办理土地分割证的法律规定 办理土地分割证的法律规定有哪些

土地证分割办理流程？

一、在使用土地分割证办理成土地证的时候，需要按照要求带上相关的资料，一般开发商办理的时候需持有以下材料：

1、分割登记申请书；

2、土地分割证的原件以及复印件；在办土地证前先要有土地分割证，正确的做法应当先去办理好分割证名字的土地证，然后再过户办证就可以了。假如直接在土地分割证上面作更改的，那么国土办证处是不能查到所更改名字的登记资料的，也就是由于权属来源不明，这样经办人不会给于办证。

3、房屋产权证的原件以及复印件；

4、申请人的个人身份证原件及复印件；

5、随着土地分割一齐证发的宗地图；

6、企业法人的资格证明；

7、企业法人代表身份的证明书；

8、建设工程规划验收合格证明的复印件（原件需审核）。1、《分割转让证书》；2、国有土地使用权的转让合同；3、身份证的复印件；4、购房合同；5、契税完税票据的复印件。

土地分割证怎么办理？

　　第一步：　　1、 交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。　　2、 交房屋测绘报告；　　3、 交土地分割登记宗地面积统计表（包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积）；　　4、 交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章；　　5、 签测绘委托书。　　第二步：　　填写两份材料：　　1、 填写土地分割登记申请书。　　2、 填写国有土地使用权转让合同。　　提供如下材料：　　1、 整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件；　　2、 开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章；　　3、 业主的房地产权证复印件（提供原件核对）；　　4、 如果是按揭房的，则要提供：　　①银行证明和公积金证明；　　②业主的房地产权证复印件；　　③他项权证复印件（凡是按揭的都有）。　　第三步：　　所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同（其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去）。　　第四步：　　最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。

怎么办理土地分割证？

　　第一步：　　1、 交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。　　2、 交房屋测绘报告；　　3、 交土地分割登记宗地面积统计表（包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积）；　　4、 交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章；　　5、 签测绘委托书。　　第二步：　　填写两份材料：　　1、 填写土地分割登记申请书。　　2、 填写国有土地使用权转让合同。　　提供如下材料：　　1、 整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件；　　2、 开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章；　　3、 业主的房地产权证复印件（提供原件核对）；　　4、 如果是按揭房的，则要提供：　　①银行证明和公积金证明；　　②业主的房地产权证复印件；　　③他项权证复印件（凡是按揭的都有）。　　第三步：　　所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同（其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去）。　　第四步：　　最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。

开发商没分割土地证个人能办理土地证？

开发商没办土地使用证，个人是不能办理的，应由开发商办理。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权

什么是土地分割证？

土地分割证和土地证的区别如下：土地分割证：土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证；是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。土地证：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据；土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护；土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息；土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

房改房土地证未分割如何办理？

可以有单位到市民之家为其负责办理

什么是土地分割证?土地分割证与房产证有什么关系？

　　土地分割证是什么

　　1.土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

　　2.“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。

　　3.“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。

　　土地使用证和土地分割证有什么区别

　　1.土地使用证是以合法的手续取得的土地使用权的证明，它包括划拨、租赁、出让等三种方式，一般情况下一份申请土地使用权人就是一个土地使用证，这里所说的土地分割证。

　　2.初申办时也是一份土地使用证、（一个法人、或一个自然人使用），随着时间的推移和诸多原因所致，该土地由若干人使用，使用该地块的人还承担一定的费用。

　　3.为方便起见就把原来的土地使用证按照使用人的约定划分成一定的份额，后经土地管理部门的同意就把按约定划分的份额换成“土地分割证”，实质也是土地使用证，与土地使用证没有区别有同样的法律效力。

　　4.国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

　　5.可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体土地和国家土地，所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。

土地分割证是什么呢？

这个土地证应该是由开发商进行分割办理的，以下是分割手续及费用情况： 房地产开发企业办理分割登记----

1、首先由房地产开发公司到 国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料： （1）、分割登记申请书； （2）、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等； （3）、《国有土地使用证》； （4）、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）

2、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务中心国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》。 （1）、《分割转让证书》； （2）、《国有土地使用权转让合同》； （3）、个人身份证复印件； （4）、购房合同； （5）、契税完税票据复印件

3、收费标准： （1）、开发公司办理《分割转让证书》免费； （2）、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元,测图费 元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。

请问土地分割证怎么补办？

带好房产证、房屋国有土地使用权分割证明书、变更登记申请书、购房者的身份证明、商品房购销合同、房屋所有权证、购买发票和契税发票等到国土局办理。

如果是土地证在开发商手里而没有进行分割无法办理时，业主可以凭有效的土地凭证和房产证到国土局进行土地使用确权

不动产证如果土地没有分割，可以办理吗？

可以的 土地证办理程序

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。