不动产抵押相关法律 不动产抵押相关法律规定

不动产相关的法律渊源？

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

　　不动产作为自然物的特性有：不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定；个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异；耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值；数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

　　关于不动产的法律条文，主要是不动产登记暂行条例、不动产登记条例实施细则、房地产管理法、土地管理法、房屋登记办法和不动产登记操作规范等。

不动产证抵押和不抵押区别？

不动产证办了抵押手续，从法律的意义上，表明该不动产发生了阶段性所有权转移，放贷方阶段性地拥有该不动产。如果借款方按协议还完贷款，则抵押解除，不动产所有权重归原主；如果不能守信还款，则不动产归放贷方处置。

不抵押的不动产所有权不发生任何变化。

什么是不动产抵押？

房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

不动产抵押的例子？

房屋抵押案例分析

　　【案例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20％，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。

　　李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱，但李某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗？

房屋抵押案例分析

　　【分析】王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国民法典》第五百四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押

　　合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。

　　因此，虽然王先生与李某签订借款合同，但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效，王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。

不动产抵押区分原则？

一、动产抵押与不动产抵押的区别

动产抵押与不动产抵押都是债权人为了实现债权而采取的保护措施，两者最主要的区别是不动产抵押一般要登记才生效，而动产抵押一般不需要登记。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产

抵押不动产如何登记？

持有关办证材料到登记机构申请登记；

符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执；

到不动产所在区地税窗口审核缴纳相关税费；

登记机构审核案卷；

登记机构将审核结果记载于登记簿；

权利人到收费领证窗口交费并领取不动产权证书。

不动产抵押登记常见的抵押人有？

抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

房产抵押和不动产抵押有什么不同？

房产抵押和不动产抵押是没有什么不同的；都是属不动产，房产证也就是不动产证：： 不同的是房产证抵押还需要有土地证，而不动产证抵押就没有土地证了。因为不动产证是属两证合一了。 也是不动产证取代了房产证，房产证在三两年内很可能就下岗，人间蒸发消失了。就是不动产证取代了的。现在只还是过渡时间。 所以是没有什不同的。

不动产抵押债券 动产抵押债券区分标准？

一、动产抵押与不动产抵押的区别

动产抵押与不动产抵押都是债权人为了实现债权而采取的保护措施，两者最主要的区别是不动产抵押一般要登记才生效，而动产抵押一般不需要登记。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

二、动产与不动产区别

1、经济学上的动产与不动产定义和区别

动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。

不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。

其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。

电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。

动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

2、在法律上区分动产与不动产的定义在于：

得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。

诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。

动产抵押和不动产抵押分别何时产生抵押权？

动产抵押和不动产抵押都是在发生借贷关系后产生抵押权的