夫妻对不动产法律法规 夫妻对不动产法律法规有哪些

不动产夫妻更名流程？

不动产夫妻更名手续，具体如下：

1、办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》；

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给号码，然后凭号码去相关窗口办理；

3、办理房产证变更为配偶名字，要交更名费用；

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知初始密码，可自行更改。

不动产售后回租法律法规？

售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式，如产权式酒店、产权式公寓、产权式商铺等。

这种售后包租，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺销售形式，所涉及的相关政策包括以下两方面。

房地产开发商应按“销售不动产”税目缴纳营业税。《财政部、国家税务总局关于房地产开发企业从事“购房回租”等经营活动征收营业税问题的批复》(国税函〔1999〕144号)房地产开发公司采用“购房回租”等形式，进行促销经营活动即与购房者签订“商品房买卖合同书”，将商品房卖给购房者，根据《营业税暂行条例》及其实施细则的规定，对房地产开发公司应按“销售不动产”税目征收营业税。

这里应予以指出的是在计征销售不动产营业税时不得扣除支付给购房者的租金。 投资者应缴纳营业税及个人所得税。《国家税务总局关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》(国税函〔2006〕478号)规定，酒店产权式经营业主在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营，如房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入。

根据有关税收法律、行政法规的规定，应按照“服务业——租赁业”缴纳营业税，按照财产租赁所得项目缴纳个人所得税。这里应予以明确的是对分红收入不能按“利息、股息、红利”所得纳税。

牙膏对夫妻好吗？

对夫妻好因为牙膏可以有效去除口腔的细菌和味道，使口气更加清新，这可以让夫妻之间日常交流更加愉快，增进彼此间的亲密感和沟通。同时，使用牙膏可以有效防止蛀牙和口臭等问题，保持口腔健康，使夫妻的亲密接触更加舒适和放心。牙膏也可以增加夫妻间的互动，例如一起挤牙膏，互相帮助刷牙等，这些动作和互动可以增进夫妻之间的感情。因此，使用牙膏对夫妻来说是有好处的。值得注意的是，不同品牌的牙膏成分不同，需要根据个人口腔情况选择适合的牙膏类型。

不动产必须夫妻俩人签字吗？

产权共有关系，发两本是为了方便共有产权权利人，要知道不是只有夫妻才有这样的关系，发多本权证对于生意合伙、共同投资等情况是很适用的。

另外处置共有不动产的时候（转让抵押等），只有一个人拿着不动产证是没用的，因为产证上标明了是共有关系，必须所有共有权人都同意才可以。还有，申请不动产登记的时候，可以让工作人员只登记在一本上，因为我实在想不到除了离婚还有什么情况夫妻各一本有什么用。

不动产转移登记需要夫妻到场吗？

答：如果不动产是单方所有，则夫妻中，所有方去就行了，如果是共同财产，则夫妻双方必须去。办理不动产证过户时，因为不动产价值大，少则几万元，多则上百万元，为保险起见，需要当事人必须到场拍照、签名，按手印，留作档案存档，如果死亡，拿出死亡证，实在不能到场，必须有经过公证的委托书，总之，不动产过户，当事人必须到场。

农村不动产证夫妻可以过户吗？

可以的，前提是房产不动产必须是一个家庭的多余的财产才可以过户，在过户时必须要夫妻双方到场签订合同，合同上注明为夫妻一方(妻子或者丈夫)个人所有，夫妻双方签字确认按指模，过户时最好先到公证处进行公证，经过公证处审核通过

不动产证署名必须是夫妻或亲属？

不动产证可以写夫妻两个人的名字。是完全符合法律的。

1．写“准夫妻”两个人的名字，买房时如果房子的不动产权证上名字为准夫妻双方的名字，那么该房子就属于准夫妻的双方的共同财产，领证之后夫妻双方就开始共同的债务还贷了。在付首付时，如果父母有对首付款出资，但并没有出具什么借条类的凭证，就是属于赠与，如果日后夫妻离异，法律不会将这部分钱再分为父母。

2．准夫妻及其双方的父母名字都写上，不用纠结房子不动产权证书上写得下还是写不下名字，购房合同是写几个人名都可以的，但不动产权证是一人一证，无论多少人，有一个业主是不动产权证，其他人的证为不动产权共有证。如果夫妻双方及各自的父母都出资买了房，不动产权证上可以协商夫妻双方及其各自父母的名字，同时享受增值，承担还贷义务。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费等相关费用。

不动产夫妻加名更正还是赠与好？

首先，不动产加名是指增加房屋的共有权人，不动产产权证书上增加共有权人后，不动产就成为夫妻共同财产，其中一方不得私自处分该不动产。

其次，不动产赠与分为全部赠与和部分赠与，赠与法律后果为不动产权全部转移给对方所有和部分转移给对方所有。

另外，赠与需要缴纳相关手续费用及税费。

不动产夫妻二人必须登记吗？

不动产登记申请应当以共同申请为基本原则，以单方申请为例外。共同申请是不动产登记申请的一般方式，主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形，如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。

对于因此产生的不动产登记，如果当事人不共同申请，登记机构就无法完整了解当事人的真实意思，也就无法保证登记结果的正确性

不动产权证夫妻怎么看？

根据《民法典》（2021年1月1日起实施）及相关司法解释等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

　　《民法典》第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：