不按物业要求封阳台，物业是否有权干涉？

一、不按物业要求封阳台，物业是否有权干涉？

从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。

业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。

拓展资料：

小区物业的管理职责有：

一、住宅楼低压供电设施管理职责

使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内（不包括配电箱和计费电度表）至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维修、管理。

使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内（不包括兀接箱和计费电度表）至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理。

二、供水设施管理职责

高层楼以楼内供水泵总计费水表为界，多层以楼外自来水表为界。界限以外（含计费水表）的供水管线及设备，由供水部门负责维护、管理；界限以内（含水表井）至用户的供水管线及设备由物业管理企业负责维护、管理。

三、小区内道路和市政排水设施的管理职责

以3.5米路宽为界。凡道路宽度在3.5米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理；道路宽度在3.5米以下的，由物业管理企业负责维护、管理。

居住小区内各种地下设施检查井井盖的维护、管理，由地下设施检查井的产权单位负责。有关产权单位也可以委托物业管理企业维护、管理。

参考资料：

物业管理（公共服务行业名称）_百度百科

二、请教一下关于封阳台的法律知识

其实你说得 问题，涉及倒阳台面积权属问题，如果阳台已经计算入房屋销售面积，那你对于阳台面积以内的建筑拥有完全处分权，当然可以封阳台；如果阳台不属于销售面积，阳台面积就属于公共面积，你就无权擅自处分。

无论阳台物权是否属于你，在你封闭阳台后，物业停你水电都是一种侵权行为，你可以起诉物业，要求物业停止侵害、恢复原状、赔偿损失。

你可以起诉物业，要求物业停止侵害、恢复原状、赔偿损失。

三、封不封阳台的法律依据是什么？ 封，谁封；不封，见于那个法规? 那个国家标准或者规范有具体的规定？

没有严格的法律规定，但是为了你的自身安全建议还是封上。

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由规划设计决定是否封。

纵横法律网 韦锋律师

四、高层建筑阳台必须全封闭是国家的那个规定？

没有这个规定。

主要优点是密封性好，保暖性好，而且能有效地防雨防尘防沙。阳台地面在填平时，绝不能用水泥沙浆或砖直接填平，这样会加重阳台载荷，发生危险。

最好不填阳台地面。如非要填平，可采用轻体泡沫砖，尽量减轻阳台载荷。阳台与室内相连的门和窗被拆除后，要重点解决室内保温问题，比较好的办法是做好阳台窗户的封闭和墙体保温的措施。

扩展资料：

一、封闭阳台的主要特点

1、安全：封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用。

2、卫生：阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。

3、开阔了设计思路阳台封闭后，同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体，有利于在设计时统筹考虑，特别是在不规则房间的设计中，应采取封阳台的形式，对不规则空间进行总体的设计。

4、扩大的使用的范围，在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。

二、建筑面积

阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算（详见相关法律法规部分）。

在计算建筑面积时，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算，非封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

参考资料来源：百度百科－封闭阳台

参考资料来源：百度百科－封闭式阳台

国家没有这个规定。

如果要求封阳台可能是以下几个原因：

1、当地政府为了沿街立面美观的考虑；

2、如果楼下是步行街，也有可能是为了行人安全的考虑；

3、小区内有住户为了防风和隔噪声等考虑想要封阳台，物业同意，小区大多数业主同意后，可能会要求统一封阳台。

建筑法规定的吧

国家没有硬性规定。

五、封不封阳台的法律依据是什么？ 封，谁封；不封，见于那个法规? 那个国家标准或者规范有具体的规定？

由规划设计决定是否封。

纵横法律网 韦锋律师

六、物业不让封闭阳台,有法律依据吗?

没有法律要求，但是你购房时候肯定签订了购房协议和物业管理合同，上面肯定有规定不让封闭阳台，估计你没仔细阅读！所以不让你封阳台，你真没脾气！你要强制封阳台，他就可以牵制拆除~