卖公告，按照规定拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布；

2、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；

3、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人就可以颁发竞买资格证书；

4、公开拍卖。

①拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：在拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖；

②竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人；主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明；

③竞买人按规定的方式和要求应价;主持人确认该应价后继续应价；主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交。

5、拍卖成交后，出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。

6、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。

7、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后的3个工作日内全额退还(不计息)。

8、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效，所收保证金不予退还。给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任：竞得人反悔，拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的；竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；最后就是法律、法规规定的其它违约情形。

土地竞拍多久没人出价？

土地竞拍超过三个小时，没人出价，就算流拍

土地挂牌和竞拍的区别？

虽然两者都本着公平公正的原则对国有土地售卖，但运作方式上有着根本的不同。

1，底价是否公开不同，挂牌需要公开低价，竞拍不需要公开低价。

2、报价方式不同，挂牌多用于电脑，客户端实行网上售卖，竟拍有专用的拍卖场用于拍卖。

3、人数不同，竟拍至少是两人以上，挂牌则不限制最低人数。

一般土地竞拍6000？

目前普通民用住宅的建安成本每平米大约在2000-3000元左右，加上开发管理费用、资金利息等因素，需要每平米再增加1000元左右，这样算下来，土地楼面价6000元，房价至少要卖一万元以上。

土地竞拍人报名条件？

竞买资格及要求中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合竞买的按《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的相关规定执行。

竞买人报名时须交纳竞买保证金，经审查符合竞买条件的方可取得竞买资格。

根据有关规定竞买人除按类别提交资料外，还应提交竞买不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的书及商业金融机构的资信证明。

竞得人应在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣并严格落实开竣工申报制度

竞拍土地后设立项目公司的规定？

竞拍之前向工商部门申请预登记，向主持竞拍单位提出申请，竞拍中标后可直接将用地转入项目公司。

网上土地竞拍叫价有什么秘决吗？

要看竞买须知、网上交易规则。

土地竞拍保证金退回有利息吗？

没有利息

保证金在竞买活动结束后5个工作日内退还，不计利息。拍卖保证金拍卖结束后，一定会退的，如果交易成功，也可以抵扣佣金用。对参加竞投拍卖的人，如果他没有竞拍到，拍卖保证金是可以退还的。但对委托拍品给拍卖公司拍卖的委托人，是没有拍卖保证金一说的。

《工程建设项目施工招标投标办法（七部委30号令）》第六十三条规定，招标人最迟应当在与中标人签订合同后五日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。

《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十一条，招标人终止招标的，应当及时发布公告，或者以书面形式通知被邀请的或者已经获取资格预审文件、招标文件的潜在投标人。已经发售资格预审文件、招标文件或者已经收取投标保证金的，招标人应当及时退还所收取的资格预审文件、招标文件的费用，以及所收取的投标保证金及银行同期存款利息。

《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十七条，招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

一、弱电施工合同需要备案吗

建设工程施工合同不需要备案，现在已经取消了建筑施工合同的备案。

《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》

第四十六条

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任

招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。

闲鱼竞拍如何代理竞拍？

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