在建工程拍卖法律 在建工程拍卖法律规定

在建工程法院拍卖后如何办手续？

在建工程法院拍卖后，应该去城建委土地局，房管局办理手续

在建工程拍卖流拍后怎么处理？

（1）拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

（2）拍卖流拍后申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以该财产抵债，否则法院应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

（3）拍卖流拍的动产，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

法院能对有限公司的在建工程拍卖吗？

在执行程序中，对于债务人 的在建工程是不宜查封或 拍卖的。但要是在建工程停工了或者法人倒闭或破产了，所担负有法定债务时，通过债权人的申请， 法院受理后可以启动处置程序，但是操作起来非常麻烦。

拍卖异议法律规定？

案外人认为对人民法院拍卖财产享有所有权，可以根据中华人民共和国民事诉讼法第二百二十七条规定提出执行异议。

利害关系人对人民法院拍卖行为认为违法，可以根据中华人民共和国民事诉讼法第二百二十五条提出执行异议。

在建工程转让流程？

　　通过资产转让方式转让在建工程，应履行以下程序：

　　1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；

　　2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；

　　3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；

　　4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；

　　5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

　　通过股权转让方式转让在建工程的，只需签订股权转让协议并按规定办理股权转让的工商变更登记手续(外商投资企业还应办理相应股权变更审批手续)即可完成转让。由于对外的土地使用权主体和项目主体并未发生改变，因此无需进行土地使用权或资产转让所必须的相关权属变更登记程序。

　　综上，通过资产转让方式转让在建工程，涉及的内容相对更多、程序更为复杂，且政府主管部门审批等不可控的因素更大；相比之下，股权转让程序更为简易、快速。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

在建工程明细科目？

在建工程，指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程属于资产类科目。

本科目核算企业基建、技改等在建工程发生的价值。企业与固定资产有关的后续支出，包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等，满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的，也在本科目核算；没有满足固定资产确认条件的，应在“管理费用”科目核算，不在本科目核算。本科目应当按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。在建工程发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。本科目的期末借方余额，反映企业尚未完工的在建工程的价值。

什么是在建工程？

正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。在建工程科目一般在你公司建造办公楼，厂房，需要安装的机器设备时所用，也就是说在固定资产完成以前需要经过一段时间的建造安装，等所建项目达到预可使用状态后再转入固定资产。

在建工程如何入账？

1、根据施工结算价作结转固定资产处理。白条和未付款挂“应付账款”。

2、帐务处理 （1）结转固定资产时 借：固定资产 贷：在建工程 贷：应付账款（白条和未付款） （2）取得发票后 借：应付账款 贷：银行存款等 把收据支出金额汇总，按照收据总金额到税务代开发票入账。 发票不用代开，以后会拿来 1、白条先入帐 借：预付账款 贷：银行存款 2、结转固定资产时 借：固定资产 贷：在建工程 贷：应付账款（白条和未付款）

3、收到发票后 借：应付账款 先记入“在建工程”。 （1）白条的计入“预付账款”。 （2）未付款的，计入“应付账款”。 （3）固定资产价值按工程预算决算价结转。 （4）在建工程现在就可以转了。 （5）结转分录 借：固定资产（决算价） 贷：在建工程（账面实际金额）贷：应付账款（白条和未付款金额）

在建工程完工验收怎样做分录结算？在建工程完？

收到工程结算单会计分录如下： 发生工程直接的人工费、材料费等： 借：工程施工 贷：银行存款等科目 发生的与工程间接相关的工程费用时： 借：机械费用 贷：银行存款、累计折旧等 期末将机械费用转入工程施工： 借：工程施工 贷：机械费用 开具发票时确认合同收入、合同费用时： 借：主营业务成本 贷：主营业务收入 工程施工-毛利 企业向业主办理工程进度价款结算，按应结算的金额，借记“应收账款”等科目，贷记本科目，收到工程款时： 借：应收账款 贷：工程结算 借：银行存款 贷：应收账款 合同完工时，应将工程施工余额与相关工程施工合同的“工程结算”科目对冲： 借：工程结算 贷：工程施工。 知识拓展： 工程结算的报账需要的原始凭证:

1、工程承包合同；

2、工程结算书；

3、工程验收资料；

4、相关发票。

工程成本和在建工程的区别？

工程成本指的是建设该工程项目所需要消耗的资金，也就是说建设该工程项目所需要的所有开支的总和。

工程成本依据工程大小来确定的，大工程的话可能需要耗费更多的成本。

在建工程指的是正处于建设之中的工程项目，也就是说正处于施工阶段的工程项目。在建工程意味着该工程项目已经开始动工建设。