物业合同法律师 物业合同相关法律

合同法对物业合同的规定？

物业服务合同是《民法典》中合同编中典型合同的一种，具体规定在第二十四章自第九百三十七条至九百五十条的规定中。其中第九百三十七条的法条所规定的物业服务合同指广义物业服务合同，包括前期由建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，和后期业主通过业主委员会或者业主大会与物业服务人订立的物业服务合同。该合同主体为业主和物业服务人，客体是物业服务行为。

前期物业服务合同具有过渡性质。若当事人约定的服务期限届满或者全体业主通过召开业主大会，选聘新的物业服务人并订立新的物业服务合同，该新的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。

其中第九百四十三条的规定是物业服务人的报告义务 ，具体内容为：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

第九百四十四条规定的是业主的支付物业义务，具体内容为：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

有关物业服务人公开及报告的具体内容、方式、范围、时间等，当事人可以在物业服务合同中加以约定。业主应当按照合同约定缴纳物业费，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为抗辩的理由拒绝向物业服务人支付物业费。但业主可以拒绝支付物业费的正当理由包括：一、物业服务人不履行物业服务合同义务或履行义务不符合约定。二、物业服务人违反合同约定或者法律法规规章规定，擅自提高收费收费标准、增加收费项目等，业主可以就违规部分拒绝缴费。

物业管理条例合同法？

合同法(自2021年1月1日起废止)对物业合同无效的规定并无直接规定。确认物业服务合同无效，应在结合具体案件事实的基础上，严格按照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》所规定的合同无效情形予以认定。《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力

精英律师中物业律师的扮演者？

物业律师的扮演者靳东

罗槟是全景律师事务所资深合伙人，戴曦为了闺蜜的一场官司去律所找罗槟理论，误打误撞，机缘巧合成了罗槟的助理。在共事过程中，俩人因在为人处世上的见解差异，频发冲突。

物业委托律师催缴物业费怎么处理？

如果没有特殊情况下，物业公司发律师函催物业费的,业主应当及时补齐欠缴的物业费。业主不缴纳物业费无法享受相应的物业服务,物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定,要求其支付物业费并承担滞纳违约金。

精英律师里物业请的律师是谁扮演？

律师的扮演者靳东

罗槟是全景律师事务所资深合伙人，戴曦为了闺蜜的一场官司去律所找罗槟理论，误打误撞，机缘巧合成了罗槟的助理。在共事过程中，俩人因在为人处世上的见解差异，频发冲突。

物业发律师函催缴物业费合法吗？

合法，拖欠物业公司管理费如果只是当月的没有交，不会发律师函，会发短信催缴或将纸质欠费通知贴在住户门上，表示通知已送达。

如果连续三个月拒不缴纳物业费而无正当理由，物业公司可以由公司法务部向欠费业主寄发律师函，下一步再不及时缴清就是法院传票了，所以，千万别作无赖行为，欠债还钱天径地义。

物业发律师函催缴物业费怎么应对？

应当核对欠款数额，数额正确后尽快补缴。当事人应履行自己的义务，不按照合同履行义务的，对方当事人可以请求赔偿，所以如果不尽快补缴的话，物业是可以起诉的。

如果实际不欠款或欠款数额不对的，应该及时向出具律师函的律师说明情况并尽可能地提供相应的证据，以供律师进行查实。

物业发律师函催物业费的对策？

应该缴纳物业费。收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，再不付款，将被起诉。

收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。

诉讼时效是两年，但是物业公司只要一直在追讨，这个时效就是自最后一次追讨后计算物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。

物业催交物业费发律师函有用么？

没有用

律师函本身不具有任何法律效力的,所以物业纠纷寄送律师函,肯定更不具有法律效应。接收律师函的一方可以不理会。

前物业公司来律师函催缴物业费？

就是前物业公司提供了物业服务，你没有缴纳物业费，开成债权债务关系。前物业公司委托律师发出律师函，催促你尽快结清物业费。律师函具有通知书的性质，不具有法律效力。如果你继续不交纳，可能就会向人民法院起诉，通过法律途径解决。