开发商备案价 法律规定

开发商修改备案价流程？

房屋备案价不是真实的成交价格，它是随着市场的变化随时可以进行调整的。但要满足相应的条件。如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。

具体流程：

第一步：到价格修改网站提交申请，把要改的房源和价格提交到网站。

第二部：打印纸质的申请（都有模板），加盖公章

第三步：把纸质的提交到发改委（原物价局），等待流程就ok了。

开发商备案价有包含精装价吗？

答：开发商备案价有包含精装价吗，这个问题要根据具体情况而定的。

首先开发商在楼盘上市前，必须要在相关部门备案报价，但是对于精装修价格一般都没有报备。比如某些开发商在目前房源难以销售的情况下，把在相关部门报备的最高房价进行打折销售，但是有些开发商把清水房销售改为精装房销售，这样一来让人感觉带来了不少方便，其实开发商在精装房上却把多的钱找了回去。

房产备案价与成交价的法律规定？

房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额均价，是房屋的实际价格。

如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。

开发商都是按照备案价卖房吗？

不是，一般都要实际售房价格不得高于备案价。

广西桂林怎么查开发商备案价？

商品房备案价可以在售楼部查询。

其实备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。楼盘的备案价格一般在当地城市的住房保障和房屋管理局都可以查到，首先你要准备一台电脑，再打开搜索引擎，点击查询。先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局。点击官网进入，找到办事服务栏的个人服务选项，点击商品房项目查询。搜索或点击你需要查询的楼盘信息，会出现项目名称。套数等选项，点击项目名称进入。进入选项后会出现楼盘数据等详细信息，点击楼盘表进入。楼盘表里会涵盖整个项目的楼栋信息，选择你需要查询的楼栋。

开发商高于备案价售房有什么后果？

首先这个做法当然是不合法的

因为我国法律有明确规定开发商最终制定的房屋销售价格不可以高于备案价。如果购房者所购买的房屋成交价格高于备案价，那么是可以向当地的监管部门进行投诉的。法律有规定不可以高于备案价，主要是为了维护购房者的利益，如果说开发商随意调整价格，那么对于购房者来讲，在经济方面会受到很大的影响，当然这同时也是为了稳定房地产这个行业的发展前景。

开发商低于备案价卖房算违规吗？

不违法，因为房价是由市场决定的，如果房子疲软，卖不动，开发商资金压力大，就需要降价出售，这样可以快速回笼资金，减少贷款压力，这属于经营策略问题，再说了，房子可能一天一个价格，这很正常，早买和晚买肯定有差距，不是以后房价高了就是以后房价低了，都是市场行为。

嘉兴市怎么查开发商备案价？

可以在嘉兴当地房管所查询开发商备案价。查询方式一般有两种，一种是带身份证及相关房屋交易合同，直接到当地房产交易中心窗口查询；另一种是在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网站，登录后予以查询。

1、使用搜索引擎查找当地的房产信息官网，进入主页面，在菜单栏选项中找到“商品房项目信息公示”按钮，点击进入。

2、通过弹出的“商品房项目信息公示”窗口，在项目名称中输入购房人房产的名称，通常是购买的楼盘名称或者小区名称，然后输入房产项目开发企业的名称，点击右边的查询按钮。

3、在出现的列表中找到购买房产项目的楼盘名称，点击进入，因为是举例，所以随便选择其中一个楼盘。

4、在弹出的网页中会出现购买房产的信息，可以看到房子所在楼盘的项目信息，然后还可以在左侧选择房产的数据信息，选择一个按钮进入。

5、进入页面以后，右侧就能够呈现需要的楼盘信息，如果想要选择几号楼，然后点击那栋楼房就可以了。然后就会出现单栋楼房信息，可以选择房号，根据上面的颜色标识，就能够这套房产的销售状态。

常州开发商备案价出来后多久卖房？

楼盘备案后一般3-7天左右就可以开盘，但是具体多久开盘要看开发商的决定。很多楼盘在备案后会先积累客源，等待购房者参与认筹定存，达到一定量确保开盘的销售效果后才会开盘。

楼盘备案是开发商在申请预售许可证时向当地房产管理部门提供相关房源信息进行备案，并对外进行公示的情况。

开发商备案价和实际售价的区别？

1、性质不同。备案价是要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。

2、价格不同。备案价是一个价格，但是成交价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5%，就导致很多商品房最后的成交价反而要高于备案价格。

3、影响的因素不同。开发商的备案价一般在申请住房预售许可证的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布。成交价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，最后价格会体现在购房合同上面。