贷款购房的风险有哪些

一、贷款购房的风险有哪些

你是指购房者的风险吗？

主要风险是：

1、房价不确定风险：购房贷款时房价已定，比方说这套房子总价为100万元，你贷款70万元，分20年还，经计算，按现行商业贷款利率，20年的总利息是582410.41元，加上你首付的30万及本金70万，这套房子的价格是182.24万元。如果若干年后房价下跌了，同类房子比原来下跌了20万，是80万了，而你贷款的剩余本金和应还利息超过80万元。这时你心中很郁闷，而且很顾虑，贷款还要不要继续还下去？（原先付出的钱不算，贷款剩余本金和应付利息也够买一套相同 的房子。

2、银行利率调整风险：上面讲了，贷款70万元、20年的总利息是58.24万元，如果国家利率调整，年年走高，调整到是原贷款利率的1.2倍时，总利息息是721994.21 元，1.5倍时，总利息是943560.44元。对一般家庭来说是一个很大的压力（但估计不会这样，也有可能会调低）。

3、逾期还款信用风险：如果购房人家庭经济情况出现变化，不能按时还款，银行要按合同约定加收逾期利息和滞纳金（增加了购房支出），如果长期不能按时还款，按合同约定银行有权处置抵押物，将该房产拍卖或变卖，所和价款垫付购房人的银行欠款；另外购房人在资信上也受到了影响，将进入“信用黑名单”，影响今后的银行贷款、信用卡办理等等。

以上属个人观点，仅供参考。

二、买门面首付己付清按揭未办下来受法律保护吗?

买门面首付己付清,但按揭未办下来。同样受法律保护。

贷款未审批成功需要向银行要回申请的材料及复印件，以免发生资料外泄的风险。

贷款需要企业提供以下资料：

1、企业营业执照，2、组织机构代码证，

3、国地税证件，4、开户许可证，

4、贷款卡（到人民银行领申请表，再到企业基本结算户经办银行盖章），

5、连续两年已审计的年度财务报表+最近一期未审计月度财务报表。

银行能否贷款给你的关键因素：

1、资产负债率不要超过60%（要把你申请的贷款数额计算在内）

2、财务报表中，年度的经营性净现金流不要为负数

3、利润不能为负数，净利润率最好在10%以上4、贷款额度批复一般是你上一年销售收入的30%以内

三、买房资金如何规避风险,特别是首付

如果不是全款是首付的话

1在买房之前找到房地产商，签一份协议，如款下不来，首付款退还；

2交完首付一定记得要收费款的发票；

3去正规银行房贷一定要办理抵押合同；