“零首付”买房风险究竟有多大

一、“零首付”买房风险究竟有多大

一、“零首付”的真相

所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。

但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。

“零首付”买房的风险

1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权

开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。

同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

2、法律风险一

如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。

3、法律风险二

由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

二、交通事故赔偿不给对方,自已首付买房按揭有风险吗?

风险相当的高，如果你鄙视在法院判决后，拒不赔偿对方的损失，却拿着钱买房，那么对方要是申请强制执行了，法院就会查封你这套房产，并拍卖，拍卖后先还银行贷款，剩下的就是赔偿伤者的损失了。如果你只是交了首付，贷款还没办下来，法院就会判决终止你的贷款，并把你的首付款直接扣押，然后赔偿伤者的损失。

欠债还钱是天经地义的，别想着坑别人，人家被你伤害了，你还不赔偿。道义上也过不去啊。

目前的黑名单也很厉害，你不赔偿，法院一旦把你列入诚信黑名单，那么你的一切高消费都将受到阻止，不能座高铁、飞机。不能住星级酒店，不能出国，不能旅游，不能贷款。不能办理信用卡等等一些高消费都将受到限制。

三、我们首付分期的,合同签了房管局也备案了,有什么风险？

首付分期合同签了，房管局也备案了，就不会再有什么风险

四、买房首付分期付款,后来因为种种原因还不上首付款,会付什么样法律责任

民事责任，银行收回房屋。首付不退

五、如何防范按揭买房风险 六大风险要知道

1、先办理按揭审批手续再签订购房合同

申请按揭贷款的审批结果（包括贷款金额、期限、利率）及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性，为避免不必要的纠纷，建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续，或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法，如审批金额低于一定金额的，或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。

2、如实介绍自己的资信状况，不提供虚假资料

按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据，银行会通过征信系统查询核实，如果发现按揭申请人提供虚假资料，银行会拒绝贷款。

3、详细了解所购房屋的具体情况

除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外，购房人还要了解房屋楼龄，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等权利受限情况，这些情况直接影响审批结果。

4、仔细了解按揭贷款产品的具体内容

银行针对市场需求，不断推出各种按揭贷款服务产品，不同产品中借款人的权利义务不同，涉及到还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容，应当了解清楚。

5、认真查看所签署文件的具体内容

办理按揭手续，需要签署的文件很多，按揭申请人要一一查看清楚，弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。

对于按揭贷款购房的人来说，最大的风险莫过于在与开发商签订房屋买卖合同后，而银行却不批准购房人的贷款申请，导致购房人购房不成。实践中，如果您有遇到类似的情况，您需要看银行不批准的贷款的原因是什么，如果是由于开发商的原因，那么您可以要求开发商退房，并退回定金。