房东不是房子的本人，签的合同有法律效益不？

一、房东不是房子的本人，签的合同有法律效益不？

首先，我想问一下：你提问时所说的“房东的媳妇”是指房东的谁？如果是指儿媳妇的话，而且“房主从来就没有露过面”“合同上面也没有说过是媳妇代理的”，那么不排除是儿媳妇利用亲人关系在房东不知情的情况下出租从而获取利益；当然，这个“房东的媳妇”也不见得说的是真话，如果她根本不是房东的家属，而是利用不正当手段进行出租房屋获利也有可能。

从法律上来讲，房东不是房子的本人，签的合同是没有法律效益的，是不合法的。建议你去找和你签约的人，提出面见房东，重新拟定合法房屋出租相关条约文款合同或请求退租。与房东核实事实情况后再做定夺。如果生活条件实在是负担不起的话，你可以出示相关证明和合同，再将房屋转租给其他有租房意愿的人。

二、租赁合同是否具法律效益？

没有规定合同必须印手印附身份证复印件。

一般双方签字即可有效，如果合同上没有违法内容、双方资料也是真实的，应该是有效的。可以持合同起诉。

三、签订租赁合同后合同有法律效力吗

依我国合同法规定，除非双方另有约定外合同一经签订即生效，受法律保护。

四、房屋租凭合同有法律效力吗？

看你合同是怎么签的了正式点的合同都会说到如果有一方违约如何赔偿 这个是约束双方的条约有的合同不正式 或者当初打着小算盘没有确定赔偿数额 在原则上是不予赔偿的从你的言语来说 你的合同上估计没有涉及赔偿所以为了你着想 你现在就合适的就是和房东协商 让他给你找一个差不多的地儿 他一般会答应的你就省了找房子的中介费和时间 价钱也要差不多 没准房东为了减少麻烦还会给你掏一点 但是别太贪哦 见好就收

五、房屋租赁合同是否都有法律效力

成立后的房屋租赁合同是否有法律效力，主要从下面四个方面进行审查：

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)权属有争议的；

(5)属于违法建筑的；

(6)不符合安全标准的；

(7)已抵押，未经抵押权人同意的；

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

(四)是否进行过登记备案。

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

六、房屋租赁合同具有法律效益吗

房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力。

根据法律规定，房屋租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，法律上视为不定期租赁。双方都可以随时解除租赁合同。

合同法

第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。