北京市住房租赁条例将施行，如何严管“群租房”“甲醛房”乱象？

一、北京市住房租赁条例将施行，如何严管“群租房”“甲醛房”乱象？

北京市住房租赁条例将于9月1日起施行，扩大保障性租赁住房供给，严管“群租房”“甲醛房”乱象。

首先要了解什么是群租房？什么是甲醛房？

群租房：“群租”是指将原有的房屋格局进行违法分割出租，从而牟利的行为。满足以下情形之一的即可认定为“群租”。

1. 将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；

2. 将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；

3. 出租房间的人均居住面积低于5平方米；

4. 每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）

甲醛房：现实生活中, 一些房东、中介为了尽快赚钱，会将房子进皮衫行简单改装，但由于装修材料和家具使用的板材质量不可控，这些“新房”很可能存在甲醛超标的问题。因为长期居住在“甲醛房”内，导致身体出现问题。 

如何严管“群租房”“甲醛房”乱象？蠢握纤 条例明确，出租房屋应以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构，起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住，人均使用面积和每个房间居住人数应符合相关规定。

住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的，应当征得所有权人同意，并遵守室内装修装饰相关规定和标准，保障租赁住房带仿安全。 甲醛房”逾期不改最高可罚30万元、承租人退租后住房租赁企业限期3个工作日内退还剩余押金和租金。

总的来说，尤其是每年的毕业季，大学生租房，更应该了解清楚，不可随意相信中介。

出租房屋应符合建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准，具备供水、供电等答乱基本居住条件。出租房屋应以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构，侍镇起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出老举粗租用于居住，人均使用面积和每个房间居住人数应符合相关规定。住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的，应当征得所有权人同意，并遵守室内装修装饰相关规定和标准，保障租赁住房安全。

北京市住房租赁条例将实施严管群租房以基饥核及甲醛房的乱象的方式就是建立一个条肢亮例，明确租赁当事人之间自觉履行的法定和搏掘约定义务明确出租住房条件要求。

这个需要相关部门加强监管，然后租客自觉维护自己的权益。

最好的办法就是给这种情况进行立法，然后进行严厉打击。

二、北京对群租行为是如何规范的？

群租现戚握象造成了较为严重的治安、消防等安全隐患，干扰了周围居民正常的居住和生活，引发邻里纠纷，社会各方面十分关注群租现象的治理。修改后的《规定》主要从两方面对群租活动进行了规范：

一是规定了房屋出租的限制条件，并对违反限制条件的行为规定了相应的法律责任。修改后的《规定》第二十条规定：“出租房屋人均居住面积不得低于本市规定的标准。具体标准由市建设(房屋)行政部门会同市公安、市规划、市卫生等有关行政部门制定。不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。”第三十六条第(二)项规定：“违反本规定第二十条规定，出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款；房地产经纪机构及其经纪人员从事房屋租赁经盯仔让纪业务违反出租房屋限制条件的，责令改正，处3万元以上10万元以下罚款。”

二是对集中出租房屋达到一定规模时(出租房间达凯局到10间以上或者租住人员达到15人以上)出租人应当承担的安全管理责任作出规定，并设定了相应的法律责任。修改后的《规定》第二十一条第一、二款规定：“集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住人员达到15人以上的，出租人应当建立相应的管理制度，明确专门的管理人员，设置监控、灭火等治安防范、消防设备设施和安全通道，并建立信息登记簿或者登记系统。单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位应当按照前款规定履行安全管理职责。”第三十五条第(五)项规定：“违反本规定第二十一条第一款、第二款规定，出租人、单位未落实安全管理责任的，责令改正，并可处1万元以上3万元以下罚款；造成严重后果的，处3万元以上10万元以下罚款。”

三、北京市群租房相关规定

对于大部分收入比较低的北漂一族来说，为了解决最基本的居住需求，群租房是他们不得已的选择，由于这类租赁形式存在着很多的安全隐患，一旦发生事故后果不堪想象，针对这些情况北京市发布了群租房管理的相耐枯毕关规定，以规范市场秩序，消除安全隐患。

首先传统意义上的群租房，一般是指将住宅通过改变房子的结构、设计格局之后，原本的每个房间被分成了若干个隔间，或者是一个里放多张床，出租是以隔间或者是床位来出租。在大城市打工的年轻人，由于收入有限，有时为了节约开销，就会选择群租房这种租金相对比较低廉的租赁产品。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，昌芹没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。

北京出台的群租房政策规定出租房单间不得超2人，出租房屋的人均占地面积要大于5平方米，单位房间最多不能超过2个人居住。房屋分割出租，以及按照床位出租都是属于违规行为，而地下储藏室，更是不能作为出租用途。对于违规操作业主可由业委会责成终止其租赁行为，对于有违规行为的中介则将依法查处并记入信用档案。群租影响他人正常生活及不配合执法检查的，公安机关将依法严肃败拦处理。

政策规定居住人数将写入房屋租赁合同，北京市各区县政府将进一步加强出租房屋登记管理，并建立出租房屋管理明细台账，加大力度完善房屋租赁巡检、发现与报告机制，以实现对房屋租赁的全程监管。

同时各相关行政部门要严格按照自身的职责来互相协调配合，加强对违规租赁行为的综合治理。除此之外，住房城乡建设主管部门将对违法出租房屋面积标准限制条件和出租存在建筑安全隐患房屋的行为进行查处，并会同相关行政部门加强对房地产经纪机构违法违规行为的综合治理。

群租房的存在说明当前市场上的租赁需求非常旺盛，北京的房租过高也是客观存在的现象，为解决这一问题，今年我国将大力发展房屋租赁市场，在规范群租房租赁行为的同时，还会有更多的租赁产品比如廉租房等，来满足这些外来人员的租赁需求。