成立临时业主委的法律条文 成立临时业主委的法律条文是什么

怎么合理的反对业主委员会的成立？

当前，农村县城小区物业管理每况日下，业主和物业公司之间的矛盾也日益突出。物业公司为了收取物业管理费与业主争吵、纠缠甚至大打出手的，有；业主为了维权想方设法和物业公司斗智斗勇的，有……业主和物业公司之间的文攻武斗屡屡见诸媒体、报端，其不和谐的声音已经严重影响了人民群众的生活质量和社会的安定团结。细细分析原因，不难发现：农村县城多数小区的物业管理都是由开发商自己成立的物业公司承担的。这些物业公司的雇员原本就是开发商在建筑工程过程管理中而雇佣的人员，包括工勤和部分行政管理人员，一旦楼盘基本建成，他们就统属到物业公司名下。所做的工作，无非就是业主前来看房、选房、购房时维持小区秩序、管理进出车辆；业主购房后，帮助开发商向业主交接房产、负责帮助解决房产交接过程中发现的问题，主要是水、电设施以及工程建筑质量方面等问题。当业主需要帮助解决的问题影响到开发商的利益时，他们往往会站在开发商的立场讲话。由于物业公司是开发商自己成立的、物业管理人员也是开发商自己雇佣的、物业管理所做的事也是原本应由开发商自己做的，所以，导致多数物业公司不被业主接受和认可。事实上，农村县城多数物业公司人浮于事，滥竽充数，机构臃肿等现象普遍存在，收取费用偏高而服务质量偏差，物业服务人员一般都是态度简单粗暴、吃闲饭不做事儿、有的甚至闲则生非，干出了伤害业主的违法犯罪的事来。在交房时，开发商一般都会要求业主预缴1-2年的物业管理费，加上一般不退而用来抵算物业费的装修押金，农村县城小区物业公司实则是物业服务人员拿着业主的钱做着开发商的事儿，主体责任和角色定位都发生了错误，由此不难看出，物业服务人员不替业主着想、不帮业主做事以及物业公司和业主之间诸多矛盾产生的原因。建议：农村县城小区物业管理由社区牵头负责，并进行日常监管；向所在小区招募赋闲人员，具体完成小区物业服务工作内容，实行定员、定岗、定任务、定标准管理。按实收取物业管理费，实行专款专用，并定期进行收支公示。

成立业主委员会官方流程？

小区入住业主达到总套数半数以上，或者首套房售出满两年就可以启动业委会的成立。业委会成立的申请由业主或开发商提出，街镇人民政府受理后一般在60天内启动业委会筹建。

小区业主委员会成立条件？

一、业主委员会成立的条件

业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。

在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。

1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。                                  2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。

二、成立业主大会筹备组

业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区建设局和街道办事处的指导下，由自荐或由业主推荐的业主代表组成业主大会筹备小组，负责业主大会筹备工作，第一次成立可由现任物业管理公司负责筹备工作，成立筹备组。

1、确立筹备组成员名单，并以书面形式在物业管理区域内公告。

2、筹备组应当做好下列筹备工作：

(1)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

(2)拟定《业主公约》(草案)和《业主委员会章程》(草案);

(3)根据上款的征集结果，拟定业主委员会委员人数(应为单数)，及候选委员名单，印刷选票。

以上的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

三、召开首次业主大会

1、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加;业主因故不能参加的，可以书面委托代理人参加。

2、物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。

3、召开首次业主大会时，应当邀请物业所在地的区建设局、街道办事处的有关工作人员参加。4、召开业主大会，介绍候选委员情况，选举产生业主委员会委员，选举决定必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。

5、大会作出制定《业主公约》、《业主委员会章程》的决定，决定必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。

四、备案

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，到区建设局综合管理科备案。备案需提交以下资料：

1、业主委员会筹备小组会议记录，业主委员会筹备小组成员名单;

2、召开业主大会的通知;

3、业主公约(业主委员会委员签名);

4、业主委员会章程(业主委员会委员签名);

5、填写《业主委员会备案表》，填写的内容包括：业主大会情况记述，投票记录;业主委员会委员名单及其个人简历;

6、其他有关资料。

五、公布结果

备案完成后，业主委员会委员应当在物业小区内公布该小区已正式成立业主委员会的消息。

综上所述，根据业委会的成立条件，大家就了解了如何成立业委会，那么就快来看看自己的小区是否有业委会，业委会又是否起到了监督物业的作用。

小区业主委员会如何成立？

小区成立业主委员会首先由业主代表、建设单位、物业企业和所在社区、办事处成立筹备组进行发起。如果小区已经达到了成立业主委员会的条件，可以向所在的社区办事处提出申请，由他们组织成立业主委员会。成立业主委员会有一定的程序，社区、办事处会严格按照规定的程序，组织成立业主委员会。

成立业主委员会之前，物业是属于前期物业，公共收益由物业企业代管。按照山东省物业收费管理办法，公共收益的20%可以作为物业企业服务费，80%属于全体业主所有。从管理上按照现行规定主要有两个方面，如果物业企业代管公共收益，要专账专户储存、专款专用并且需要公示。如果他们没有做到，我们会安排开发区建设局进行督导。

有些物业公司为了收缴物业费对业主停水或者限量供水，一次只卖几块钱或者几方水，这两种情况都是不允许的，是违反规定的。但是业主不能以规定之外的理由拒缴物业费，现在有业主因为法律规定以外的原因不交物业费，例如房屋质量、停车不便或者发生小纠纷等不交物业费，这种情况也是不允许的，要想解决这个矛盾，需要双方都按照规定去办，才能够把矛盾彻底解决。

临时支部成立条件？

外出执行某项临时任务，或者参加短期学习或会议，或者被抽调参加某一个临时机构的工作，或者由于某种原因暂时不能成立正式党支部，凡是有正式党员3人以上的，经上级党组织批准，可成立临时党支部。成立临时党支部应由临时开展任务、组织短期学习培训机构、或者临时工作机构向基层党委提出申请，由基层党委批准成立。临时党支部的支部委员会成员可以由党员大会选举，也可由上级党组织指定。临时党支部不能接收新党员，但对申请入党的积极分子应加以培养，由其所在单位党组织发展。

成立业主委员会的全套流程步骤？

1.

根据我国相关规定，小区的入住率大于一半即可成立业主委员会，假如入住率大于3成小于一半，那么必须要等物业费交满5年才能够成立。

2.

确保小区符合成立业主委员会的条件之后，可让5名或以上的业主一起去小区本地的街道办事处，提出业委会建立的申请，一般情况下街道办事处都会给出回复，并且辅助业主成立准备小组。

3.

准备小组建成后，物业公司需在15天之内把业主的名单材料交到办事处，再让办事处将资料交给准备小组，小组的人员必须在一个月之内写好业主公约一类的规章程序，然后在小区公示。

4.

接下来筹备小组需要推荐业委会的组成人员，再将候选人的资料、业主大会的步骤、选举的途径等等资料交到办事处来申请召开业主大会。

5.

然后再通知街道办事处，物业公司和所有的业主进行投票，最后将投票公示，之后带着有关的资料去房地产行政部门登记备案，最后带着备案证明去派出所拿到印章即可。

成立业主委员会的优势和缺点？

成立业主委员会的好处

1、业委会是依法的受保护的，是广大业主代表社区事务决议、否决、执行的唯一合法机构。业主、业主委员会间的也属于一种委托代理关系，业主有权要求业主委员会成员表达他们的意见。

2、业委会也是业主对物业监督、提出建议的代表，并监督物业资金流向，同时可以选择替代物业、或物业服务的方式。行业管理局的成立，将形成长期有效的物业服务监管机制，有利于物业服务质量的提高和物业管理成本的降低。

3、业委会可以使社区公共收入的分配透明化。目前很多小区的公共收入，如公共电梯广告、地下防空停车位出租等，使用的是多少，用在哪里，我们都不知道。业委会的成立，将使这些收入的分配透明化，并决定是否进入检修基金或抵消物业成本。

4、业委会可以吸纳广大业主对社区建设、宜居社区建设等，增加公共文化娱乐场所，倡导社区公益活动，对使用过程中的公共设施不方便提出建议并及时改造，有利于促进和谐社区的建设。

成立业主委员会的坏处

1、由于个别社区业主委员会成员不知道自己的职责，或者部分社区业主不了解业委会的重要性，人员违规使用，导致业委会不能代表业主的利益;这产生了很多负面影响。

2、因为业主委员会成员并不了解他们的责任，只是对社区有管辖权，有权提出重大问题，而没有决策权。目前，大多数社区的业主并没有改变过去公共住房的生活观念和文化，参与社区公共事物管理和民主投票的积极性不高。

关于小区成立业主委员会的好处和坏处有哪些，以及业主委员会的作用主要是什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。小区业委会是很重要的存在，其能更好的防止业主和物业的矛盾发生，保证正常的小区生活。

成立临时党支部的方案？

为了完成某项临时性任务（时间在两年以内）而组建的临时单位、临时机构、短期学习班（培训班）等，可以根据党员人数成立临时党的委员会、总支部委员会或支部委员会，临时党组织的书记、副书记和委员会委员由上级党组织指定。临时党组织的主要任务是，宣传执行党的路线、方针、政策，组织党员学习，严格组织生活等。新组建单位的临时党组织，除了日常工作外，还要负责成立正式党组织的筹备工作。

出处1：1996年中组部研究室、组织局编印的《党的组织工作问答》.出处2：根据中央组织部《关于进一步加强党员组织关系管理的意见》（中组发［２００４］１０号）规定，集体外出、地点相对集中且外出时间较长的党员，可不转移党员组织关系，由原所在党组织在他们中建立党组织并进行管理，所去地方或单位党组织协助管理；也可以由原所在党组织委托所去地方或单位党组织管理，原所在党组织协助管理。

业主委员会成立后要到哪备案？

业主委员会成立后到当地辖区房地产管理部门和街道办事处、乡镇人民政府登记备案。《物业管理条例》第十六条：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

成立业主委员会需如何备案？

1.需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。

2.业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。

3.筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。

4.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。