土地补偿律师咨询

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。物权法第四十二条规定“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”土地管理法第2条第4款规定“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。”土地承包经营权证书须知第5条规定“承包土地的农户要服从农田基本建设。服从国家建设用地要并依法取得合理补偿。”因而农村征地具有法律依据，合法征地理应受到保护。

一、补偿标准

第一类：农用地征地补偿标准35700元/亩(统一年产值1700元/亩，土地补偿倍数7，安置补偿倍数14);建设用地和未利用地征地补偿标准18700元/亩(统一年产值1700元/亩，土地补偿倍数5，安置补偿倍数6)。适用地区：鹿城镇

第二类：农用地征地补偿标准35354元/亩(统一年产值1600元/亩，土地补偿倍数7，安置补偿倍数14);建设用地和未利用地征地补偿标准17600元/亩(统一年产值1600元/亩，土地补偿倍数5，安置补偿倍数6)。适用地区：赵集镇，王店乡，会龙乡，柴集镇，新村镇，三塔镇，田集镇，苗集镇，柳沟镇，朱寨镇，焦陂镇，许堂乡，王堰镇，段郢乡，中岗镇，黄岗镇，张寨镇，地城镇，王化镇，公桥乡，龙王乡，于集乡，方集镇，曹集镇，老观乡，郜台乡，王家坝镇，洪河桥镇。

颍上县：

第一类：农用地征地补偿标准38400元/亩(统一年产值1600元/亩，土地补偿倍数8，安置补偿倍数16);建设用地和未利用地征地补偿标准27200元/亩(统一年产值1600元/亩，土地补偿倍数6，安置补偿倍数11)。适用地区：慎城镇，江口镇，陈桥镇，迪沟镇，古城乡，谢桥镇。

第二类：农用地征地补偿标准34100元/亩(统一年产值1550元/亩，土地补偿倍数7，安置补偿倍数15);建设用地和未利用地征地补偿标准23250元/亩(统一年产值1550元/亩，土地补偿倍数6，安置补偿倍数9)。适用地区：南照镇，润河镇，八里河镇，夏桥镇，黄桥镇。

第三类：农用地征地补偿标准33660元/亩(统一年产值1530元/亩，土地补偿倍数7，安置补偿倍数15);建设用地和未利用地征地补偿标准22950元/亩(统一年产值1530元/亩，土地补偿倍数6，安置补偿倍数9)。适用地区：江店孜镇，刘集乡，盛堂乡，半岗镇，关屯乡，黄坝乡。

第四类：农用地征地补偿标准33440元/亩(统一年产值1520元/亩，土地补偿倍数7，安置补偿倍数15);建设用地和未利用地征地补偿标准22800元/亩(统一年产值1520元/亩，土地补偿倍数6，安置补偿倍数9)。适用地区：其他地区。

二、社会评价

“由于土地补偿费是对集体土地所有权丧失的补偿，不是一种集体收益，其受益主体应当是集体经济组织内部的所有成员。集体经济组织成员取得土地补偿费是基于其集体成员身份而来的。与集体经济组织成员的个人劳动和贡献无关，因此，不存在所谓收益分配中的权利义务对等的问题。同时，考虑到集体土地被征用，集体土地所有权消灭时，该土地上的承包经营权也随之消灭。虽然该承包经营权人可以按照法律规定取得附着物和青苗补助、按照补助及土地投资的增值补偿，但这些都是属于承包人的实际损失所理应获得的补偿。土地承包经营权的灭失直接影响到承包人今后的生活保障和经济收入，因此，土地补偿费在分配上应主要用于被征地承包户的补偿。但现实生活中存在的大量基于性别歧视等原因进行差别待遇的做法，违反了集体经济组织成员身份的平等原则，属于对集体经济组织成员合法权益的侵害。因此，只要是合法具有集体经济组织成员资格的人，对土地补偿费用均应获得相应的份额。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。