法律法规 工业用地

个人工业用地在租货上有什么法律法规条款规定？

一般是20年的年限，工业用地出让和工业用地租赁50年的区别如下：

1、款项的支付方式不同，出让金一般要求一次性支付，也可以分期支付，租赁费一般是按月支付本月的租金，

2、租赁方式获得的土地，合同条款中一般都会注明租赁期内因为土地权属纠纷或是政府征用土地，承租方获得适当获得部分赔偿后搬迁的条款，已经缴纳的租金不会退回，只是补偿厂房等搬迁的损失，以出让方式获得的土地不会遇到土地权属纠纷。

3、出让方式取得的土地有土地使用权证书，租赁获得的工业用地只有租赁合同。

4、会计处理和税前抵扣方面，出让方式取得的土地作为无形资产按照土地使用期限分期摊销，租赁来的土地则是每期发生的租赁费直接计入当期费用

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

工业用地条件？

是指满足工业用地标准（即简称“标准地”），在城镇开发边界内、工业园区内具备供地条件的区域，对新建工业项目先行完成区域评价、先行设定控制指标，并实现项目动工开发所必需的“三通一平”（通水、通电、通路、土地平整）等基本条件的可出让的国有建设用地。

工业用地买卖流程？

工业用地转让手续如下：

1、交易双方提出转让、受让申请。

2、审查。

3、现场勘察。

4、地价评估，并提供报告书。

5、填写转让审批表。

6、审批。

7、交纳有关税费。

8、登记编号。

9、土地使用权变更登记。

工业用地怎么取得？

工业用地取得有两个途径，一是参加拍卖存量工业用地取得，也就是破产企业的工业用地或者储备的工业用地，都可以通过这个方式；

二是出让国有土地工业用地使用权，这是指新建厂房，或落地新项目出让国有土地工业用地使用权，多数是这个方式取得。

工业用地建设标准？

工业用地指标控制标准：

工业项目控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，工业项目建设用地必须同时符合以下五个指标：

1、工业项目投资强度控制指标应符合国家要求的投资强度控制指标；

2、容积率控制指标应符合国家要求的容积率控制指标规定；

3、工业项目的建筑系数应不低于30%；

4、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；

5、工业企业内部不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。

工业用地首付多少？

一般工业工地买卖贷款的话，首付最低要5成。

工业用地分类标准？

1.一类工业用地，是指不会对居住场所及公共设施造成干扰和污染。电子工业、缝纫工业、工艺品制造等。

2.二类工业用地，是指对居住场所及公共设施会产生一定的干扰和污染。包括房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、医药制造工业、烟草制品业、纺织业、服装工业、鞋帽制造等等。

3.三类工业用地，是指对居住场所及公共设施产生严重的干扰。如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等。

工业用地分割条件？

１、工业用地分割登记应同时具备以下条件：宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；按照协议书和出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格。

２、其次符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；无抵押、查封等限制权利的情形；如涉及股东（或合伙人）变化的，按东政发﹝２０１０﹞５９号文件执行，法律法规规定的其他条件。

３、工业用地分割登记需提供以下资料：《工业用地分割登记呈批表》；分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；原土地使用证；企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；出让金、完税或者减凭证；其他需要提供的证件及有关印章等。

工业用地投资规定？

1、根据《工业项目建设用地控制指标》的通知，工业用地的投资强度的规定要根据各个行业的规定而定，每个行业都会有一个具体的投资强度标准的，很难一概而言。

2、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

3、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单独供地。控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合四项指标。具体如下：

（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；

（二）容积率控制指标应符合表2的规定；

（三）工业项目的建筑系数应不得低于30%；

（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

工业用地办理流程？

工业用地土地证办理流程：　　

步骤一　　签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。　　

步骤二　　取得所在地政府土地批复文件。　　

步骤三　　60天内缴纳土地契税。　　

步骤四　　办理建设用地规划许可证　　步骤五　　办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。　　

步骤六　　准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填出让金收据、契税收据、规划许可证，填写土地证办理申请登记表，缴纳有关费用到土地局地籍科办理土地证。