自留房的法律(自留房屋的法律规定)

什么是商业自留房？

如果是设备用房小区自留就是指该设备间是多幢使用的。根据建设部《房产测量规范》规定，设备用房为该幢楼使用时，计入公摊；设备用房为他幢或者多幢服务的，则不计入公摊。另外，会所或者合同约定不可分摊的设备用房也不计入公摊。 根据物权法等规定，没有分摊的共用部位，产权属于开发商，但是全体业主拥有永久性无偿使用权，开发商不得出售，且不得随意更改设备用房用途。

自留山证的法律效力？

答：自留山是农村集体所有所的财产，有个人承包管理，而领取的自留山证，受法律保护，外人不得侵犯，承包人要经心管理山，可以种植树木，绿化山脉，搞些养殖家畜，经济上有收入，集体财产不受损失破坏，而且这种自留山证使用期长，便宜承包人长期管理

农村自留地的法律规定？

自留地、自留山和自留草场均属于集体所有，其成员只有使用权，不得出租、转让或买卖，也不得擅自用于建房等非农业生产用途。自留地生产的产品归农民自己支配，国家不征农业税。自留畜也归牧民所有和支配，在各地规定的免征点以内不征税、不派购。自留地、自留山、自留草场的经营权受国家保护，不得随意侵占。

　法理上自留地和承包地的法律地位并没有本质的区别，只是自留地不参加重新分配。在补偿和流转等问题上并没有什么区别。

对于土地的补偿与承包地没有区别，土地实际耕种的人应该获得地上附着物和青苗的补偿费。如果给他人使用，在土地补偿的时候，地上附着物和青苗的补偿费应当由使用人获得，与自留地的用益权人无关。

农户对于集体所有的土地(包括自留地)没有法律上的处分权，但是事实上的处分广泛存在。主要的行为是：利用自留地甚至承包地耕地建房，以及在基本农田上挖塘养鱼，或者发展林果业，在坡度25度以下的耕地甚至基本农田上进行“退耕还林”。

抛荒，在自留地以及属于公益林的自留山、责任山上建坟、砍柴、挖脂、打猎等等极为普遍。其他还有在耕地上开矿，取土等等。这些违法法理的事实行为的发生往往不会受到任何组织或个人的阻止，形成事实上的处分。

根据宪法第10条规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。这就意味着农民集体对土地只能在规划范围内进行处分。土地变性的权力由国家掌握。如果国家出于公共利益，根据土地利用总体规划要求征收、征用某块集体所有土地，那么农民集体有义务配合，这是《农村土地承包法》第十四条对发包方规定的义务。而且，法律规定了土地补偿费与征收安置费总和的最高限度，集体与政府的谈判只能在这个范围内。如果集体组织成员不服，不能向法院起诉。2005年7月29日发布的《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。”

1988年修改的《土地管理法》第二条规定：“国有土地和集体所有的土地使用权可以依法转让。”1995年3月28日《国务院批转农业部关于稳定和完善土地承包关系意见的通知》中提出要建立“土地承包经营权流转机制”。“在坚持土地集体所有和不改变土地农业用途的前提下，经发包方同意，允许承包方在承包期内，对承包标的依法转包、转让、互换、入股，其合法权益受法律保护，但严禁擅自将耕地转为非耕地。土地承包经营权流转的形式、经济补偿，应由双方协商，签订书面合同，并报发包方和农业承包合同管理机关备案。在承包经营权转让时，必须保护实际耕地者的权益，各地要制定土地承包经营权转让费最高限额。”

第十条 城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

第二十五条 征用土地按下列标准进行补偿：

(一)征用城市规划区范围内的耕地(含园地、鱼塘、藕塘，下同)，土地补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的8至10倍;

(二)征用城市规划区范围外的耕地，土地补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的6至8倍;

(三)征用林地、牧草地、苇塘、水面等农用地，土地补偿费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的5至6倍;

(四)征用乡(镇)、村公共设施或者公益事业、乡镇企业和农村村民住宅占用的集体所有土地，土地补偿费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的5至7倍;

(五)征用未利用地，土地补偿费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的3倍。

第二十六条 征用土地的安置补助费按下列标准执行：

(一)征用耕地，其安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍;

(二)征用林地、牧草地、苇塘、水面以及农民集体所有的建设用地，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的4倍。但是，每公顷被征用土地的安置补助费最高不得超过邻近一般耕地前3年平均年产值的10倍。

第二十七条 被征用土地上的附着物和青苗补偿费按下列标准执行：

(一)青苗补偿费按一季作物的产值计算;

(二)被征用土地上的树木，凡有条件移栽的，应当组织移栽，付给移栽人工费和树苗损失费;不能移栽的，可给予作价补偿;

(三)被征用土地上的建筑物、构筑物等附着物，可按有关规定给予折价补偿，或者给予新建同等数量和质量的附着物。

对在征地期间，突击栽种的树木、青苗和抢建的建筑物、构筑物，不予补偿;在非法占用土地上建设的建筑物和其他设施，不予补偿。

第四十二条 乡(镇)公共设施、公益事业建设使用村农民集体所有的土地，应当给予被占地单位适当补偿。使用耕地的，土地补偿费标准为该耕地被占用前3年平均年产值的5至8倍，每一个需要安置的农业人口安置补助费标准，为该地被占用前3年平均年产值的4至6倍;使用其他土地，土地补偿费标准为该地邻近一般耕地前3年平均年产值的4至6倍，安置补助费标准为该土地相邻一般耕地前3年平均年产值的3至5倍。https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/6159252dd42a283433c546de5cb5c9ea14cebf87

员工自留房和现房的区别？

员工自留房是留给自己的，现房是有空房出售，已盖好的

买开发商自留房的利弊？

利

位置优越，质量好

弊

价格比较高

开发商自留房怎么交易？

与开发商签署存量房买卖协议，按照存量房交易。

自留地可以建临时房吗？

现在不可以。 在以前的时候，政策没有那么紧的时候，可以在自己的自由地上建房子的，但是必须要有正规的手续和批复才能建的！

现在国家对土地管理比较规范化，所以现在自留地上建房子是不可以的，如果想进，必须要经过国土局和当地政府的批准才能建的！但是国家对土地的管控是比较严格的，想建房子可能没那么容易了！仅供参考

自留地、自留山如果私自买卖在法律上会收到什么样的惩罚？

根据我国的法律规定，农村的土地属于集体所有，个人只有承包经营权，没有所有买卖权。 如果个人私自将承包的自留地、自留山买卖，该买卖无效，可以由土地管理部门和村集体将土地收回，没收违法所得，并给予违法人相应的处罚，构成犯罪的追究刑事责任。

以房换房的法律风险？

置换房屋过程中往往面临四大风险。一是资金不到位，面临违约。大多数置换房屋的人，很多会选择买房和卖房同时进行，用卖房的房款来支付买房的房款。

但是，如果旧房子迟迟卖不掉，在合同约定的交付新房房款的日期到来的时候，资金依然没有到位，将导致无法履行合同约定的付款义务。二是交房时间延迟，无法入住。如果换房者按照合同约定，及时卖掉旧房子，筹得房款，等待新房交付，却在合同约定的交房日期到来之际，面临对方违约，不能如期交房，不仅影响了自己的换房计划，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。三是出卖人户口迟迟不迁出，买受人无法落户

。如果换房者购买的是二手房的话，还可能会面临出卖人的户口迟迟不迁出房子所在地，造成自己无法落户的后果。四是因房源、房价等问题造成的卖方违约。只要是房产交易，买卖双方都有违约的可能存在。对于每一个购房者来说，都不得不事先考虑到卖方违约情况发生可能会给自己造成的风险和损失。一般来说，卖方违约的情形可能有两种，房地产市场行情看涨，卖方想涨价或者坐等房价上涨；卖方房屋存在问题，目前无法办理过户手续或者无法上市交易不得不违约。选择产权调换的被征收人对于产权调换房的位置、户型、周边环境等的要求可能不能完全按照自己的意愿，因为产权调换房通常都是由政府选址、设计和建造。

而货币补偿，被征收人就可以完全按照自己的喜好选择房屋；（2）产权调换可能存在未来出现纠纷的风险，比如房屋没有按时交付、房屋不能登记、房屋质量有问题、房屋面积与约定不符等。因为产权调换的很多房屋是期房；（3）产权调换在过渡期的费用承担问题。

《征补条例》明确规定“产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房”，但是在实践中常常有安置费偏低，不足以支付生活所需或是不能按时发放。如果面临迟迟不能交房关于延期交房所需的安置费支付可能会有争议。

农村自留地可以建简易房吗？

农村自留地不可以建简易房。根据土地法的相关规定农村自留地只能用于农业的种植，不得用在种植之外用途更不能用于建房。如要建房需通过相关部门申请，办理相关手续，获得了建房用地许可证后，才可以进行简易房后建造。如果私自建造的话，会被强制拆除的。