房屋赠与 法律效力

房屋赠与律师见证是否具有法律效力？房屋赠与？

您好，如果您想把房屋赠与给某人的话，首先，赠与人与受赠人得签订房屋赠与的书面合同，之后您可以选择去办理公证。

当然，未办理公证也不会影响房屋赠与合同的效力，但如果您选择去办理公证的话，就还需准备下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

最后，如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。认定赠与成立，然后补办过户手续。

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房屋赠与律师见证是否具有法律效力？

律师见证也是有法律效力的，不过从房屋过户的角度来说，房管部门只认法院的裁判文书和公证处的公证书。

公证房屋赠与可以赠与几次？

这个问题有点难度，房屋公证如果同一人同一户。就只能赠予一次，但若是同一人非一处，而是多处房产，赠予应该没问题。但肯定契税肯定费完全不同。就看自己觉得值不值得，但如果不是非要公证如房屋赠予自己。也可以不计名公证。把其中多余的部分卖给别人。但是前题是买方。承认房屋变更方式是赠予。

房屋赠与的条件？

在办理房屋赠与的时候，很多的朋友们并不太了解具体的办理方式，如果要办理房屋赠与的话，是需要满足条件的，只有满足条件才能进行申请，很多的朋友们对此并不太了解，那么房屋赠与的条件有哪些？房产赠与和继承有什么区别？我们了解一下关于房屋赠与的相关知识和内容吧。

房屋赠与的条件有哪些？

虽然在我们的认知里面，当一个人在进行房屋赠与的时候，虽然赠送的是拥有房屋的使用权的这个当事人自己所拥有的房子，但是根据我国现有的相关的国家的法律法规的有关规定，当事人在进行房屋赠与的这个行为的时候必须要满足以下的这几个条件：

1、赠送房屋的当事人必须拥有这个房产的一个所有权，与此同时赠送房屋的当事人还需要具有一个完全民事行为的能力；

2、赠与的当事人想要赠送的这一所房产应该具有相关的合法的一个权属证件，并且要保证不会因为这个房屋赠与的行为而产生其他的任何的问题；

3、赠与的当事人和被赠与的当事人的双方当事人一定要明确的表示这是一个完全的自愿赠送的行为，同时另一个也要表示这是一个完全的自愿接受的行为，与此同时双方要自愿的签订一个书面的赠送书，并且去相关的部门办理相关的公证手续。

房产赠与和继承有什么区别？

1、房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在新房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。

2、赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。

3、房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。

4、契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

大家在办理房屋赠与的时候，如果符合上述条件就可以进行申请，注意一下具体的办理方式，以上就是关于房屋赠与的条件有哪些及房产赠与和继承有什么区别的相关介绍，大家可以根据房屋赠与和继承方式的不同区别，来选择合适的办理方式。

农村房屋如何赠与？

办理农村房屋赠与的手续如下：

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；

2、办理公证；

3、办理房屋所有权转移登记手续；

4、赠与人将房屋交付受赠人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

赠予与赠与的法律效力？

赠与合同需要有当事人双方一致的意思表示才能成立。如果一方有赠与意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立。“赠予”只有一方的给予 ,不需要另一方的接受与否。

用法区别：

因为“予”本身就含有给某人的意思，所以有时候可以不用接人，直接接物;但是，“与”后面就只能是接人，指向受赠对象。

房屋赠与子女的范本？

赠与书

本人某某，身份证号✘✘。本人自愿将名下坐落于某某市新华路3号华硕花园一幢2203号面积78平方米的住宅一套无偿赠与女某某，身份证号✘✘。

此赠与。

赠与人(签字):某某

赠与时间:2022年10月9日

房屋赠与和限购关系？

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。

房屋赠与现在很常见，多数用来规避名下不唯一的住房，赠与之后变成唯一，可以避免20%的个税。

首先，房屋赠与的范围，除了直系亲属，还包括亲的兄弟姐妹。

其次，被赠与人一定要有购房资格，不然北京这限购也太容易被突破了。

第三，赠与的房产，一定不能有贷款，不然无法赠与。赠与的流程一般如下：

1，受赠与人进行购房资格审核。

2，提供家庭成员关系证明，如果家庭成员在同一个户口本上就不用提供这个证明，如果不在一个户口本上就得去派出所开具证明，有的区可能会要求提供亲属关系公证，那就去公证处办一下，几百块钱的公证费而已。

3，受赠与人资格审核通过后，去建委办理房屋缴税手续，缴税后办理过户。房屋赠与只需要缴纳契税，契税为房屋最低过户指导价乘以面积再乘以3%（无论房子是不是满五，是不是唯一，都是3%的契税，一样的）房屋赠与之后，由于只交了契税，所以原始的购房发票是不变的，所以房屋原值以及房屋最初的购买时间也不变。

也就是说，如果房子满五年了，赠与给直系亲属之后，房子依然是满五年的，原值也不变。

对于公房来说，赠与之后公房的属性不变，出售的时候即便不唯一也只需要交1%的个税而已。问题一、房屋赠与和房屋买卖相比，能省多少过户成本？目前的税收政策，二手房流转涉及7种税费，分别是：营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

房屋赠与免征营业税，但需按照房屋过户指导价征收3%的契税、0.5%的印花税和20%的个人所得税。

以前如果公证，还要缴纳2%左右的公证费（北京房屋赠与不再需要办理公证）。

如果是直系亲属之间的赠与，还可以免征20%的个人所得税。

但从过户成本上看，房屋赠与可以免征5%的营业税，如果是直系亲属还可以免征20%的个人所得税。问题二、房屋买卖需要交纳哪些税费？刚才说了，二手房交易税费共有7种，包括：营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%。

印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；根据房屋类型、房屋面积还要征收1%到3%不等的契税。

（注：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%）问题三、哪些人之间赠与不用交纳个税？

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的规定，以下情形的房屋无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的受遗赠人。问题四、北京赠与房产是否需要核验购房资格？市住建委曾经发布过一个通知，其中明确规定，以赠与方式申请办理房屋转移登记的，应先到网签窗口进行购房家庭（获赠人）资格核验，核验通过后，再按本通知规定办理转移登记手续。

也就是说，受赠人首先要具备购房资格，方可办理受赠过户手续。

这涉及一个问题，受赠人不具备购房资格，不能办理过户手续，那么赠与合同是否有效呢？

赠与合同当然有效，但赠与人在过户之前可以随时反悔。

根据合同法的规定，如果赠与房产进行公证，即使因为没有购房资格无法过户，但也不影响公证赠与合同的法律效力，公证的赠与合同还是不能随意撤销。问题五、通过赠与房屋的形式，能规避北京的限购令吗？北京赠与房产过户时，需要核验受赠人的购房资格，没有购房资格，即使签署赠与合同也无法到住建委办理过户手续。所以，想要规避限购令，确实没有可能性。律师建议：1、对于二手房买卖双方来会说，不要为了减少过户成本而选择赠与的方式，一是非直系亲属之间的赠与并不免除个税；二是隐瞒买卖关系，选择赠与方式过户的法律风险也很大，尤其对购买人来说风险较大，最后可能丢了房子没了钱。三是北京赠与房产过户时，需要核验受赠人的购房资格，没有购房资格，即使签署赠与合同也无法到住建委办理过户手续。2、对于真正的赠与行为，受赠人也要注意，根据北京市的限购政策，受赠后的房屋是要计算到家庭房屋套数中的。也就是说，如果你们家庭已经有了一套房子，又受赠了一套房子，那么你们家庭不再具备在京购房资格了。另外，受赠人无论何时出售受赠房屋，照样要缴纳高额的20%个税。3、现在看来，虚假赠与技术层面根本无法实现，另外，法律风险也会增加。建议大家不要通过虚假赠与的形式来实现规避限购令。推荐阅读：子安买房笔记：买房很简单，买房达人子安如何像买菜一样买房的！！！子安买房笔记：买房不要买顶层，银行不喜欢，房子价值大打折扣子安买房笔记：买房不要买顶层，银行不喜欢，房子价值大打折扣子安买房笔记：购买二手房基本的注意事项，不管第一次买房还是第N次买房都有用，都是前人血淋淋的教训子安买房笔记：这应该是史上最TM真诚的买房置换和买二套房的建议了

农村房屋的赠与条件？

在农村我们只拥有土地的使用权，而不拥有土地的所有权，因为土地资源是国家的，是人们共有的。而不是某一个人私有的，但是我们在农村土地上面建房子之后，可以将农村房产进行赠与，但是必须符合一定的条件。房屋赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房屋赠与必须满足以下条件：因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

郑州房屋赠与过户条件？

按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。

(一)房屋赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。(二)房屋赠与必须满足以下条件：

因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：

1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证书(原件留存);

4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);

5、契税完税凭证(查验原件)。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意