上海买房限购政策

上海买房限购政策

前提：上海住房限购范围包括新建商品住房和二手住房（不包括动迁安置房（拆迁房）、房改售房，经济适用房（共有产权房）等公共租赁住房，但是计入家庭拥有本市住房套数）。上海市自2011年1月31日起实施住房限购政策。

上海买房政策咨询电话：021-962269

一、本市户籍

1、本市户籍单身人士：（现已成年）

名下无本市住房的，在未成年时与父母共有两套及以下本市住房还能再购买1套本市住房。

名下无单独本市住房，在未成年时与父母共有三套及以上本市住房不能再购买本市住房。名下无单独本市住房，在未成年时与父母以外的其他人共有一套及以上本市住房不能再购买本市住房。

名下无单独本市住房，在成年时与父母共有一套及以上本市住房不能再购买本市住房。

2、本市户籍家庭：（本市户籍家庭指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。如居民家庭成员中有1人系本市户籍，且作为购买本市住房的产权人，该居民家庭认定为本市户籍居民家庭。）

名下无本市住房的，限购2套住房；

名下已有1套本市住房的，限购1套住房；

名下已有2套本市住房的，不能再次购买。

二、非本市户籍

1、外地户籍家庭：自购房之日前个人所得税或社会保险的年限需连续缴纳满5年及以上可买1套本市住房

2、外地户籍单身人士：不能购买本市住房

三、境外人士（外国人、港澳台地区居民和华侨）

1、家庭：

A、境外个人和本市户籍个人组成的家庭按照本市户籍家庭计算

在本市无其他住房，至购房之日已在本市工作超过1年且购房用于自住，可购买本市1套住房。

Ps：回沪定居的华侨只要在本市无其他住房，并凭侨务部门出具的相关证明，可购买本市1套住房。

在落户后按本市户籍居民家庭限购政策购买本市住房。

B、境外个人和外市户籍个人组成的家庭按照外市户籍家庭计算

自购房之日前个人所得税或社会保险的年限需连续缴纳满5年及以上可买1套本市住房

2、境外单身人士：不能购买本市住房

四、企业（在本市设立的企业）企业买商品房限购政策自2018年7月3日起实施。

1、企业设立年限已满5年；

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

备注：企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

其他须知：

境外机构在本市设立的分支、代表机构可以在本市购买办公所需的非住宅房屋，不能购买住宅用房。

对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

个人对外销售住房增值税征免年限为5年。

上海房地产限购政策规定是什么

根据上海限购政策规定：

1、不同类型的沪籍家庭购房的限购政策：

(1)沪籍人士与沪籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;

(2)沪籍人士与外地户籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房;

(3)首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单;若购入二套房，则沪籍人必须登记在产证上;

(4)沪籍人士与外籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购2套住房，首套房外籍人士单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证;若购入二套房，沪籍人士必须登记在产证上。

2、外籍人士/港澳台地区居民的限购政策：

(1)外籍人士在沪范围内家庭名下无住房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或满1年的在沪就业证

(2)港澳台地区居民在沪范围内家庭名下无住房且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或有效期内满1年的在沪学籍证明，可购入1套住房(即只能购入住房，不能购入非住宅类用房)

注：部分区域在劳动合同或在沪就业证的年限要求上要求不一，具体以各区域交易中心为准。

3、未成年人单独购房的限购政策：

(1)沪籍未成年人：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年人可单独登记在产证上;申请贷款购房时，则未成年人不可单独登记在产证上。

(2)非沪籍未成年人：外地/外籍/港澳台的未成年人均不可以单独登记在产证上。

4、对于上海在读博士的购房政策：非沪籍人口因就学迁入学校集体户口的，若已婚、名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入1套住房。

5、驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房(需军官级别)的购房政策：原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别)，若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。

6、外地家庭购房的限购政策：

(1)在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的外地户籍居民家庭，限购1套住房;

(2)外地户籍成年单身限购，沪籍成年单身在沪未拥有住房的，限购1套住房;

7、以公司名义在沪购房的限购政策：

(1)境内注册的公司不受限购政策的影响，无购入套数的限制;

(2)境外注册的公司限购。

上海普通住宅和非普通住宅区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。

不能同时满足条件的为非普通住房。

1、房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

2、成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。

3、建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。